两部委放大招，房租可能真的要跌了！

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今天，国土资源部和住房和城乡建设部联合发布了一份文件，其核心只有一点:在集体土地上试点建房出租。

主要内容如下:

1.第一批有13个试点城市，即北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆和成都。

2.试点项目的目标是形成可复制和可扩展的成果，为建设统一的城乡建设用地市场提供支持。

3、集体出租屋只出租不出售，承租人不得转租。

4.确保租金稳定和承租人获得基本公共服务。

通知的原文很短，但看了试点方案后，防呆123实际上已经发布了许多重要信号。

首先，降低租金非常有效

目前，出租屋主要来自开发商经营的存量房屋、公共出租屋和长期租赁公寓。首先，地主的议价能力仍然很强；后两个房子真的很有限。

一旦集体土地被开放用来建造出租房屋，情况就会大不相同，至少会对租金产生重大影响。

集体土地直接出租，绕过了招标、拍卖和悬挂的过程，使村集体的所有居民都直接成为地主。

从《规划》的细则来看，将来村集体更有可能入股土地，并与开发商合作成立集体租赁住房运营公司。事实上，这个游戏是一个强有力的联盟，在这个联盟中，村集体把土地分给开发商，让他们负责开发和运营，并分享租金收入。

此外，由于过程的简化，集体出租屋的成本其实很低，主要项目只是建筑成本。在商品房价格构成中，建筑安装成本约占20%-40%，且城市水平越高，所占比例越低。

集体出租屋会给集体和开发商留下0/房的利润，但即便如此，其实际租金水平还是值得期待的。荣福芳军认为，今后，集体租赁住房的租金不仅要低于市场租金水平，还要低于公共租赁住房的租金水平。

不久前，电子房子发布了一组数据。北京、深圳等大城市的租金压力非常大。现在，集体出租屋的出现将大大降低租金预期。

在减少租金的同时，租户也可以享受同样的公共服务。

该计划明确指出，应该保护租户不受基本公共服务的影响。有条件的城市也将探索社会保障机制。

换句话说，城市对租房者一视同仁，不管你租的是公共租赁房、存量房还是集体租赁房。

第二，限制对农民有利，对小产权房有利

集体建设用地主要集中在农村，但租赁需求主要集中在大城市，因此发展集体租赁住房对农民有利。

然而，这是另一种小产权的房子，但从现在开始可能是有利的。

小产权房还没有找到一个相对合适的位置。这种房子已经形成规模，但不可能直接得到一份积极的工作。但是，由于小产权房承载着大量的生活需求，直接判处死刑是不合适的。

现在，通过开发集体出租房的机会，让小产权房找到自己的位置，应该是一个比较合理的方案。今后，只要这些小产权房可以出租，就可以由集体房屋租赁公司代收，统一用于租房。

但是，从产权角度来看，新建集体租赁住房与小产权住房非常相似。虽然强调只能出租不能出售，但它仍然属于模糊地带，因此有必要防止它误入歧途。

第三，对房价的影响

话虽如此，我们可能还是想知道这种房子对房价有多大影响。

荣福芳君认为，集体出租房的发展对房价的影响有限，因为这些房子只能从一开始就租，这在一定程度上可以满足住房需求。然而，在租房需求旺盛的城市，房产商品房的供应一直比较紧张，货币供应也比较紧张。

在商品房供应方面，几十个城市已经实施了限售令。

被限制两年的有厦门、福州、广州、青岛、常州、承德、扬州、东莞、海南、济南、芜湖、嘉兴、无锡、长沙、北海、南宁和徐州。

被限制3年的是启东、珠海、惠州、成都、珠海、南京、郑州、开封和张家口。

销售限制期为5年:保定(白沟新城)、Xi和沈阳。

然而，货币供应量已经大幅度下降，目前，许多只需要购房者的抵押贷款申请被推迟。

这两次吃紧，决定了目前的房价难以出现明显的波动。事实上，正因为房价趋势是可控的，我们现在才可以放手发展租房。

荣360方富军认为，拟在集体土地上建设出租房，实现两个重要目标:

首先，它可以迅速弥补租赁市场的不足。租房子有很多方法。开发商可以拿土地建房子出租，而二手房在业主手中也可以用来出租；前者成本高、进度慢，而后者由房主主导，租金不易控制。集体出租屋的出现省略了中间环节，这有望加快弥补租赁市场的不足。

第二，减轻租房者的负担。这是最重要的目标，无论是开发商的长期出租公寓，还是业主手中的二手房，租金水平都远远不合理。租房者的负担仍然很重。集体出租屋绕过了招投标、拍卖和挂牌，消除了中间成本，既能让原住户分享收入，又能以较低的价格减轻租房者的负担。

来源：罗马观察报