房贷额度不够怎么办？信贷员说出一个银行不敢说的真相

本篇文章1395字，读完约3分钟

最近，人们一直在就抵押贷款利率和配额进行磋商，而银行放贷速度一直很慢。给出的一些理由是配额很紧。然而，一位来自合肥的朋友告诉房代123，今年5月买的房子已经等了三个月了，还没有被借出去。银行和销售部门的人表示，他们要到明年初才会放贷。虽然配额很紧，但不能夸大到明年。什么因素决定贷款金额？

按揭金额主要由按揭首付款、借款人还款能力、信用信息、二手房年龄等因素决定。

1.住房贷款首付比例

银行贷款金额首先受首付比例的影响，一般不能超过总房价减去首付金额的差额。

例如，如果房屋总价为100万元，首付款为30%，根据首付款计算的最高贷款金额为= 100-100x30% = 70万元

首付比例将随着房地产市场政策的变化而变化，银行之间也会存在差异。

2.房屋评估价格

与上述公式一样，贷款金额也受房屋总价格的影响，房屋总价格是指评估价格。估价价格越高，贷款金额越高，通常房屋估价工作由银行指定的专业机构进行。

3.借款人的还款能力

买家的要求是月收入，这可以反映一个人的还款能力。计算公式为月收入=月按揭付款x2。月收入以家庭为基础。在月收入不达标，影响贷款额度的情况下，已婚人士可以将夫妻收入相加。单身人士可以尝试转贷款。例如，转贷款意味着你的收入不符合标准，但你的父亲或母亲没有退休。你可以成为房子的主人，以共同借款人的身份向你的父亲(母亲)申请抵押贷款。银行将根据他们的总收入来计算每月的付款，从而增加贷款额度。但是，并非所有银行都支持转贷款业务，应特别咨询贷款银行。

4.借款人的信用信息

当我们谈论月收入时，我们不得不谈论贷方的个人信用信息。银行需要不同程度的宽大处理。如果因为不良信用导致贷款金额减少，我们可以尝试其他要求宽松的贷款银行。

5.二手房时代

旧二手房的贷款额可能会减少，房子越年轻，就越容易获得贷款。以前，一般要求住房年龄在20-25岁之间，但一些城市的银行提高了要求，将住房年龄缩短到20岁以下。很难减少因房屋年龄而导致的贷款金额。毕竟，该行也在努力降低风险。因此，在购买二手房时，我们应该注意银行的规定，核实房子的真实年龄，以免影响金额。

房地产备案的进度影响贷款的速度

对于一些因额度不足而无法贷款的情况，荣360贷款君认为具体问题可以具体分析。例如，如果购买合同和贷款合同已经签署，材料已经移交，有更多的人申请抵押贷款。除了根据上述因素确定贷款额度外，银行还必须根据今年、本季度和本月的计划额度进行分配。银行也必须盈利，当然它会首先选择贷款申请人。

如果银行已经签发了贷款批准函，这意味着之前的所有审计都已通过，银行正在等待贷款。如果被告知限额不足，这应该意味着临时限额不足，而不是贷款失败，唯一能做的就是等待贷款。

然而，有时银行不贷款，这可能不是银行的原因。由于现金流问题，一些开发商推迟了新楼盘的备案，这导致后续银行无法跟进。由于与房地产的合作，买方只是向银行询问金额不够，或者出于其他一些不相关的原因，买方别无选择，只能焦虑地等待。一位贷款官员曾经说过，在这里买房的人很匆忙，而那里的银行只能等待他们的要求，他们作为中间人承受着巨大的压力。

进入9月，买家和银行都处于博弈状态，一方担心贷款，另一方担心配额和业绩。

买房贷款不清楚！注意荣360抵押公账号(房代123)。不仅有最全面和实用的抵押贷款计算器，还有良心提醒，那些你没有注意到的大漏洞。

来源：罗马观察报