公积金贷款和商业贷款有什么区别？

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我相信很多购房者在购房过程中都会遇到贷款是商业贷款还是住房公积金贷款的问题。这两笔贷款有什么区别？今天，让边肖告诉你科普的秘密。

住房公积金贷款与商业贷款的区别

1.不同的贷款监管

公积金是指由每个人存入公积金管理中心，由每个人和单位支付，由银行管理，并经公积金管理中心批准的款项。

商业贷款是以房地产为抵押，从银行和其他金融机构获得一次性贷款的交易。

因此，不是每个人都适合公积金贷款。其贷款对象是住房公积金的存款人和汇款单位的退休职工。

同时，应满足以下要求:

A.住房公积金已连续缴存6个月或者已缴存24个月以上且仍在缴存的；

b、有稳定的职业和收入，并有偿还贷款本息的能力；

c、具有购买房屋的合同或相关文件；

D.提供住房资金管理中心及其分中心同意的担保方式；

e、符合住房资金管理中心规定的其他条件。

商业贷款的对象不限于住房公积金的存款人和退休职工，但范围要广得多。

2.不同的贷款利率

公积金贷款的特点是低利率和低利率。

商业贷款的利息是商业活动的利润，属于相关投资者，而公积金的利息是用于政策规定的目的，只能用于经济适用住房的建设。

3.批准速度不同

就审批速度而言，由于流程不同。

商业贷款比公积金贷款快得多。借款人签订购房合同后，可直接向相关银行机构或与银行签订合作协议的开发商提供相关资料办理商业贷款。

公积金贷款应先向住房资金管理中心提出申请，经住房资金管理中心初审合格后，再向银行转账。

除了上述差异之外，还需要结合当地政策和具体情况进行分析。因此，当你买房子时，你必须仔细研究，选择最适合你的方式。

4.不同的用途

商业贷款可以用来购买房屋、企业和住宅。

公积金贷款不能用于购买商业和住宅建筑，但只能用于购买房屋、装修等。

5.贷款金额不同

一般来说，普通购房者在申请商业贷款时，除了自身收入会影响贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限是足够的，而缴纳公积金的人和地区的特点限制了个人和家庭的贷款额度。

公积金和商业贷款的最长贷款期限可达30年，这与贷款期限的政策点基本一致。然而，商业贷款的上限更大。出于这个原因，一些买家选择混合贷款。

综上所述，公积金贷款和商业贷款各有利弊。在决定以哪种方式贷款买房时，购房者应充分考虑这两种方式的特点，并根据自己的实际情况选择贷款方式。

来源：罗马观察报