刚需请握紧你的钱 现在着急的是开发商和炒房客！

本篇文章1795字，读完约4分钟

中国人只是需要买房子，无非是这些点，比如结婚、孩子上学等等。，而婚姻占了大部分。这个大群体的不断爆发是过去房地产市场持续增长的一个重要原因。

上半年，房企的生活相当滋润。然而，7月份，形势发生了180度的转折，前100家房企的销售面积和销量双双下降，幅度不低，超过30%。

二手房也很疲软，受欢迎城市的二手房成交量大幅缩水。以北京为例，月销售量只有7000多台，与3月份的25000台相差甚远。

如果仅仅一个月的数据不足以令人信服，那么过去一个月所采取的措施显然已经发出了一个信号:首先，通过“五限”等措施稳定房地产市场，然后通过增加供应和大力发展租赁市场来打开局面，以便逐步消化房地产市场预期上升所需要的支持。

应该指出的是，这些措施的出台并不是逆潮流而动，而是利用了当前的形势。现在是对引入这些措施阻力最小的时候了，因为过去支撑房地产市场上涨预期的红利已经消失。

只需要买房子的人口逐渐减少了

中国人只是需要买房子，无非是这些点，比如结婚、孩子上学等等。，而婚姻占了大部分。这个大群体的不断爆发是过去房地产市场持续增长的一个重要原因。

但现在这种支持正在减少，一个非常重要的指标是中国出生率的下降。尽管去年第二胎的全面开放在一定程度上减缓了这一趋势，但长期的人口和生育观念的根本转变决定了这一红利已经结束。

不仅如此，农村人口并没有像预期的那样进入城市，数亿人推迟了进入城市，这也是对房地产市场的巨大制约。

收入增长比经济增长越来越差

在过去的20年里，中国人民的收入增长非常快，年均增长率超过11%。仅从2000年到2016年，城镇居民家庭可支配收入就增长了五倍，达到3.3万元。正是这种高增长带来的购买力支撑了房地产市场的高增长。然而，过去的模式已经枯竭，投资比例越来越高，收入显然未能赢得增长。

根据21世纪经济研究所提供的数据，今年上半年，只有北京和上海居民的收入超过了gdp，而其他城市的收入都低于GDP。在北京和上海获胜很尴尬。根据中国社会科学院发布的一份报告，2016年，北京人均可支配收入无法购买一平方米的房子。尽管从cpi来看，买房是一种资产配置行为，而租房是一种消费行为，每个租房者都想买房，收入代表购买力。两者之间不断扩大的差距对房价产生了相反的影响。

除了收入增长，居民的债务水平也在上升。收入代表购买力，而债务代表透支水平。这两个指标并不支持房地产市场继续疯狂运行。

信贷周期已经逆转

从2008年到2016年，是信贷逐渐放松的时期。人们(603，883人，医生)在大力支持下购买房屋，有各种补贴、各种首付和各种利率下调。

下图显示了m2和gdp之间的趋势，这直接反映了信贷的扩张速度。

情况也是如此。2016年的房地产市场是历史上最热的一年。多年没有上涨的城市已经开始弥补价格的上涨。月收入在2000到3000元的城市房价已经超过了1万元，许多小城市的首付在短短一年内从10万元攀升到350万元，这是“牛尾”的信号。

今年信贷的关键词是:稳定。房地产企业已经到海外寻找资金，个人从银行贷款更加困难。利率也在不断上升。根据360数据研究所的统计，7月份全国35个城市的平均利率为4.99%，完全超过了基准利率。未来还会继续上涨，房地产的定向调整不会停止。

房地产市场供应策略的变化

过去，在房地产供给方面，各地实际上都采取了适度从紧的策略，原因大家都知道。

许多小城市在供应土地时采取的策略特别微妙。

作者曾经知道这样一个案例:当地政府找了一个大开发商进来，然后商定了起拍价。为了不让开发商遭受损失，超额部分将返还给开发商，结果是公开土地价格上涨，购房成本高得多。现在，这种策略已经无法发挥，土地指标已经被严格收紧，必须根据供需情况合理安排。

紧缩不仅发生在小地方，也发生在大城市。“只租不卖”的地块越来越多，租房的各种优势正在改变房地产市场的供应策略。

2017年可能不是楼市的顶峰，但我们应该清楚，主导楼市长期走势的几个主要因素已经发生了变化，2016年的市场不可能再次上演。

荣360方富军认为，我们正处于一个关键时期，当市长的短期机制建设移交，是开发商谁是匆匆忙忙，而不是房地产投机者谁只是需要它。出于需要，现在更实际的选择是珍惜手中的钱，不要轻易花掉，房子会继续便宜，会有越来越多的选择。同样的道理，如果你现在想买房子，不要想着赚钱，很容易摔倒。

来源：罗马观察报