炒房客变身“全款购房者” 刚需首付7成也买不到房

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众所周知，第一套房的利率已经提高了1.3倍。如此高的利率意味着今年只需购买普通房子的买家可能要多支付数百万的利息。房价并没有真正下降，但抵押贷款实际上已经上升。

众所周知，抵押贷款是一项非常重要的调节措施。通过提高第二套住房的首付和抵押贷款利率，我们可以确保抵押贷款尽可能地支持第一套住房的购买者。从而遏制房地产投机者的生存。

我不得不说，这种方式已经取得了一些成果。在一线城市，只需要买房和换房的人是主要买家。没有房地产投机者的参与，房价已经稳定到一定程度。

然而，随着时间的推移，发生了一些变化，survival/きだよきだよ0/room的一些城市仍然受到房地产投机者的挤压。

首先，抵押贷款利率使得只需不到一半的价格。

众所周知，第一套房的利率已经提高了1.3倍。如此高的利率意味着今年只需购买普通房子的买家可能要多支付数百万的利息。房价并没有真正下降，但抵押贷款实际上已经上升。

不仅如此，今年新购房者获得贷款的时间明显长于去年。一般的等待时间是3个月以上，还有很多人等待超过6个月。按揭贷款限额的减少使银行有信心继续提高按揭利率。

其次，房地产投机者正以其他名义申请贷款，压榨那些只需要买房的人。

根据官方数据，抵押贷款的数量逐月下降，首次住房贷款的比例也在上升。从表面上看，这一举措表明，抵押贷款更准确地支持了只需购买住房，但现实是，许多房地产投机者很容易通过其他名义获得贷款，并利用这些贷款购买住房。

据公开信息显示，许多受欢迎的城市都出现了一些"全职买家"，而这些"全职买家"的出现对于那些只需要买房的人来说几乎是一场噩梦。一些首付30%甚至70%的买家买不起房子。这种情况在杭州和广州已经出现。

真的有这么多购房者吗？不是的。

事实上，这些所谓的全职买家从银行借钱。其实，方法很简单，就是以你的名义抵押现有的房产。当然，名字不是用来买房子的，但是大部分的钱是用来买房子的，当你得到它的时候。

在大多数银行眼里，房子仍然是最好的抵押品，许多银行非常愿意做"房子按揭"业务，以完成任务。

事实上，住房抵押贷款业务的大规模发展仍然是为了帮助房地产投机者用杠杆买房子。那些没有房子的人只需要争夺一个可怜的抵押贷款，而抵押贷款的利率高于抵押贷款。还没有结束。开发商只需要在空之前申请抵押贷款，谁能买得起房子，谁就能卖掉房子。

众所周知，目前很难看到新房价格大幅上涨，这可以说是为买房打开了一扇窗，但最关键的贷款环节已经拖了下来。

目前，每个人的目光都集中在“租赁市场”上，但我们可能会忘记，第一套房和租金只是需要的，所以我们不能因为充分发展了租金就忽视了对第一套房的需求。

更重要的是，即使有足够的出租房，人们的需求也是多样化的，总是有人一心想买房子自用。对于这些人来说，抵押贷款应该给予及时的支持。

来源：罗马观察报