房产证上名字越多交的税费越多？真相取决于这一点！

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房地产许可证一直是许多人关心的话题。有些人会问，房地产许可证上的名字越多，你要缴纳的税就越多。事实上，这涉及到房地产许可证的加名和减名问题。房产证上的名字越多，处理起来就越复杂，因为税费的种类和金额取决于处理方式。

容对360方富君(房代123)的总结发现，处理产权证的方法主要有两种:赠与和买卖。

1.家庭礼物

处理过程:

1)双方签订房屋赠与合同。

2)将礼品合同拿到公证处进行公证(有些城市只需要提供亲属关系公证，比如北京)。

3)双方携带身份证、房产证原件、经公证的赠与合同等材料到当地房管局申请变更登记，房管局对房屋进行重新评估，然后按规定交纳费用并加名。

付款:直系亲属之间的捐赠只需支付契税和公证费，如父母和子女的姓名、兄弟姐妹的姓名。如果加入无关人员，非直系亲属的捐赠需缴纳契税、个人所得税和增值税(以前为营业税)。

应该注意的是，在一些城市，礼物受到政策的影响。例如，当接受者没有当地户籍，或者他名下的住房单元数量超过了限定数量时，就不可能申请礼物和添加姓名。

2.买卖房屋

处理过程:

1)双方签订房屋买卖合同。

2)进行网上签约备案。

3)到房管局通过购房资格考试后，打印出转让和更名的购房合同。

支付情况:房屋销售需要按照二手房交易的支付标准缴纳契税、个人所得税和增值税(原营业税)，无论他们是否是直系亲属。

房屋的买卖形式完全受购买政策的影响。如果受赠人在房屋所在地没有户籍或者不符合社会保障或者纳税期限，则无论其是否是直系亲属，都不能添加姓名。

据估计，许多人仍然困惑，我们可以通过给出一些常见的例子来更好地理解它。

1.在丈夫和妻子之间增减名字是最简单也是最经济的

无论是婚前一方的财产还是夫妻共同财产，只要夫妻双方协商一致，可以直接到当地房管局用身份证、结婚证、房屋所有权证和房屋登记申请表加减姓名，免交契税、个人所得税和增值税，这是所有变化中最简单、最经济的情况。

例如，婚前给财产加名字:小甲和小乙是夫妻，小甲婚前买了房子，产权证上只写了小甲的名字，但婚后想加小乙的名字。

婚后给财产加上名字:小甲和小乙是夫妻，婚后一起买了房子。产权证上只写了小甲的名字，我想加上小乙的名字..

婚后，财产归名下:小甲和小乙是夫妻。婚后，他们一起买了房子。他们的名字写在产权证上。现在我想去掉小甲这个名字

以上三种情况都是夫妻间常见的姓名增删。由于当地政策不同，最好咨询当地住房管理部门了解具体要求。

2.对夫妻以外的人来说，增加名字和减少名字更复杂。

与夫妻之间的姓名增删相比，父母与子女、兄弟姐妹和不相关的人之间的情况更加复杂。

父母和孩子之间:

如果父母想在产权证上加上孩子的名字，他们可以通过赠与或买卖的方式给孩子一份财产。这两种方式必须缴纳契税、个人所得税和增值税。如果父母后来去世，子女可以根据遗嘱继承父母的财产份额。虽然我国尚未正式开征遗产税，但在《关于深化收入分配制度改革的若干意见》第四部分第15条中明确指出，应适时进行研究

关于遗产税的征收方式，2010年修订的新草案规定，超额累进税率表的征收标准和比例如下:

1)不超过80万元的应纳税所得额对应的税率为0；

2)80万-200万的税率为20%；

3)200万至500万的税率为30%；

4)500万至1000万的税率为40%；

5)1000万元以上的适用税率为50%；

遗产税的计算公式是净应税遗产的适用税率-快速扣除。

根据上述计算方法，500万元的净遗产税应缴纳84万元，1000万元和3000万元的净遗产税应分别缴纳209万元和1034万元。

在像北京、深圳这样的大城市，总价值超过500万元的房子不在少数。继承一所房子需要缴纳几十万的税，在属于父母的房子上加上孩子的名字可能会占用他们孩子的购房资格。将来买房子将算作第二套房，所以增加名字可能不是一个明智的选择。

兄弟姐妹之间:

还需要通过赠送或出售来增加或减少姓名，从而缴纳契税、个人所得税和增值税。然而，最好是双方签署一份协议，以避免他们的孩子之间的冲突后，房地产事故，这不是不可能的。

婚前夫妇之间:

在另一个案例中，这对夫妇婚前一起买了一栋房子，两个人的名字写在产权证上。最后，他们因为意见不合而分手了。经过协商，房子属于这个女人，她退还了这个男人的钱，这个男人的名字也从产权证上删除了。虽然他们是恋人，但他们还没有获得结婚证，所以不相关的人之间的房屋名称将按照赠送或出售的方式处理。既然双方都参加了出资，且产权证有名称，最好以协商为第一标准。即使谈判失败，他们也会被鼓励去法院。

总的来说，虽然没有明确的限制在房地产许可证上增加几个名字，但有一点是非常确定的，那就是只有在房子没有贷款或贷款已经还清的情况下，名字才能被更改，而且涉及的人越多，更改时出现问题的可能性就越大，额外的钱就会被支付。因此，有必要在添加名称之前进行考虑。如果名字下没有房子，在加上名字后买房子就可能算作第二套房，是贷款和利率的首付。

来源：罗马观察报