好好的租售同权 被人带坏节奏了！

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昨天，消息来自住房和城乡建设部。住房和城乡建设部有关负责人在接受新华社采访时表示，将通过立法明确租赁双方的权利和义务，保护双方的合法权益，建立稳定的租赁期限和租金制度，逐步使租赁者在基本公共服务中享有与购买者同等的待遇。

那时，每个人都开始沸腾，似乎出租和出售的权利真的来了。广州不只是随便说说，它可能是一个自上而下的，房地产长期机制改革。应该已经做好了一整套准备。如果住房和城乡发展部推动立法，它将基本上在全国实施。租房时代最大的痛点是房屋背后的福利收购有望被彻底克服。

然而，这样一个好的政策却一点也不被重视，甚至被盲目解读，这导致了糟糕的节奏。因此，越来越多的人对这项政策不乐观，并且有几个误解。

首先，有人说同样的租售权会使租金大幅上涨？这是真的吗？这是胡说八道。我们研究租金趋势已经有10多年了。租金只与当地居民的收入有关。也就是说，租赁市场只能量力而行。有多少水就有多少泥，房租上涨远远落后于房价。这并不是说房东不想增加租金，而是说租金根本不能上涨。

根据最新数据，中国的房租收入比已经达到40%，北京和上海接近60%。这么重的负担，你还是要提高房租。这怎么可能？租金收入比不可能达到80%，因为他会饿死。就这么简单。为了不饿死，他只能选择不租房子。他宁愿早上起床，多坐几站公共汽车。租一栋更远的房子。因此，从这个角度来看，租金已经达到了上限。如果收入不增加，租金就不会上涨。

此外，由于租赁住房的供应比例很大，未来的租赁市场供应充足，价格由供求关系决定，而不是由成本决定。因此，租金将来肯定会下降。

其次，出租和出售的权利意味着任何租赁都将享受买房的好处，这更是无稽之谈。有些人甚至认为，如果你在北京租一套房子，你就可以享受北京户口，这种逻辑是站不住脚的。出租和出售的权利是基于人们自己的权利。租房和买房在权利上没有区别。换句话说，你必须有北京户口或者有资格在北京买房。租房和买房没有区别。

你没有北京户口，也没有资格买房子。对不起，你租了房子后还是一无所有。你不能去上学，或者你不能去上学。租一栋房子去一个大城市是完全不可能的。你必须以脚踏实地的方式节省点数。

第三，有人说，随着福利的增加，学区的租金将会涨到天价。这也毫无意义。普通学区并不少见，在重点城市，普通学区和牛粪一样多。只有重点学校的学区是稀缺的。有些人说，是的，我想说的是，重点学校的学区租金不应该是每月10万英镑。很抱歉你想得太多了。

现在，重点学校的学区已经开始调整人数并排队。需要的是直接监护人的户籍所在地，并且必须根据结算时间进行安排。也就是说，孩子的父母的房子，户籍在里面，可以排队，他们越早安顿下来，如果你刚买下他们，他们就会被排在后面。如果它们是祖父母的房子，你只能继续搬回去。你是什么意思，也就是说，

因此，一些人通过租用学区来发财的谣言并没有被打破。乍一看，他不知道学区的市场。现在北京，一个人口密集的学区，有一个困难的焦点，只要你有资格在这里接受教育，所以你可以随意进入普通学校。对大多数人来说，在学区购买关键点更像是一种奢望，就像喝茅台和带百达翡丽手表一样。

更多的普通人仍然不得不选择普通学校。在普通学校里，很少选择对孩子最有利、最符合他们专业的学校，通过出租和出售。那么，这是否意味着学区的租金永远不会上涨？这不可能是绝对的。它介于重点和非重点之间，比普通学校好。但是，不管是有这么受欢迎的学校，还是名牌重点学校，实际上都是普通学校的学区。租金也很有可能上涨，但涨幅不会很大。毕竟，供需矛盾没有那么激烈。

第四，有人说大城市将会拥挤不堪，北京和上海将会有一个控制人口的空，这纯粹是无稽之谈。在北京和上海房价高企的时代，人口得到控制了吗？这么多年来，控制住有房子的人是完全失败的。现在这项规定是基于行业控制。当他来到北京和上海时，他没有工作。禁止拆除墙壁和钻孔。集体租房受到控制，这使得移民们无事可做。他为什么来？正如我们刚才所说的，不是你在北京租房，而是在北京租房和买房没有区别。

所以这与外国人口无关。应该来的人会来，应该走的人会走。它根本不影响出租和出售的权利。相反，那些容易落户的二三线城市，会吸引很多大城市的人。毕竟，在北京定居很难，所以去成都要容易得多。如果你在成都定居，不管你买不买房子，你都可以享受成都的好处，这比在北京漂浮要好。从这个角度来看，下一阶段是二线和三线城市的人才争夺战。这是一个掠夺金钱、食物和领土的时代。

显然，分享出租和出售的权利是一项好政策。然而，多年来，我们终于正视了住房和城市福利之间这种扭曲的联系。这种联系是完全不公平的，是对阶层固化的一种激励，也是普通人(603883，医疗单位)继续购房和增强购房预期的一种激励。因此，消除这种雷声对我们来说应该是一件好事，这是我国住房市场与国际标准接轨的唯一途径。房子是一个居住的地方，所以你不能给他其他属性，否则它会成为炒作的工具。

来源：罗马观察报