坐拥5套房 把我们坑苦了！

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最近，房地产市场被一个接一个地扰乱了，共有房产的消息使房奴难以入睡。

然而，今天贾峰瑞德·边肖想和你谈的不是一个共有的房产，而是一个换房子的故事...

据说在北方一条深路的对面扔砖头砸到了一大批"百万富翁"，这是真的。

在嘉丰里德·边肖的朋友圈里，有一个土皇帝的朋友，暂时叫魏军。

王军和他的妻子是三代本地人。最近，他们想利用稳定的房价为他们的孩子改变他们的学区。但理想是满的，现实是很瘦的，而魏军更衣室的曲折故事可能是一本书。

首先，让我们介绍一下w先生的家庭情况

王军的家乡在静安，建筑面积38平方米，有一间一居室的丈夫的房子。从孩提时代到18岁，小君一直和父母挤在一所房子里。这真是“童年的不幸”...

2003年，王军的父母终于咬紧牙关，在普陀区买了一套120平米的大房子，还算不错。

王军妻子的情况也差不多。他的家乡在闸北，这也是一个小的一居室丈夫的房子，面积45平方米。他和父母在一间一居室的房子里长大。

后来，我父母设法存了一些钱，在长宁区买了一套房子。然而，由于我父母起步晚，当时房价已经涨得很高，一个三口之家只能换成一套58平方米的两居室丈夫的小房子。

上海有一句老话,“螺蛳壳道场”是关于如何在狭小的空房间里摆弄装饰品和家具，过上优雅的生活。

然而，随着旧上海人的拆迁和经济收入的提高，越来越多的当地人已经摆脱了这种“蜗居”的生活状态。

2013年，魏军的祖屋被拆除，一套安置房屋被分配到闵行，配有电梯，环境也很好，面积为88平方米。

王军和他的妻子都是80后的独生子女，然后他们有了一个孩子，属于典型的4-2-1家庭。现在该名称下有5个属性，它们是:

静安集；

普陀集；

长宁集；

一套闸北；

闵行集。

有这么多房子，估计你可以笑着在梦里醒来，但我没想到W先生会有这么多热门货，但他对更衣室却无能为力。

按照上海目前的房价，魏军家三代名下的房子值多少钱？

静安房:38x88872 = 338亿

普陀房:120 x 59630 = 7.16万

闸北房产:45x60912 = 274亿

长宁房:58x68374 = 396亿

闵行房:88x46673 = 411亿

五个套房的总市场价值为2135万元。考虑到房子的旧度，我们会在这个基础上打个折扣，大约2000万元。

原来，魏先生想找双方的老人讨论如何振兴他手中的房地产。结果，魏军没有开口，却被两个老人打了。

王军妻子的父母都60多岁了。她一开始买的房子没有楼梯。另外，最近天气很热。对两个老人来说，每天爬楼梯有点难以忍受。他们考虑更换长宁的房子，将来买一个宝山电梯房作为养老房。

然而，老年人的这种想法遇到了两个实际问题。

首先，王军妻子的父母现在名下有两套共有房产。如果他们不卖一个，他们就不能再买一个。另一方面，老人没有多少钱来支付它。

因此，我们不得不考虑卖掉房子，然后换房子，但在这里老夫妇有点犹豫不决。如果我们采取先卖长宁房，后买保山房的方式，我们将面临房价上涨和政策突变的巨大风险。

另一方面，如果你先买后卖，风险会更大。现在规定太严格了，房子很难卖。否则，你将不得不大幅降价并迅速出售以摆脱它，否则你将不得不损失20万至30万元的存款。因此，不管你是先卖后买还是先买后卖，换房子都有很大的风险。

因此，两位老人决定先假离婚，但老人发现即使他们假离婚，这对老夫妇也不能贷款，他们太老了，没有资格贷款。

推理老两口认为，王军妻子名下的公积金从未使用过，所以他们可以申请公积金贷款，但前提是财产应以女儿的名义书写。

这样，既享受了公积金的超低贷款利率，又避免了百年后的财产继承问题，一举两得。

但是现在已经有两栋房子以王军和他妻子的名字命名，而且没有办法买第三栋。经过思考，两代人都想到了假离婚...

除了假离婚，他们还想到了其他选择:比如保留长宁房，卖掉闸北房，借更多的钱；另一个例子是出售所有长宁和闸北的房子，努力作出首付，并租两个旧房子租金补贴。

不管怎么说，一个两代人的家庭原本想给第三代人买一套房子，但是现在他们却为父母的老年住房而困惑...

一个自称拥有2000万房产的本地人甚至买不起套房...你还羡慕这样的生活吗？

贾凤瑞德·边肖还记得前一段时间特别讨论的话题:中产阶级，一个月收入3万英镑的新上海人，还是一个有四间套房的本地大妈？

在我看来，在目前高房价的情况下，没有人是中产阶级。如果一个月收入30，000英镑的新上海人想要支持抵押贷款，其净收入实际上类似于一个大妈的净收入；而那位拥有四间套房的大妈，如果房产不能变现，只有那份收入也是一个合适的穷人。

因此，生活在一线城市，没有人需要羡慕任何人。我们的生活注定是一个艰难的模式，现在政府打出了共享房产的牌，这可能是解决当前困境的“国王轰炸”。

来源：罗马观察报