为什么顶层房子很容易漏水，原因在这！

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当我们买房时，选择楼层是一个必须经历的过程。在选择楼层的过程中，不可避免的要注意顶层。甚至许多买家会主动购买顶楼。

说到顶层，人们最应该注意的是防水和保温效果。因为这是最大的两个痛点，基本上是不可避免的。

方大123亲身经历了一个由十大开发商开发的别墅项目，屋顶仍然在斜坡的顶部。房子被关闭仅仅两年后。那年7月，北京碰巧下了一场大雨，许多业主的房子成了水帘洞，地板和家具都湿透了。

为什么不能避免顶层漏水？

一位从事建筑管理的专业人士说，屋顶有很多层，但最重要的一层是三层，最底层称为结构层，即现浇混凝土楼板。中间层是保温层，主流是聚苯乙烯泡沫，俗称挤塑板，顶层一般是油漆或沥青卷材，以沥青卷材居多。

事实上，漏水与这三层的过程有关，或者与细节有很大关系。

事实上，上面的沥青卷材防水效果很好，使用20年也没问题。然而，线圈是标准尺寸的，所以它们必须在实际铺设过程中拼接，这很容易产生缝隙，并且大多数施工队在这一环节中不能很好地处理它们。雨水很容易从这些缝隙中漏出。

一旦保温层被雨水侵蚀，保温效果将大大降低，因为水的导热系数远远高于保温材料的导热系数。此外，雨水被沥青层覆盖，不易蒸发。长时间后，保温层的使用寿命会迅速衰减，保温效果自然会很差。

最关键的是结构层，即现浇楼板。就屋面防水工程而言，表面的防水材料只能起到辅助作用，而地板的自防水功能最为关键。普通室内地面厚度一般为100毫米，屋顶厚度为120毫米，认真的开发商最多可将屋顶厚度增加到140毫米，而混凝土厚度必须在250毫米以上，才能实现自防水。因此，普通房屋的屋顶不能自防水。这就是为什么屋顶会漏水。

国内的房子和屋顶都有5年的保修期，开发商通常根据这个标准设计顶级的防水技术。五年内出错不容易，但五年后就很难说了。

屋顶漏水很难处理

当屋顶长时间漏水时，修理起来很麻烦。事实上，屋顶属于建筑物的公共部分，公共维修基金可用于立面维修。然而，众所周知，花这笔钱太麻烦了。

屋顶漏水，除了从正面维修外，背面，即室内屋顶也需要维修。目前的处理工艺是在漏水点周围打眼，然后用高压灌浆填补所有缝隙，膨胀固化后实现防水。但是问题又来了。一旦需要进行室内维修，就意味着屋顶防水层已经完全失效，屋顶已经完全浸泡在水中。

你能买下顶楼吗？

顶层的两大痛点让很多人对顶层望而却步。但事实上，顶楼还是可以买到的。例如，以下情况:

1、顶层的平坡

从平坦到倾斜的顶层实际上具有生活底层的效果。不仅防水效果更好，而且由于坡顶的存在，夏季空调整的费用相对较少。防水隔热效果更好。

2.送阁楼或其他东西

为了更方便地出售顶层，一些开发商会建一个小阁楼或送一个露台或日光室。那么这些顶层也可以买到。原因很简单，也很划算。防水和隔热不是最重要的问题。

3.如果足够便宜就买

在一些顶层，开发商可以赚取大量利润，这要便宜得多，并且可以支付大量后期成本。现在房子很贵。如果顶层比其他楼层便宜5%-10%或10%以上，你当然可以买。

总之，顶层是一个有明显优势和劣势的楼层，在选择楼层的过程中我们可以根据自己的实际情况进行选择。

来源：罗马观察报