如何准确评估自己的购房能力？

本篇文章1179字，读完约3分钟

许多购房者在买房前没有评估自己的能力，而是盲目找房子。在找到满意的房子后，他们发现要么首付不够，要么月付超出了他们的承受能力，这不仅浪费了时间，也浪费了精力。甚至一些购房者也意识到贷款开始偿还时压力很大，那么我们应该如何评估他们买房的能力呢？请遵循以下步骤。

首先，了解买房的年龄限制

由于买房被视为一项重大的经济决策，根据中国《民法通则》的有关规定，10岁以下的“无行为能力人”和10岁以上18岁以下的“限制行为能力人”不能自行购房。

第二，什么是买房能力？

买房子的能力很简单，就是你是否有能力买房子，比如一次性买房子或者用贷款买房子。如果你用贷款买房子，你应该评估你的还款能力，并考虑你家人的收入和支出。一般来说，每月的付款不应超过你家庭收入的50%。

3.如何评估你买房的能力？

1.查询个人银行信用状况

在批准住房贷款之前，银行应首先查询借款人的银行信贷情况。如果有多个银行逾期还款，很可能会被一票否决，所以买家只能选择一次付款。这一点非常重要，也是大多数首次购房者容易忽视的问题。

2.评估自有资金和首付款

目前，银行贷款政策要求首次购房者首付应为总房价的30%，二次购房者首付至少应为总房价的40%(不同城市的银行政策略有不同)。在评估你的首付能力时，你必须加上你房子的装修费用，因为你不能住在空房子或没有家具的房子里。

2.评估购房税

购房需要缴纳一定的税费，新房需要缴纳的税费包括契税(1%、1.5%或3%)、房屋维修基金、一年物业费和北方城市的取暖费。

二手房需要缴纳大量的税费，这些税费比新房要高得多。有四种相对较大的税费，如契税、增值税和附加税(按5.6%征收，2年后免税)、个人所得税(一般为交易价格的1%或两笔交易差额的20%，5年后才免税)和代理费(一般为交易价格的2%-3%)。

新房税费一般在交付时支付，二手房税费在转让时支付。因此，这部分费用需要提前准备。

3.评估每月供应能力

如果你用贷款买房子，你应该考虑家庭的日常收入和支出，包括日常基本生活费用，如食物、衣服、住房和交通，以及子女的教育费用。此外，当许多人买房子时，他们借钱来支付首付。这部分债务也需要偿还，也需要在生活中考虑进去。

因此，多少年的贷款和每月多少贷款是合适的问题，买家需要考虑。此外，考虑到贷款利率上升和个人收入减少等因素，个人贷款买房时最好留出一些钱。

4.评估建造房屋的能力

买房的成本包括房产、供暖、煤气、水电和互联网。如果你买车，你还应该考虑停车位的成本。

许多人渴望拥有自己的房子。他们在首付足够的时候买房子，月薪的一半以上用来偿还每月的付款。结果，个人生活质量下降，生活压力增加。我们可以理解我们渴望买房子，但是我们买房子是为了让我们的生活更好。因此，在买房之前，我们必须对买房的能力做一个评估，以免将来买房压力过大而影响生活质量。

来源：罗马观察报