我有北京南城五套房该怎么办？住一套留一套卖三套？

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引:“人二宫城，又名”，不及程楠土豪的《五套房》。这是一篇曾经打破朋友圈的文章，无论是西城农民工、北城电码农民还是东城的首府，这篇文章都被北京的程楠土豪黯然失色。多少投资，多少创业，多高的生活，都不值得说:“我在程楠有五个套房。”“。

最近，又有一篇文章“北京2000万人冒充住客”，再次引爆了朋友圈，而“我在程楠有五套房”又一次引起了热议。

今天，我们不打算谈论哪个城市的居民有更高的态度。在我看来，北京背后隐藏着一条蔑视链的观点需要得到证实。这是一个巨大的北京，我唯一的梦想不是全部的现实。

真正的现实是，有多少人一夜暴富，却在面对大量金钱时不知所措。“北京程楠五套房”的概念是什么？据保守估计，以一套100平方米、均价6万元计算，该基金将近3000万元。按照每月5000元的租金价格，这些房子每年可以带来30万元的收入。有了五间套房，你只靠租金收入就能过上好日子。甚至很多人都放弃了工作，满足于现状。

但是，完全依赖租金或房价并不是保持甚至增加资产价值的长期方式。首先，这种资产配置方式过于依赖房价，风险很大。第二，最近13个部委联合发布文件，大力推动租赁市场。楼市将进入租房时代，而公租房也将挤压私人租房。我们应该如何处理如此大量的资产？卖掉它，把它变成一个现有的银行？或者创业？

前海开源的首席经济学家杨德龙说:“现在北京的房价处于一个相对较高的位置，所以我会选择持有一套自住的房子，卖出四套高的房子来实现它。”然后将这部分资金投资于一些a股基金或蓝筹股。由于国内房地产市场和债券市场的去杠杆化才刚刚开始，房地产市场的监管仍然过重。现在，房地产调控已经进行了将近一年，交易量急剧下降。许多房子都处于没有市场的价格状态。一年后，房子的交易量还没有上来，那些投资买房的人可能会降价出售房子，房价会大幅下跌。房子不同于股票。它先是下跌，然后价格下跌。它和股票不一样。所以现在主要体现在成交量下降，但价格没有下降。这实际上是一个更好的销售时机。更合适的做法是保留你需要的住房，出售投资性住房，并进行一些分散的资产配置。”

荷马金融的创始人叶说:留一套，留一套，卖三套，做稳定的长期投资，更好地保存和增加资产的价值。

美信合伙人黄表示:这不仅仅是资产处置。说白了，这和他的生活质量、视野和成就感没有关系。这些可以说是他的资产，但并没有让他变得更有价值。

如果纯粹从配置的角度来看，假设他有五套房子，市值约3000万元。如果我们从这个角度进行配置，最底层将是一些安全资产，包括人寿保险、大病保险和分红保险，下一层将是稳健投资，如固定收益理财产品。上面有风险更高、回报更高的基金、股票或产品。

俗话说，拥有永久财产的人有毅力。北京程楠5号套房一定会让你心平气和，但房地产真的成了不可移动的资产。我相信你的毅力不会平静。

来源：罗马观察报