涨得最凶的这些城市，房价即将遭遇拐点

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本文是容360专栏作家肖才基的原著。它只代表了作者的个人观点，并不代表荣360的官方立场。请联系作者以获得授权。

房地产市场已经被监管了一年，但一些城市的房价仍在飙升！最近，很多广西的朋友都问起了我的背景

这些天，有人抢劫房子，他们还在广西？听起来有点奇怪。但是蔬菜鸡检查了最新的数据并理解了它。

根据统计局7月份发布的新建住房价格指数排名，前5名城市中有3个是广西城市。

此外，谨慎的金融迷可能已经注意到，一线和二线城市不再在涨价名单上。几乎所有的三、四线城市都在涨价。

江湖上又出现了抢屋的浪潮。你想在这个时候抢房子吗？

在这里，财季明确无误地表示，三四线楼市已经结束。可以考虑自谋职业，必须涵盖投资。

为什么我敢得出这个结论？

看看三、四线城市房价上涨的主要驱动力。

简而言之，所谓的房屋货币化安置意味着政府将通过拆迁为你买房子赚些钱。随着越来越多的资金进入房地产市场，房价自然会上涨，这在前面已经详细解释过了。

但是，从今年政府任务完成情况来看，下半年工棚改革肯定会放缓。

下半年，一旦工房改革的力度减弱，普通老百姓的钱自然会减少，买得起房的人也会减少，房价也很难继续上涨。

当然，你可能会说，三线和四线城市不会囤积居奇，即使没有明显的变化，也会有其他政策来刺激购房。

但事实上，三线和四线城市的库存几乎已经消失

在易居房地产研究院选择的80个典型城市中，截至2017年7月底，三、四线城市新建商品房总量同比下降11.1%。仅仅10.2个月。房子会被卖完的！这些数据已经处于健康区间，地方政府没有压力去囤积。

由于房子是不卖的，地方政府没有必要给予优惠政策，房地产市场价格将更接近市场的真实水平。

什么决定了这个所谓的真实水平？你只需要看看人口的净流入。

三、四线城市的大部分运营人口仍在向超大城市迁移。在这种背景下，三、四级房地产市场的价格缺乏支撑。

从政策角度看，财政政策正在收紧，房地产市场对整个中国经济的贡献并不大。

例如，国家统计局最近在新闻发布会上表示，房地产市场的降温不一定会拖累经济增长。今年上半年，房地产对经济增长的贡献率下降了2个百分点，经济增长率不但没有下降，反而上升了0.2个百分点。

可以说，三、四线楼市的基本面一直很一般，这段时期的成交量和高价格已经到了一场硬仗的尾声。在棚子被改为货币化安置/去库存化，并且这些非市场因素被释放之后，房地产市场仍然需要回归到价值基本面。

换句话说，三四线房地产市场的时代已经在今年夏天彻底结束。

如果我是你，我不会去抢房子，但是我会说服我家乡太多的亲戚卖掉一两套房子，投资高回报的产品。

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来源：罗马观察报