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博鳌房地产论坛昨日闭幕。各界房地产精英齐聚一堂,共商建地产大计,涌现出许多精彩的观点。

在处理未来房地产发展方向时,每个人都从不同的角度阐述了自己的观点。例如:

著名经济学家、国家经济研究所所长樊纲表示,应该尽快开征房产税,这不会导致房价大幅下跌;

国泰君安首席经济学家林采宜表示,中国房地产市场已经见顶,困难时期即将到来;

新城控股高级副总裁欧阳杰表示,房地产这块蛋糕不会变大,白色阴影的时代将会延长;

链家研究所所长杨现领表示,租赁和购买同样的权利并不能解决高房价。

仍然有许多美妙的景色。本次论坛对荣360住房贷款的总体感觉是,大家已经基本形成了这样一个共识:房地产正在向一个新的时代过渡,这个时代有两个重大变化:

1.房地产必须迎合新的城市化趋势

传统房地产的发展得益于城市化的普遍发展。一、二线城市和三、四线小城市都在高速发展城市化,一般人口进入城市带来了巨大的住房需求。房地产的黄金时代与这一过程密切相关。

目前,城市化已经明显优化升级,未来城市化的重点将是城市群的发展。这种变化的直观感觉是,大中城市仍然保持持续的人口吸引力,城市群的人口将继续增加,但中小城市的人口将继续减少。未来,房地产的发展将以城市群为导向。将来,不仅要盖房子,还要盖房子以满足不断增长的消费需求。

楼市正迎来两大变化,未来房价走向明朗了!

根据方大123,这些城市群主要包括京津冀、长三角、珠三角、中原城市群、长江中游城市群、成渝城市群和关中城市群。明星城市有北京、天津、上海、南京、广州、深圳、郑州、武汉、成都和重庆。

对于开发商和个人来说,这些城市聚集区的房地产仍有巨大的机遇。

2.房地产正在从市场化向半市场化转变

所谓市场化可以简单理解为:过去买房容易,不受干扰,而在半市场化时期,房子仍然是一种商品,买房仍然是一种纯粹的市场行为,但是进出市场有很多的规章制度。

制定这些规章制度的原因是房地产的发展超出了我们的想象。例如,2016年,房地产经历了一轮飙升,尤其是在一线和二线城市,这透支了未来几年不断上升的预期。

房地产半市场化的核心思想是可控的,希望是稳定的,这样各行各业的人都能找到自己的位置,不会急于上车。采取的措施如下:

首先,土地供应的准确性。今年5月,文件下发,多房多地,多房少地,库存控制在合理范围内。

第二,房产税肯定会开征,只是时间问题。房产税在振兴存量房屋中起着非常重要的作用。具体来说,存量房屋积极进入租赁市场和二手房市场。然而,房地产税这一工具必须谨慎使用,这是不够的。转移成本的现象会损害需求。

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三是建设大深度、多梯度的住宅结构。这里有些房子是政府主导的,有些房子是市场主导的,满足了不同类型的人的住房需求。

第四,资金逐渐吃紧。从2008年到2016年,资金一直很宽松,大量资金以房地产的形式储存,没有带动实体的发展。未来,在利率总体稳定的情况下,流入房地产的资本将受到严格限制,该行业的杠杆率将逐步下降。

以上是宏观层面的巨大变化,给普通人带来了以下感受:

1.如果你是一个房主,如果你想保持和扩大你的资产,你应该做好两件事。

首先,我们将尽可能地在城市群中,主要是在核心城市和卫星城市中,取代我们自己的资产。其次,未来买房的主要取向不是赚取差价,而是追求稳定的租金收入。不要从没有稳定租金预期的房子开始。与那些价格高但没有现金的房子相比,租金收入是一个非常稳定的现金流。

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2.如果你想拥有一栋房子。那么你唯一的出路就是投资自己,让自己更有竞争力。

在此期间,各大城市出台了许多优惠措施,但发布的信号都是以人才为中心的。如果你想拥有自己的房子,让你的孩子进入名牌学校,你只能让自己变得更强。大城市的资源总是需要竞争。政府能覆盖的是让你生活得更好,而你必须为其余的而奋斗。

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3.至于房价,其实很容易降下来。然而,与房价相关的事情太多了,简单地降低房价可能会带来不小的副作用,比如引发系统性风险。

房价高的两个主要原因在于货币和供给不合理,这个问题现在已经解决了。这是一个相对温和的方式来发展租赁住房,以解决需求和限制资金投资投机性住房。未来总的趋势是整体波动会上升,但不合理的局部市场会重复出现。

来源:罗马观察报

标题:楼市正迎来两大变化,未来房价走向明朗了!

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