房地产企业的3年之赌 最终结果会怎样

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今年以来，房地产市场调控政策不断出台。一系列措施，如发展租赁市场，增加土地供应，分享租购权，分享产权，告诉我们，房地产调控政策只会加强，不会放松。

上市公司2017年上半年的财务报告已经披露。根据风能数据，1163家公司正在出售房屋。13家公司持有的房地产减少了1亿多元。与此同时，133家a股上市房地产企业的库存总额近4万亿元，同比增长6017亿元，同比增长18%。

然而，根据统计局发布的信息，截至7月，中国商品房库存为3.4181亿平方米，同比大幅下降20.8%，创下33个月以来的新低。根据当时的销售量，仅够销售12个月左右；2015年12月，库存为4.5248亿平方米，可销售25个月。仅在一年多的时间里，库存就减少了1.1067亿平方米。

两个看似矛盾的数据，问题在哪里？哪些数据在撒谎？

事实上，尽管这两个数据似乎相互矛盾，但它们都是真实的。它们看起来非常不同的根本原因在于不同的统计类别。

统计局公布的范围是指待售面积，主要是已经建成并准备出售的商品房；半年度报告的清单不仅包括已完工的房屋，还包括在建房屋和土地储备。

上半年，房地产企业库存大幅增加。一方面，它反映了房地产企业对土地收购的热情。1-7月，房地产开发企业征地面积1.241亿平方米，同比增长11.1%。从征地金额计算，土地交易价格为5428亿元，大幅增长41.0%！

住房企业得到更多的土地，库存减少，所以问题来了。房屋企业征用的土地去了哪里？答案很简单。房屋企业现在都死了，不卖了，财产囤积了，囤积了。

难怪今年的房地产调控政策风起云涌。如果你不以限定的价格出售，很难拿到预售证书。然而，如果你以高价购买土地，以限定价格出售房产将不可避免地导致损失。为了避免损失，房地产企业决定放手一搏。考虑到住房建设期为3年，房地产企业打赌3年后房价会上涨。

当然，这违背了国家的意愿。因此，近期国土资源部将对房地产市场热点城市住宅用地出让合同的执行情况进行一次大检查，以促进房地产开发商按合同开工和竣工，尽快形成有效的住房供应，缓解市场供需矛盾。

今年以来，房地产市场调控政策不断出台。一系列措施，如发展租赁市场，增加土地供应，分享租购权，分享产权，告诉我们，房地产调控政策只会加强，不会放松。

我们不知道房地产企业3年赌博的最终结果。唯一可以确定的是，未来一定是强者依然强大的时代。因此，住房企业的生活将变得越来越困难。在未来的房地产市场中，只有资金雄厚、融资能力强的房企才能生存。与此同时，我们也应该看到，目前的住房库存并不低，至少需要一两年的时间来消耗库存。在此期间，房价高的可能性是房价会向下波动。

来源：罗马观察报