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买房时,每个人都更注重价格、位置和配套设施,但往往忽略了最重要的物业管理。事实上,一个好的财产可以使房子更有价值。那么我们应该选择一个有房产的住宅区。
水电、绿化、停车、维修、垃圾处理、维护社区生活秩序……物业管理有很多种,每一堆都关系到居民的利益,就像社会治理的“毛细管”——畅通无阻,让社区生活幸福和谐。目前,许多城市社区的物业管理不到位,业主、行业委员会和物业公司之间的冲突和纠纷层出不穷。
国务院发展研究中心研究员刘为民指出,当前的住宅物业问题包括三类:
一是一些物业管理机构职能薄弱,业主要直接与供水、供电、供气等专业公司联系,沟通不畅;
二是物业管理不规范,如定价不合理,物业费使用不透明,服务不满意;
第三,业主委员会的运作效率低下,人们往往很难将一些需要业主投票表决的管理事项集中起来,导致推进延迟。
买房时,每个人都更注重价格、位置和配套设施,但往往忽略了最重要的物业管理。事实上,一个好的财产可以使房子更有价值。那么我们应该选择一个有房产的住宅区。
一、新房子
1.指本年物业费的定价是否适中
物业服务应遵循质量与价格相匹配的原则。如果物业费的价格太低,势必降低日常管理的标准,不可能有高质量的物业服务。
2.看看它是否是一个自我维持的财产
3.看看物业费的征收率
通常,业主对物业公司表示不满的直接行为是拒绝支付物业费用。如果商品房小区物业费征收过低,就意味着业主对物业公司有很大的意见,他们应该对物业公司的服务水平打个问号。
第二,二手房
1、隐蔽工程、管线布置、社区公共设施新旧
一般来说,你可以问物业公司,是否有任何工程质量问题造成的装修房子。如果是这样,具体有什么问题,物业公司应该清楚这些问题。
2.社区管理是否严格,是否有闲人,等等。
3、物业管理制度及具体实施
看看摩托车、电瓶车等。都停着。如果停在楼道里或被推上推下,很容易损坏电梯,这也反映了物业公司的管理质量。
4.看看物业社区的保安和物业人员的服务态度
糟糕的物业服务能拒绝支付物业费吗?在下列情况下,您可以拒绝支付物业费
1.不在业主支付范围内的,可以拒绝支付;
2.如果服务质量太差,可以暂时拒绝;
3.当提供未经业主同意或同意的服务时,业主有权拒绝付款。(本文综合了《人民日报》、《方天霞》等。(
来源:罗马观察报
标题:收钱不管事想换又没辙 什么情况可以拒交物业费?
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