500万就想入户北京上海？这点钱只配去纽约伦敦

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“只有拥有5000万英镑的净资产，才能考虑海外资产配置，而5亿英镑可以用于全球资产配置。”

这是不久前在互联网上流传的一句话。

大错特错，只有50万！

是的，50万。

再问一遍，在北京配置一套房产要花多少钱？

至少500万！此外，还有一个无法逾越的户口门槛，不能用金钱来衡量。

资产配置的门槛在国内并不低，但在海外却不是很高。

具体情况，今天我们来做个比较。

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中国的面积与欧洲相当。例如，如果资产配置在全国范围内进行，非一线城市的人们会想在北京买房。首先，它将被用作一种投资，以保持和增加价值；二是为孩子将来去一线城市提供一个立足点。与此同时，它也可能分散单个城市的风险。

这可以与东欧贫穷国家(如保加利亚)的中产阶级或高净值家庭相提并论。他们想在巴黎或伦敦买一套套房。首先，他们展示自己的“身份”。其次，他们的孩子将来会在西欧的一个大城市有一个学习的地方，然后他们会完成分散的资产分配。

要在国内一线城市配置资产，我们必须首先跨过第一个门槛:户口。

不久前，我看到一家账户咨询机构的口号:城市移民专家，帮助你快速进入你的家庭。

深受感动。

中国的每个城市都有户口墙。这和移居国外一样困难，有时甚至更困难。

没有本地户口，生活很艰难。购房资格、车牌彩票、儿童受教育权、养老等。都会遇到障碍。我搬到了北京和上海，甚至搬到了美国和加拿大。

为了满足一线城市的家庭条件，你需要在当地居住至少5-10年，持续购买全额社会保障，最后排队申请有限的名额。

北京现在几乎无法到达，所以最好不要把你赶出去。

上海还有一个企业家安置政策，相当苛刻，需要同时满足以下条件:

A.法定代表人(董事长或总经理)或创始人持有不少于10%的本市企业股份；

B.一般企业或技术企业连续三年年利润率在10%以上，且上一年度应纳税额不低于1000万元人民币；或者公司在上海证券交易所、深圳证券交易所等资本市场上市；

C.企业生产工艺、设备和产品不属于国家和本市规定的限制类和淘汰类目录；

企业无重大违法违规和处罚记录，无不诚信记录。

这样，只有少数大中型企业主能够达到标准。

连续三年赚取10%。如果你在第三年赔钱，对不起，从零开始三年。不仅有金钱的门槛，也有时间的门槛。

一位顽强的企业家于2013年开始申请，并最终在2017年达到标准。只有当他进入上海时，他才能分配上海的房地产。但三年后的今天，上海的房价比三年前翻了一番，企业家们损失了很多钱。

如果我们把上海企业家与美国的eb-5投资移民相比较，我们就能有所作为。

上海通常会有一套稍微好一点的房产，单价为10万元，总价为1000万元。

目前，第一套房的首付款是35%，加上各种税费，再加上过去几年来等待开户的租金费用。敢于在上海配置资产至少需要500万元。

如果你十年前没有在北京和上海买房子，如果你现在在北京和上海没有户口，几乎不可能分配房地产。

总体而言，一线城市的资产配置门槛如下:

1)没有户口的，先建立户口，再分配房地产。等待5-10年进入家庭，或至少3亿元净值，等待三年。

2)家庭标准达不到标准，如果你不想在一线城市配置房地产，门槛就会变得“无限高”。

有些人会说，“第一线办不到。我会去“强大的二线城市”配置资产！

图森模式被打破了。

你能想到的，聪明的地方政府已经想到了。

只要它是一个稍微受欢迎的二线城市，每个人都知道房价会上涨，所以长期以来一直有限制外国人买房的政策。

去二线城市分配资产，所以想都别想。

目前，中国的一、二线城市普遍对户口购房有限制，因此我们基本上很难在全国范围内实现有效的资产配置。大多数人只能选择自己的户口，或不受“限购”限制的“弱势二线城市”和“三、四线城市”。

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然而，向海外分配资产的门槛不一定很高。

当然，首先，你必须确保你在中国刚刚需要住房。

如果你在北京、深圳、杭州等城市有两套房子和300万闲置资金，可以说海外资产配置将很快成为你的“必需品”，你可以在大多数国家配置大部分资产。

我们可以从几个层面来看。如果是世界级城市的顶级豪宅，可以说海外资产配置的门槛很高。

以纽约为例，曼哈顿顶级豪宅的单价可达30-60万元人民币，如下图中的“432公园大道”，这是目前纽约最热门的豪宅，一套豪华公寓的价格约为4000-6000万美元(4亿元人民币)。

然而，曼哈顿(两三个街区之外)的豪华公寓价格将立即降至每平方米12万元人民币，这几乎与北京和上海持平。

如果你去皇后区、布鲁克林区和其他交通便利的地区，房价会立即下降到每平方米3-5万元人民币，这两个地区离时代广场(市中心)只有十多公里。

借用一个“假装在纽约”的案例，以下800平方英尺(74平方米)的房子是289，000美元，相当于人民币199万元，单价只有人民币26，900元。从时代广场出发，地铁需要14个站，50分钟后到达；行驶距离为12.7公里。

可以看出，用200万元人民币，许多房产可以在纽约购买，而不需要300万元人民币的门槛。

同样的情况也发生在美国的其他大城市。用300万人民币，你可以在许多大城市购买高级公寓甚至别墅，比如达拉斯、奥兰多、迈阿密、休斯顿和芝加哥。

在英国伦敦，房产分配的门槛可能是400万元人民币。然而，英国的金融传统在买房时使用金融杠杆到了极点。

第一次付款通常是房价的10%，然后一部分将在交付期间支付。交房后每月还一次贷款。对外国买家没有“购买和贷款限制”，贷款基本上可以是50%。

因此，在英国伦敦，买房的实际门槛是200万人民币左右，也可以灵活周转资金。

看看日本、泰国、越南和其他亚洲国家。

虽然东京的房价不低，但由于小单元数量多，总价格在100万元以下的小单元在东京经常可以找到，面积约12-20平方米，单价在4-8万元之间。东京投资50万套左右的房子并不少见，租金回报率基本可以达到5%以上。

让我们看看越南，它被认为最有可能复制中国的道路。目前，胡志明市的房价是15000元，而河内是19000元。在越南，你不能贷款买房，但对于中国的许多中产阶级家庭来说，总价在100万至200万元人民币的房地产是唾手可得的。

在泰国这个古老的旅游国家，首都曼谷市中心的房价接近4万元人民币，自去年以来上涨了约10%。在泰国买房的外国人有机会获得50%的贷款，投资门槛约为100万至200万元人民币，这取决于地点、公寓类型和贷款金额。

澳大利亚和加拿大有点特别。目前，这两个国家的热门城市，如悉尼、墨尔本、温哥华和多伦多，在过去的10年里受到了外国买家的高度追捧，它们的房价都处于较高水平。当地政府对外国买家有各种“限制购买和贷款”的政策，投资门槛相对较高。

总体而言，50万元的海外资产配置几乎可以启动，这并不高。在300万年内，它可以在全球范围内轻松配置。

此外，大多数国家没有限制购买和贷款给外国买家的政策，也不需要“账户”。

这个门槛难道不比中国低吗？

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有人可能会问，中国的房地产是世界上上涨最快的，那你为什么要出国折腾呢？

是的，向北深入每年增长20-30%，在过去的10年里增长了10倍。没人否认。然而，如果它像这样上升，它将是不可持续的。中国已经开始冻结房地产市场，从长远来看，问题将会出现。

看看世界主要城市的城市房价。数据来自全球数据调查平台numbeo，房价只在城市地区计算，不在郊区和大都市地区。

相比之下，深圳北部的房价已经位居世界前列，仅略低于香港、新加坡和伦敦，甚至高于纽约。

最近，国内房地产市场“冻结”，政府推出“租房时代”，这使得人们普遍预期，在未来十年，中国的房价将无法再翻十倍。

没有人能想象10年后北京房价达到100万/平方米的时间。

此外，国外资产配置分为两类:确定性低增长资产和高风险高收益资产。

前者的代表主要是发达国家的发达地区，如美国的纽约、加利福尼亚、佛罗里达和得克萨斯，英国的伦敦，法国的巴黎和日本的东京。

这些城市拥有完善的制度和对投资者的法律保护，永久的产权和良好的保值功能，因此它们可以被称为高净值个人的“房地产银行”。

发达城市的房价保持稳定，年温和增长约5%。年租金收益率为3%-5%，年收入很容易达到8%-10%。

第二类高增长和高风险资产主要位于可能复制中国道路的国家，包括越南、印度、印度尼西亚等。如果你足够大胆，想要收获快速经济增长的红利，在这些国家复制中国“十年增长10倍”的奇迹还是有可能的。

但同样，这些国家的高回报通常伴随着高风险。例如，许多投资者担心“反华”；几年前，越南和印度都经历了房地产泡沫破裂和房价下跌。

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随着更大的视野和投资模式，可能会发现更多的机会。

目前，中国很多人并不缺乏“国有资产配置”的愿景。早年，许多人南下海南投资房地产，在一个地级市也有“房地产投机者”，带头投机全国房价。

还有一步是出国投资。外国可以选择稳定的资产并寻求确定性。他们还可以体验到“追求高回报”的快乐，并试图迅速增加资产的价值。

最重要的是，投资金额的门槛远远低于向北深入的门槛，不受户籍限制。

来源：罗马观察报