李嘉诚再抛房引发房地产变天猜测 房价下降可期？

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近年来，李嘉诚频繁出售在香港和内地的资产，增加在欧洲的投资，这几乎成了一件众所周知的事情。每一次，都会引发大量的投机，尤其是在当前房地产市场趋紧、监管层出不穷的情况下，大老板的行为被视为投资置业的风向标。

这就是世界。当你成功时，你注定会成为关注的焦点。有时你的行为甚至言语都会被解读。三个月前，马云说“未来最便宜的东西可能是房子。”一块石头激起千层浪，引起了激烈的争论。

超人李嘉诚的投资将成为研究和解读房地产行业的典范。近年来，李嘉诚一直在说“逃”和“告别房地产”。据统计，在过去3年，“最后一枚硬币也没赚到”的李嘉诚总共卖出了800亿元资产，尤其是在内地的资产，是在资金容易汇出时卖出的。不要在最高点卖出，而是在最合适的时候。

不，自从大规模出售国内房产以来，李嘉诚一直没有停止出售基金。据香港媒体9月7日报道，李嘉诚旗下的长江房地产和电力工业在山顶道的两处房产分别以20亿港元的公司股权转让方式易手。自从李嘉诚被印度敲诈后，这又是一个关于李超人的大新闻。

近年来，李嘉诚频繁出售在香港和内地的资产，增加在欧洲的投资，这几乎成了一件众所周知的事情。每一次，都会引发大量的投机，尤其是在当前房地产市场趋紧、监管层出不穷的情况下，大老板的行为被视为投资置业的风向标。

无独有偶，李嘉诚并不是唯一一个出售房地产业务的房地产大亨，我相信他也不会是最后一个。万通六君子之一的潘石屹，在过去的两年里变得与众不同，不仅变成了一个共享办公室，而且还大规模出售其核心资产soho City，套现高达350亿元。潘石屹，李嘉诚，是一个有远见的房地产巨头，潘石屹认为互联网时代是反房地产的时代，所以他率先改造“轻资产”，得到了业界的一致肯定。

与潘石屹相比，王健林要被动得多。尽管万达、融创和R&F在本世纪已经达成了大量交易，但这只是最容易处置的资产。与更难消化的万达广场相比，王健林的“轻资产”之路并不像“彻底告别房地产”那么简单。特别是，由于海外的沉重债务和中国的限制，老王的房地产之路比往年艰难得多。

更有港商黄一次在内地卖出8个房地产项目，15个月内套现177亿元！这是继李嘉诚大举出售国内房地产之后，香港商人第二次宣布出售国内房地产项目。不仅是房地产老板，最近的新闻报道称，今年上半年，1100多家上市房地产企业也在出售自己的房地产，无论是为了稳定现金流，还是为了激励投资者和维护核心利益。简而言之，我们看到的事实是他们卖得越来越多。

纵观近年来房地产业的发展，虽然各种房企的销售都在日益破纪录，但不可否认的是，过去那种“收购土地、开发、销售”的粗放式模式已经不能再发挥作用，更多房企未来追求的目标不是规模，而是利润水平。以李嘉诚为例。今年上半年，长江地产的收入不到300亿港元，利润超过144亿港元。国内开发商应该效仿这一利润水平。

同时，从上半年的销售报告中不难看出，虽然许多房企在各种资金紧张的背景下超额完成了任务，有条不紊地收购了土地，但不难发现，行业集中度越来越高，超过1000亿元的房企越来越多。然而，不容忽视的中小住宅企业正面临生存挑战，尤其是融资渠道的收紧。许多中小型住房企业没有办法获得资金。大型住宅企业则不同，可以采取兼并的方式。据业内人士分析，下半年可能会出现更多的行业并购消息，“大鱼吃小鱼”的做法将会越来越普遍。

通常，当一个大老板抛出一栋房子时，许多人的第一反应是，如果房地产不起作用，房价可能不会上涨，反而会下跌。这种想法很常见，业内很多作者会在这方面给他们指导，给买家一个错误的理解。记住一句话:开发商宁愿找其他开发商或金融机构来处置资产，也不愿廉价出售给买家。目前，国家发布的信号是，未来的房地产市场应该是“稳定的”，有稳定、持续的调控和长效机制，这是未来的发展方向。

不管房地产发生变化还是现状继续，房地产老板们所做的只是改变他们的“姿态”，调整他们的策略，玩不同的方式。资本是逐利的，总是由高值变低值，但有一点需要肯定的是，房地产市场正在发生变化，房地产企业努力工作并不坏。此外，该政策的指导作用也得到强调。从今年的调整策略来看，深度和广度都比以前好，这绝不是一场小的战斗。正如前宜城总裁于君所说:“经过30多年的房地产开发，我们犯了太多的错误，没有抓住行业发展的机遇。”如果任其发展，情况只会变得更糟。

去年底，在国家提出“房子是为了生活，不是为了投机”的立场后，发布的信号也很明确。近年来，有太多的资金流入房地产，特别是投资房地产投机，这导致投资物业的房子，以压倒其住宅物业。有必要通过行政干预回到住宅的原点。但是，不可否认的是，房地产的发展至今并不是由一个房地产投机者的毒瘤引起的。去修远的路很长，所以我要走上走下！

事实上，老板扔房子很容易理解。这类似于卖掉我们的第一套房，然后把钱拿去改善性住房。你想活得更大更好，不是吗？

来源：罗马观察报