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对于生活在大城市的年轻人来说,可能有两种非常糟糕的情况。

首先,租金是分割的,好地段的租金正在加速。

第二,抵押贷款利率将继续上升,房价不会上涨的好局面将逐渐被不断上升的抵押贷款利率所吞噬。

我们先谈谈房租吧。

上海是租房发展最快的地方。

7月14日,上海以低于6000元的底价以极低的价格出售了两块仅出租但不出售的土地。

8月23日,上海又一次卖出了四块地,都很好,总规划建筑面积为21.85万平方米。相关报道显示,这四块地的建筑面积仅为市场价格的10%。

更棒的是张江科学城。未来,该地区将有920万平方米的居住建筑面积,其中890万平方米将纯粹用于出租,其余30万平方米将不会出售,但将用于建造安置住房。

这种纯租赁有其优点,但也存在一些隐患。

从好的一面来看,我们都可以看到没有商品房,在底层买一套房子是不可能的。如果你想住在房子里,申请租房子是好的。不仅如此,租金也很便宜。这种发挥是为了在一定区域内形成住房分配效果。

但是这里仍然有一个问题,那就是,如果房子是空的,我们应该把它租给谁?

让我们简单地得出这样一个推论:

如果租金很便宜,那么每个人都一定会试着租一个套房,并且一直租下去,这实际上是以很低的价格租一个套房。

如果租金按照市场价格,那么问题又来了。事实上,市场上出租房屋并不短缺。你为什么喜欢这所房子?

事实上,这个悖论暴露了一个问题。虽然有很多房子,但当时的经济适用房和现在的公租房都没有完全解决把房子留给真正需要的人的问题。那些有足够收入的人应该及时退出租住公屋,而我们在这方面做得还不够。

我们可否预测,当第一批市民入住租住公屋时,他们会尽量继续租住,因为这些房屋的租金很低,导致租住公屋的汇率很低,成为第一批居民的独有福利。

那些住在纯粹面向市场的长期租赁公寓的人将支付更高的租金。

公共租赁住房和长期租赁公寓之间的租金差异只是一个方面。除此之外,学区住房和非学区住房的租金也会显示出很大的差异。

如果你想愿意租房,你必须给租房者更多的期望,而租房和买房的权利就是满足这种期望。事实上,公众关心的核心资源是学位。但是学位毕竟是稀缺的,这意味着更多的人将通过支付更多的租金来竞争。没有名校学位,租金不会很高,但相应的租赁权和购买权会大大减少。

下半年刚需两大难:房租越来越贵,房贷利率继续上调

抵押贷款利率继续上升

我们已经多次谈到加息的话题,但从目前的趋势来看,加息的步伐不会停止。根据公开信息,南京第一套房的利率已经达到1.3倍。

目前,银行的按揭金额明显跟不上购房需求。目前,在受欢迎的城市,购房者等待按揭的时间已经从去年的一两个月延长到现在的半年多。如果购房者想尽快获得按揭,他们只能主动申请提高按揭利率,以pk出其他购房者。

由于获得抵押贷款越来越困难,许多买房的初衷不得不取消,许多购房者失去了存款。荣360方富军(身份证号:房代123)也了解到一些比较极端的情况。由于二手房价格下跌,一些买家选择与中介合作,用获得的预付款完成交易。如果按揭成功获批,这笔预付款的成本不会太高。不幸的是,抵押贷款没有被批准,买家只能应付高利率造成的预付款。

下半年刚需两大难:房租越来越贵,房贷利率继续上调

数据显示,在一线和二线城市,首套住房贷款利率已达到4.99%,是基准利率的1.02倍。一年前,抵押贷款利率只有4.44%,这意味着抵押贷款利率在一年内上升了12.88%,甚至超过了房价的涨幅。

应该注意的是,自2008年以来的宽松期已经结束。7月份的金融工作会议明确指出,去杠杆化是必要的,而房地产自然是第一个。许多房地产企业不得不向海外借款,而购房者获得贷款的难度越来越大,贷款利率也在攀升。

在荣360住房贷款看来,抵押贷款利率的上升有三个影响:

首先,这对银行有好处,可以帮助它们过滤掉还款风险较高的买家。

第二,买房的人都不在状态。很多人享受不到这一轮房价调整的红利,房价没有上涨,但是很抱歉,按揭利率在上涨。许多刚交了足够首付的朋友又一次面临买不起房子的尴尬。

第三,进一步发展租房和提高抵押贷款利率。只是需要抵押贷款支持的缺乏,结果,越来越多的人选择租房,租房寿命越来越长。

在之前的调整中,第一笔房贷的利率基本上是有保证的,但这次明显不同,银行在没有明显干预的情况下频繁加息。因此,我们可以推断,首次置业者的需求必须让位于大战略。

就像现在新房滞胀和二手房下降一样,这种情况非常罕见。许多人只需要补足首付,但他们却落在了抵押贷款的前面(他们不贷款,也不接受1.3倍的利率),所以他们可能会错过一生中最好的买房机会。

来源:罗马观察报

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