内外交困，房价正面临最严峻的考验！

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在过去一周左右的时间里，房地产调控行动频繁，房地产调控已经开始啃硬骨头。

首先，消费贷款开始被彻底清理。

许多银行开始要求之前获得20多万笔消费贷款的客户提供各种材料。如果他们不能和好，我很抱歉，但他们可能会要求提前还款。不要考虑未来30年的消费贷款，但最多给它5年。此外，流向也将重点跟踪，如果发现它被用于其他目的，将造成很大的麻烦，信用报告可能会有污点。

经过这次整顿，预计消费贷款增速将迅速下降，市场购房资金将大幅减少。

然后是抵押贷款利率的提高。

本轮抵押贷款利率上调可以说是信心十足，因为它已经得到了央行的批准。据不完全统计，在北京18家银行将首套房贷利率上调至5%-10%后，郑州、南京等城市也迅速跟进。在其他城市，首笔住房贷款的利率调整早于北京，例如杭州，8月份的利率上升了近5%-10%。

第一套住房贷款利率多次上调后，与第二套住房贷款利率的差距迅速缩小。这种调整的意图，正如房代123之前所说，可以看作是包只需要退居二线。

最近，两个部门发布了预警，以防止小产权房被粉饰通过房地产登记。

这一声明实际上非常及时。虽然近年来房屋建设速度很快，但在北京和上海，实际上每年都有几十万套住房，商品房占住房总量的比例可能不到50%。其余的都是旧时代分割的房屋，还有大量的小产权房与之混杂在一起。这..

如果一些房屋通过统一的房地产登记进行粉饰，将会有大量的房屋以极低的成本出售，这将是一个非常不确定的因素。将来，这些房子最多只能通过租赁公司出租。

随后是公租房“办法”的正式发布。

该《办法》的核心是这些房屋的个人份额可以转让，但只能在有资格购买共有产权房屋的人之间转让。这相当于阻断了普通产权房向普通商品房转化的道路。这些房子只有居住财产，没有投资财产。

显然，这些措施都指向一点:通过限制流动性，只需要出租或购买的房屋只能用于生活，不能被解雇。而那些商品房，在多重打击下，盘整的趋势越来越强，稳定是大势所趋，但也不是不可能下跌。

昨天，美联储刚刚宣布了降息举措，这实际上是对人民币的沉重打击。

众所周知，美元是世界货币，美元将逐渐走强，资本将加速回流。为了吸收这种压力，所有货币都必须相应收紧。目前，虽然央行已经提前做好准备，顶住了资本回流的压力，但付出的代价并不小。随着美元的持续贬值，其效果基本上等同于加息，人民币贬值的压力将在未来几年再次出现。

解决这个问题最有效的方法是让我们的经济数据更漂亮，但是这个难度太大了。

因此，基本上可以断定，人民币未来将跟随美元的节奏，选择被动缩表，恢复流动性。

房代123认为，以房屋为代表的各种资产不会得到足够的资金支持，也不能指望只涨不跌，所以前期准备是最重要的考虑因素。

来源：罗马观察报