美国买房 你应该买在谁的名下？

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买房子必须涉及产权，所以房子应该以谁的名义买？应该从三个方面考虑:资产能够得到保护，税收能够减少，继承顺利。当然，每个人的情况不同，他们的需求也不同，但总有一个适合他们的名字。

一般来说，我们从三个方面考虑:

首先，资产保护。资产保护对于一些高风险职业和那些考虑子女婚姻风险的人来说尤为重要。例如，如果你是一名医生，有人因为某种原因对你提起诉讼，或者你的婚姻已经改变。

第二，减税。不同的产权名称有不同的税收问题。在房地产投资方面，主要要考虑所得税、资本利得税和财产税。在遵守税法规定的前提下，每个投资者都有必要合理减税。

第三，继承是顺利的。房地产投资以房地产投资组合为工具，利用时间致富。因此，未来房地产的继承不能在继承过程中造成额外的税收问题和其他成本，这是一个需要考虑的问题。

在美国通常有四种形式:个人、联名、公司和信托(尤其是家庭信托)。个人就是个人，联名意味着几个个人一起购买，也称为合伙；；公司和信托公司成立需要一定的费用。

1人名下的房地产

可以说，大多数买房的人都是用自己的名字或联名的名字来买房的。因为它简单、低成本，而且太合乎逻辑，所以一切都很自然。

所有权:由于所有权是你自己的，如果一个人遇到任何诉讼，比如如果房客在你的房子里受伤而起诉你，或者你的职业导致你被起诉，比如一个医生，你名下的所有其他财产都将面临这场诉讼，并承担连带责任。

控制权:如果你以自己的名义购买，控制权当然属于你个人，所以你可以自己决定房子的购买、出售和租赁。

收入权:如果你以个人名义购买，收入权属于个人。如果房子是租来的，扣除租金利息等费用后的净收入将计入你的个人所得税申报表中。如果净租金收入为负，你可以扣除你的个人收入，减轻你的税收负担。如果你出售你的投资房子，你需要支付资本增值税。

继承:当你把所有权传给你的孩子时，会涉及遗产税，遗产税的免税额是500万美元。

2联合房地产

在美国，共有财产所有权有两种形式，一种是共同租赁，另一种是共有租赁。两者之间最大的区别是，在一方共同承租人死亡后，财产权将自动转移给另一方；共有租赁不是。当一方死亡时，财产权转移到死者的家庭。因此，夫妻或家庭成员之间的一般关系将使用共同租赁，而非夫妻伙伴将共同使用租赁。

所有权:联合名下的资产有两个(或几个)不同的名称，因此资产也归这些个人所有。如果个人遇到法律问题，他们可以在没有资产保护的情况下追溯到该财产。所有权的比例在产权上标明，所有权的行使和分配与此比例相一致。

控制权:如果是联合租赁，如果是由全家人控制并协商，就更容易处理。共同租赁权一般根据出资比例决定的产权比例和股份比例来确定控制权，股份多的人有最终决定权。

收益权:这种形式的产权是成比例的，所以收益权也是按所有权比例分配的。

继承:所有权的继承和个人的继承是一样的。

3家庭信托

信托有很多种，家庭信托是美国家庭常用的一种形式。信托主要由三个重要部分组成:一是受托人或控制人。第二，信任本身。第三个是受益人。

所有权:根据信托购买的资产的所有权属于信托本身，也就是说，其中的资产不属于个人。它既不是商业实体，也不是法律意义上的经营实体，不会接受任何法律诉讼，因此其中的资产将得到很好的保护。如果你个人被起诉，你就追不上了。如果你给你的孩子住的房子是托管的，而他的婚姻有问题，这笔财产就不会被分割。可以说，信任是资产保护中最好的。

控制权:受托人是信托的控制人，也就是说，信托管理人也被称为控制人。信任管理的控制者可以是个人或公司。

收益权:信托资产的收益属于信托本身。尽管信托需要申报纳税，但信托不是一个税务实体，也没有税率。信托的收入只是暂时的，并将在年底分配给信托的受益人。然而，当受益人从信托中获得收入和受益人的其他收入时，他们需要按照个人所得税的方法一起纳税。对于那些拥有大量房地产和商业资产的人来说，信托是避税的好工具。

继承:信任的整个操作和分配是由信任管理的控制器控制的，所以继承的目的可以通过替换控制器来实现。由于房地产实际上是写在受托人的名字上，如果受托人是个人，继承将会引起费用和麻烦。但是，如果受托人是一家公司，情况会很简单。您可以通过更换公司董事来更换公司控制人，从而控制信托并继承信托。

信任是分权的典型商业形式。这对高收入人群的资产保护和合理避税大有裨益。

4公司房地产

许多人以公司的名义买房，就连美国前总统巴拉克·奥巴马也不例外。奥巴马从总统职位上退休后，他买下了之前租的别墅。他的房地产执照上没有写他妻子的名字或母亲的名字，他用他控制的一家公司作为所有者。这是他可以采取的众多节税措施之一。

所有权:以公司名义购买的财产属于公司，但公司不同于个人和联名，它是一个法人实体。

控制权:公司名下的资产由公司控制，所以如果你以自己公司的名义买房子，房子里的一切仍然由你来处理和控制。

收益权:以公司名义买房的所有收入也属于公司。由于公司是一个法律和税务实体，它有自己的税率。房屋净租金收入和房屋资本增值收入均按企业所得税税率征税。

继承:公司的继承很简单。通过填写表格很容易更换股东和董事。

从上面的分析可以看出，每个名字都有它自己的优点和缺点。当你需要缴税时，个人和联名更合适；当你注重资产保护时，信任是最好的，其次是公司；当你有很多收入和孩子要分享时，信任是合适的。

来源：罗马观察报