买房贷款办不下来违约算谁的？有件事一定要提前做！

本篇文章1823字，读完约5分钟

随着信贷政策的收紧，许多购房者向房代123报告说，他们申请的抵押贷款从未有消息。原因是什么？这不是我第一次听到有人抱怨抵押贷款没有降下来。如果抵押真的没有完成，那是谁的责任？有什么风险？

首先，我们必须知道，有三个主要原因导致抵押贷款无法完成:

1.买方自己的信用信息和提交的材料有问题

如果你不能获得抵押贷款，你必须首先确认你的信用信息和提交的材料是否有任何问题。如果不良个人信用记录不是故意造成的，您可以与逾期银行协商是否可以出具无恶意逾期证明，但在政策要求严格的银行可能行不通。此时，关键取决于逾期银行和准备申请抵押的银行的要求。在申请贷款之前，你可以详细咨询贷款银行的贷款员，因为对方是你的对接人，更了解你的情况，更有针对性地解决问题。

2.卖方原因(开发商、卖方)

买新房时，由于买房的人多，难免会遗漏材料，或者开发商没有预售许可证就卖房子。在这两种情况下，开发商都得不到贷款，买方可以要求开发商解除合同，要求退还定金和定金，并承担相应的违约金。

最常见的问题是二手房产权不清，房龄太大，二手房的唯一条件不满足。说白了，二手房的主人有意无意地隐瞒了房子的真实情况，所以买房前的核实尤为重要。除了阅读产权证的信息外，你还可以通过房产登记部门和社区里的其他邻居了解业主的情况。同时，在签订合同时，你可以明确规定违约责任，而在捍卫你的权利时，它可以是正当的。

3.银行贷款速度缓慢

还有一种情况，那就是材料和房子没有问题。经过几个月的等待，抵押贷款不会降下来。询问贷款官员只说已经批准，但贷款需要排队。今年，政策收紧了，贷款时间也普遍改变了。漫长，等待三四个月太多了。这时，我们应该注意心理准备。在签订贷款合同时，我们应该明确贷款时间。如果贷款官员事先告知贷款缓慢，如果贷款期限已写入合同，如果银行未能在规定时间内按时贷款，银行将违约，买方可以要求银行承担违约责任。

然而，如果是政策变化，那就是不可抗力。民法通则对不可抗力的定义是:合同订立时无法预见、避免和克服的客观情况。包括自然灾害，如台风、地震、洪水和冰雹；政府行为，如征用和征用；社会异常现象，如罢工和骚乱。买受人丧失购房资格或首付款和利率上调，属于不可抗力，银行无需承担责任。双方可以协商解决问题，也可以放弃贷款申请或根据最新政策执行。如果协商失败，银行无能为力，只能通过法律手段解决。

法院决定采用合同协议优先原则

需要注意的是，无论是什么原因导致贷款失败，当法院判决时，合同将优先，所以当买方与开发商、卖方和银行签订合同时，维护权利将更容易。

漫长的贷款周期将很容易导致一室两售，而提前登记制度将有所帮助

最长的贷款周期对买房的时间和成本有最直接的影响。一些卖家在等待贷款时抵押他们的房子，或者出现其他债务纠纷，导致买家无法转让所有权。减少这种损失的一种方法是预先通知登记制度。

买方可以在签订采购合同前提前通知登记。预告登记是指当事人签订买卖该房屋或其他不动产物权的协议。为了保证将来物权的实现，他们可以按照约定向登记机关申请预告登记。2007年颁布的《物权法》确立了预告登记的法律效力。《物权法》第20条规定，预告登记后，未经预告登记所有人同意处分房地产的，不发生物权效力。双方完成预告登记后，出卖人不得转让产权、以房地产作抵押、以房地产作担保。预告登记后，出卖人仍与第三人签订抵押合同的，第三人的抵押权不成立。但是，在预告登记后，出卖人可以继续以营利为目的出租该房屋，或者住在该房屋中，直到该房屋被移交。

这样，预告登记后，未经买受人同意，出卖人不得随意处分该房屋，从而阻止了一室两房的出售。

需要注意的是，通知注册的有效期只有三个月。通知登记后，自房地产登记可以进行之日起三个月内，债权消灭或者未申请登记的，通知登记无效。因此，房地产登记必须在预告登记后三个月内完成。如果时间真的太晚了，没关系，你可以反复申请预告登记。目前，法律法规不限制预先通知注册的数量。所有当地登记机构也允许就同一事项多次申请预先通知登记。另外，二手房不能提前登记。

无论是买房还是申请抵押贷款，这都是一个复杂多变的过程。贷款无法完成，房子有问题。最终，受伤害最深的是买家，这让人们想哭。每个人都要谨慎，认真核对房屋信息，确保材料真实有效，尽量不出错。

利率越高，你的债务就越多。不要让抵押贷款束缚你的生活。关注公融360按揭号(房代123)，轻松把握银行贷款最低利率。利息减少，救济提前。

来源：罗马观察报