七成首付都买不到房！购房者怒斥：哪来这么多全款的

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“请全部进屋，不要堵门抵押，请把公积金贷款的共用自行车搬走。”在卖方市场很难买到房子，甚至形成了所谓的买房“轻视链”。无助的买家还将“蔑视链”编织成一个段落。

杭州的王女士非常苦恼，因为她买不起房子。首先，她看中了一栋奥运体育大楼，最终找到了一份工作，但她买不起房子，因为她只能支付60%的首付。然后，她想在根北买一栋楼，并愿意接受70%的首付款，但她被全额付款的买家挤出去了。

"为什么杭州人这么有钱，而且会全额付清？"王女士对此印象深刻，也深感困惑。

事实上，真的是这样吗？

经过调查，记者发现，在"付清房款"的购房者中，除了拆迁户和卖房子的购房者收取房款外，还有很多其他方式可以选择"房子按揭"，即把手头的房子抵押给银行，然后用借来的钱全额购买新房。

通过这种方式，你可以一次性付款买房，并利用银行杠杆。这是如今买一套完整房子的秘诀之一。

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改变贷款方式

买房子的机会大大增加了

就像发生在王女士身上的事情一样，吴先生告诉记者，他的目标是购买钱江世纪城的房子和城东的几栋建筑。经询问，几乎所有的买主都被要求一次性付清房款。

吴先生说，他很困惑:“哪里有这么多人能付得起全额？”他告诉记者，他感兴趣的房子的总价接近500万元，他还有100多万元的现金缺口，无法全额支付，所以他不得不向银行抵押。但是，开发商说，现在银行按揭付款很慢，所以购房者首选一次性付款。

吴先生觉得很失落，以为买不起房子。

但不久前，他受到一位从事金融业的朋友的指导，他豁然开朗。

“我现在住的房子里没有贷款。我的朋友让我抵押房子。我不能借这笔钱来全额收款吗？他说，许多投资买房的人都是这样做的。”

一位银行工作人员告诉记者:“一般来说，只要买家有自己名下的房子，他就可以把房子抵押给银行，从而获得一笔钱。一些银行甚至承认该套房的抵押贷款尚未还清(抵押贷款在同一家银行办理)，愿意进行抵押贷款，因此门槛相对较低。例如，一套100套住房的市场评估价格为20，000元/平方米。当你抵押它，你可以借120万元按60%的折扣。”

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银行按揭贷款额度减少后，

“房屋贷款”业务非常受欢迎

目前，这种“住房抵押贷款”业务非常普遍，许多银行都在开展这种业务。

「目前，按揭贷款的金额普遍偏紧。例如，我们不会借钱给合作开发商，除非他们有一定的金额。”一家银行的账户经理表示，为了实现业务目标，“按揭贷款”是他们的主要业务模式之一。

记者了解到，虽然有明确规定，通过“抵押贷款”借入的资金只能用于商业和消费，不能用于购房，但银行很难确定借款人用这笔钱做什么，因为监管困难。

“以消费的名义借出去，然后把钱存入目标账户，比如你的熟人或亲戚。对方会把钱还给你，然后拿着钱买房子，这就很难监督了。”一位业内人士表示，这种做法已经存在。

“因为通过这种抵押获得的贷款可用于消费或装修，最常见的是在合同上注明从银行借款是为了购买昂贵的红木家具。”

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这样做的买家

他们中的许多人是为了收集全部金额

一家银行的账户经理告诉记者，“抵押贷款”曾经是许多人增加自身杠杆的一种方式。从理论上讲，先抵押第一套房子，拿首付款买第二套房子，再抵押第二套房子买第三套房子是可行的，但风险也很大。

“然而，大多数来我们这里进行抵押贷款的客户都是为了弥补剩余的资金，只是为了资金的周转。在信贷期内，贷款基本可以偿还，风险不大。”

一位银行工作人员还表示，如果按照目前的楼市行情，抵押房产加上新买的房子同时升值，“还贷款的利息可以去掉，增值部分还是可以赚到的。”

记者从一位从事按揭业务的经纪人那里了解到，有相当一部分人申请“按揭贷款”来补足购房款。

“我们公司与各大银行有合作关系，工作稳定、有房地产的普通客户可以进行抵押贷款。如果客户是在做生意，并在良好的经营条件下，将有一些优惠利率的抵押贷款。在过去的两个月里，有相当多的人咨询过抵押贷款。我们公司已经办理了二三十笔按揭贷款，客户都是贷款买房的。”

浙江和创律师事务所的律师表示:“这样做的买家贷款金额不大，是流动资金，所以抵押品不太可能被没收。另一方面，虽然有规定贷款不能用于购房，但这种情况非常普遍，而且银行贷款后的监管力度不强。即使找到了，只要贷款的钱能还回来，就没有问题了。”

当然，那些真正需要住在自己家里的人，尤其是那些买了第一套房子的人，因为大量的“全额支付”而失去了买房的机会。

来源：罗马观察报