房地产已死？王健林这边卖地 互联网巨头那边圈地

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今年6月，北京九琦软件(002279，诊断)有限公司出售房子以保证其性能的消息引起了热烈的讨论。

该公司出售的北京市海淀区三个校区的总估价为3220万元，比243万元的账面价值高出十多倍。出售这三个学区的利润相当于公司第一季度业绩的5倍。

去年10月，南京普天通信有限公司在北京校区销售了两套房子，12年赚了16次。

公司出售的两处房产属于北京小学主校区，市场上住宅区的单价超过10万元/平方米。根据中资资产评估有限公司的评估，两处房产的增值额为2142.88万元，增值率为1651.68%。

事实上，上市公司通过出售房地产将亏损转化为利润的情况并不少见。在中国目前的经济环境下，房地产业被称为中国经济的晴雨表，投资和发展是热点。

尽管有许多泡沫，但许多玩家仍在涌入这个高利润的战场。在移动互联网时代，互联网巨头英美烟草、华为、JD.com、乐视等。拥有庞大的交通门户、掌握消费者行为数据和尖端技术的，自然不愿意孤独，已经在线和离线展示了自己的房地产地图。

在房地产布局方面，一方面，由于自身的战略需要，互联网巨头会选择攻击一线城市总部和当地工业园区的城市；另一方面，为了丰富企业的生态链，他们将开展其他业务，如酒店和旅游，并继续占用土地。

同时，一方面，政府支持互联网企业开展减免税业务，并对其房地产开发给予优惠待遇；另一方面，巨人以过快的速度收购大量土地也引起了政府的警惕。

近年来，云计算、物流基地和电子商务等概念是互联网公司最喜欢的房地产游戏。业内人士认为，以英美烟草为代表的互联网巨头进入房地产，这既不是开始，也不是结束。这既不是决定性的，也不是无用的。至于未来如何发展，这取决于市场的自发调节。

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百度

百度总部位于北京市海淀区上地十街10号百度大厦。该建筑占地3.68公顷，东西长约115-124米，南北长约312米。总建筑面积9.15万平方米，其中地上5.9万平方米，地下3.25万平方米，建筑高度30米；。它是百度公司未来的综合R&D和办公总部，定位为“外资企业总部大楼”。该建筑于2008年5月2日封顶。

2011年12月，百度以1.29亿元的土地出让金和1.09亿元的建设支出，在深圳建设了百度国际中心。

2012年8月，百度科技园开始在北京建设，土地出让金为4.44亿元，预计建设支出为1.73亿元。

据报道，2012年后，百度在深圳和北京新建的办公楼造价超过60亿元人民币。

2014年，百度科技园建成。百度科技园东临上地信息产业基地，南接北京大学生物城，西接白王山，北接后长村路。据估计，到10月底，数千名百度员工将搬进这座新城市。五栋建筑从地面拔地而起，总面积达30万平方米，这种潜在的设计是“∞”的真实写照。

此外，百度在山西阳泉投资建设了一个云计算中心。项目计划投资47.08亿元，其中设备投资约29.2亿元，基础设施投资约17.88亿元。在北京的云计算中心，2012年，它花了2.2亿英镑获得了三块地的土地使用权

腾讯

腾讯大厦位于深圳高新区北部，深南大道北侧。总高度193米，地上39层，地下3层，建筑面积88，180.38平方米，办公面积69，796.76平方米。它是深圳经济特区深南大道上的新地标。

腾讯滨海大厦是腾讯在深圳的新总部大楼。位于深圳科技工业园，后海大道与滨海大道交叉口，高新区第六填海区西南角。项目总用地面积为18，650.95平方米，总建筑面积为345，570平方米，包括一座高248米的50层南塔、一座高194米的41层北塔和连接两塔并共用内部配套设施的三个“连接楼层”。

项目总投资18.0145亿元，年投资1亿元，占地面积18650平方米，建筑面积约35万平方米。主要建设动画游戏、移动互联网、搜索中心等设施。建成后，将成为腾讯动漫游戏和移动互联网的研发基地，建设期为2011年至2016年。

2014年，腾讯首次入股房地产信息服务平台乐居和综合物流基地华南城市，并以1。54627亿元。一系列行动传达了进入房地产的信号。

2016年，深圳市政府决定将宝安大厂湾132.61万平方米的规划土地交给腾讯，用于建设互联网加工业科技园。

2017年4月，深圳市政府再次向大铲湾科技城划拨47万平方米土地。事实上，早在2012年，腾讯就斥资约3亿元在宝安中心区的龙光世纪大厦租了两栋办公楼，作为腾讯电子商务等部门的办公空间，形成了腾讯在前海的第一个布局。

据消息称，腾讯将于2017年下半年正式落户其全球总部滨海大厦。新总部滨海大厦位于深圳南山高新区，总投资约18亿元人民币，面积18650平方米，相当于三栋腾讯大厦。项目建成后，还将成为深圳高新区对外开放的视觉门户，进一步加快广东省gdp增长。赢得政府的信任是腾讯成功赢得总部网站的重要原因。

在北京，腾讯在尹柯大厦购买了部分楼层用于办公，部分员工分布在中国科技贸易大厦、西格玛大厦等地。公司在海淀区东北王茜路8号建有北京总部大楼，规划面积77525平方米，总建筑面积约330416平方米。

此外，腾讯还在天津、重庆、武汉、成都和上海建设了项目。早些时候，腾讯开始在全国部署数据中心。腾讯深圳云计算数据中心规划总用地面积20万平方米；天津云计算中心总面积为93，300平方米；重庆云计算中心一举拿下400亩土地。2012年，一个深圳光明基地也签署了，但它已经失去了至今。

阿里巴巴

阿里巴巴总部位于余杭区武昌街，建设用地300，150平方米(约450亩)，总建筑面积约250，000平方米。总建设投资约13.6亿元。

支付宝浙江总部大楼位于杭州西溪路浙江大学科技园。这是支付宝第一个自建的工作园区。整个项目占地面积48.9亩，地上建筑面积超过8万平方米。该建筑由世界著名的建筑设计公司nbbj设计。

从设计上看，支付宝浙江总部大楼整体形状呈之字形，按照美国绿色建筑leed金奖认证标准设计，采用了大量节能环保技术。外形和设计理念符合支付宝不断创新的发展精神。

菜鸟网络总部设在余杭，将在余杭打造一个全球智能物流高地。项目包括菜鸟总部办公园区、智能物流产业园、智能物流会展中心、工业R&D基地及相关配套功能。在物流地产领域，菜鸟网在武汉江夏以相对较低的价格抢走了该村2200亩土地。

蚂蚁金服总部位于杭州西湖区西溪路与飞达东路交界处，建筑面积约12.4万平方米，可容纳5000多人办公。

2012年，阿里巴巴斥资30亿元人民币收购浦东金融广场2号楼，支付宝落户浦东。2014年3月底，阿里宣布将以57.37港元的价格持有银泰商业，并获得9.9%的股份和总额约37.1亿港元的可转换债券。2015年，阿里在韩国第二大港口城市仁川建设了一个100万平方米的“阿里巴巴城”，涵盖酒店、购物中心、物流等业态，投资1万亿韩元(约57亿元人民币)。

2013年，北京传福控股有限公司中标闵行区虹桥商务区北区07号商业用地13.4亿元。该公司由阿里巴巴注册，在上海和成都拥有两家房地产子公司，名称为“传福”。据说马云打算把阿里巴巴物流中心搬到虹桥商务区，并买下这块土地来建物流总部。未来，马云希望打造一个新的社区商业帝国，从写字楼到物流地产、商业地产，再到网络人。该地块的边界为南部的润虹路、西部的申昌路和北部的淮海路。土地出让面积25582.7平方米，地上建筑面积76540平方米。土地用途为商业办公用地。企业的转让期为40年，办公期为50年。

2017年6月，马云在视察余杭南湖遗址时，开始规划南湖，向西去杭州。

华为

华为总部位于广东省深圳市龙岗区坂田华为基地，公司投资200亿元人民币。

由于业务拓展、工厂建设等原因，华为十多年来客观上间接持有了数百万平方米的土地储备。

据公开信息显示，1995年至2008年，华为在深圳收购了总面积为160.2万平方米的总部用地，为此共支付了6.01亿元。按土地面积计算，单价仅为375元/平方米。最昂贵的地块之一是2008年收购的，总面积为11.2万平方米，平均价格仅为919.6元/平方米。

2012年，华为投资200亿元，与深圳市政府在坂田核心区联合建设华为科技城。该项目具有旧城改造的性质。最初定位为以高科技产业为主导的城市复合区，规划面积为5平方公里，2010年改为22平方公里。

在北京，华为的土地收购成本最高，三次获得45.1万平方米的土地，2012年最后一次仅获得1万平方米，土地总价格为8.76亿元，平均价格为1942元/平方米。华为大厦位于北京上地，是华为为数不多的收购项目之一，建筑面积达3万平方米。

2015年，华为以6.58亿元的价格，以57%的溢价，在东莞松山湖赢得了一处商业和住宅用地，面积为91828.5平方米，底价为2865元/平方米。2016年，东莞将再拨出383亩土地为华为建房，项目投资超过300亿元。

截至2015年底，华为已累计收购土地面积约714.2万平方米，相当于一家全国中小开发商。

乐视

2013年3月，乐视与海隆石油合作，以2.73亿元人民币收购了上海虹桥商务核心区23.73亩的办公空间。2013年9月，乐视计划将其总部迁至亦庄，并从北京经济技术开发区管委会获得5000亩土地。

2015年9月，与天津蓟县签署合作协议，规划建设施乐超级生态城。

2015年11月，乐视在重庆两江新区获得了两块商业和住宅用地，面积为25万平方米。

2015年12月，我们在美国内华达州收购了5500英亩土地，用于建设一个超级汽车工业城市。

2016年3月，投资30亿元人民币，在重庆江北口建设了一个规模约16万平方米的酒店公寓综合体项目。

2016年5月，收购了总面积21.2万平方米、总金额29.72亿元的世茂公三项目。

2016年6月，乐视从雅虎手中收购了硅谷中心附近的300英亩土地。16.5亿元人民币。8月，乐视控股宣布将投资近200亿元在浙江德清莫干山国家经济开发区建设乐视生态汽车超级工厂和汽车生态城。第一阶段规划用地4300亩，计划年差40万辆整车。11月，乐视以4.21亿元的价格收购了龙庆等地近40万平方米的商住用地。

2017年6月，乐视以2.5亿美元(16.44亿元人民币)收购了雅虎在美国加州圣克拉拉县的19.7万平方米土地，以扩大其在R&D和北美的业务。

审核乐视剩余的国内土地资源，临沂约3000亩生态农业产业园；重庆穆白乐视云总部基地；与海口市政府达成战略合作，建设青年足球基地；与深圳市政府合作建立总部大楼；与张家口市政府合作建设户外运动项目和竞赛场馆。乐视还收购了北京鸿成新泰房地产有限公司，并将部分北京房产纳入其中。

2017年6月，融创持有施乐的股份，并接管了施乐的部分土地。

京东

京东新总部大楼位于北京亦庄经济开发区，总面积约28万平方米。主体由三栋巨大的办公楼连接而成。

自2009年以来，JD.com加快了征地速度。据公开统计，目前其自购土地接近1400亩。

在上海，2009年12月8日，JD.com与上海嘉定工业区正式签署投资协议，将在嘉定工业区建设占地260亩的JD.com华东区域总部，并将建设占地26万平方米的“亚洲第一”仓储中心，成为中国最大的单一仓储中心。

在成都，2010年3月，JD.com宣布其西南地区(分公司)正式开始运营。公司计划用作仓库的96亩土地不够，计划扩建至400亩，建设西部最大的电子商务企业物流中心。

在武汉，2010年12月14日，JD.com与武汉东西湖保税物流中心签署了购买250亩土地的合同，并计划投资5亿元在华中地区建设一个总面积为19.7万平方米的电子商务港。

在广州，2011年3月28日，占地258英亩的JD.com物联网基地和华南总部项目落户中新广州知识城。该项目的注册资本为8亿元人民币。

在北京亦庄经济开发区，JD.com还购买了200多亩土地来建设物流配送中心。

目前，京东已建成北京、上海、广州、沈阳、Xi、武汉、成都等七个一流的物流中心。

此外，2009年，JD.com在江苏省宿迁市购买了300亩土地，建设了一个拥有400个呼叫席位的全球客户服务中心，总投资为2000万美元。

2017年5月，JD.com和汕头启动了占地100亩、总投资预计2亿元的苏美京东云粤东运营中心项目，将建设京东“互联网+工业园”模式的新工业园区。

来源：罗马观察报