调控让楼市降温 这个世界正在惩罚炒房者！

本篇文章3883字，读完约10分钟

房子对富人来说是一项丰厚的投资，但对没有房子的普通人(603883，诊所股票)来说却是必须的。人们的生活与房子密不可分:

大学毕业后，我不得不在我工作的城市租房子；已婚，婆婆要求一个房间给她女儿；有了孩子，没有学区你就不能去上学。一个自住的房子，却处处为我们的生活设立关卡。

如果我们把房子想象成食物或衣服，那就太可怕了。人类生存需要食物，如果人们买不起，有些人会饿死。衣服是生活的基本必需品。如果人们穿不起，他们会冻死的。

因此，你恨房地产投机者就像你想买房子一样。

房地产投机是市场中的一种逐利行为。当我们诅咒房地产投机者，一旦条件允许，你可能成为下一个房地产投机者。为什么？

1979年，深圳经济特区成立，无数人失眠，想着如何在海上创业。

1992年，浦东新区成立，无数人失眠，思考如何做好工作。

进入21世纪，房价飙升，无数人失眠，想着如何清空自己的房子，躺下来赚钱。

马克思曾经说过:如果资本有50%的利润，它就会冒险；如果有100%的利润，它就敢践踏世界上所有的法律；如果有300%的利润，它就敢犯罪，甚至被绞死。在正常情况下，房地产投机的利润几乎不低于50%。

例如，如果你手头有500万现金，当北方和深圳的房价涨到5.1万平方米时，就会出现一个房价低的城市，而当地的房价只有每平方米5000元。你到底想不想买？

房价太便宜了，买一套还不够。有些人迫不及待地想买十几套，但500万的现金不够花。他们从亲戚朋友那里借钱，利用银行增加杠杆，一看到房子就拿走。想想银行赢不了通胀的利息，想想导致股市减半的股市崩盘，想想运行中的理财产品，以及房地产市场飙升的现实，这些都给了中国人一个生动的教训。与其把房子扔进房子里保存财富，不如投资房子。只要条件允许，也许你也是房地产投机者中的一员，你会后悔没有在某个城市买一套房子。

然而，房地产投机是一种技术活动，你可能不能轻松地发挥房地产市场。重温温州房地产投机者的故事；

20世纪90年代，温州民营企业如雨后春笋般涌现，许多老板都在用数百万闲置资金寻找出路。他们首先推测温州房价从每平方米2000元到7000元不等。然后，它瞄准了上海，一个低价值的城市。那时，上海的房价大约是每平方米3000元，在上海买房子是可能的，孩子们可以来学习和工作。你没有弄错，上海当时真的没有今天这样严格的户籍限制。

不管你做什么，温州人都喜欢举办一个团体，做生意，尤其是房地产投机。温州人不是一下子就冷静下来的，只是上海的房价比温州低一半，这足以让人抓狂。温州组织了一个小组来上海参观了几百次，每次都是满座，还成立了一个购房俱乐部。

温州举办房地产投机盛典，买房就像买白菜。不仅强大的温州老板进行房地产投机，白领和村民也参与其中。就连在家闲着的老太太也挤进了房地产投机者的行列，温州房地产投机者一度席卷了上海楼市。

20年后，温州房地产投机者厌倦了玩弄他们使用的伎俩。

如果没有钱进行房地产投机呢？温州人借钱甚至抵押房屋的情况并不少见。

第一项措施:民间借贷的兴起。当时，温州村的一位德高望重的老太太成立了一个类似地下银行的金融机构。村里有闲钱的人都会去他们那里登记存款，利息高，安全。如果有人在房地产投机中缺钱，他们可以借钱。据说利率高达20%，这不是一般人敢借的。然而，一些房地产投机者非常受欢迎，敢于赴汤蹈火。有点像今天的房地产投机者使用的制度进步，小额信贷和其他技术，但利率要低得多。

第二个措施:支付首付，用少量资金刺激庞大的房地产市场。虽然其他城市的大多数工薪阶层都不敢抵押贷款买房，但温州的房地产投机者发挥了最大的作用。据说，一个温州房地产投机商在上海买了20套商品房，首付120万元，然后付了按揭租金，每月净赚2万元。两年后，房价翻了一番，所有的房子都卖完了，这已经成为一个传说。

温州人对房地产投机的疯狂超乎想象。当他们把房子搬起来的时候，全村的人都会动员他们的家庭，通过筹集资金和参与家庭或村民的股份来参与这场空前的房地产投机盛宴。因此，他们不仅买房子，而且还参与房地产开发，甚至集体定价，投机自己的价格，然后以现金出售。即使是资金很少的房地产投机者也发明了赚钱的方法，他们找到热卖的房地产，雇佣农民工在开盘时排队抢购门牌号，然后将价格提高数万英镑，将门牌号转售给那些只需要买房的人。高超的技术令人惊叹。

温州炒房团炒完上海楼市后，大举进军全国。无论他们走到哪里，他们同时赢得了几个项目，销售小姐摇着鼓喊道:“房间没了！价格上涨了！”房地产市场很快被炒了。房价的上涨导致当地人加入了囤积房屋的行列，陷入了“如果不早点开始，就买不起房子”的恐慌之中。然后恐慌蔓延，投资者和需要投资的人蜂拥而至，进一步推高了房价。

温州房地产投机者并没有一路胜出。房地产投机者和抵押贷款使他们的财富翻了一番。然而，2013年，温州房地产市场一路下跌。根据统计局的统计，截至2013年7月，70个大中城市中有69个城市的房价同比有所上涨，只有温州的房价在下降，连续23个月下降。据说温州楼市泡沫在2012年被挤出了35%至40%，在2013年上半年挤出了约10%。温州一些新建商品房的价格比高峰期下降了30% ~ 40%，一些豪宅的价格甚至被削价。结果，有人逃跑了，有人跳下了大楼。

谁说房地产投机者会一路无敌？当危险来临时，也许他们没有退路。不要相信神话，那里的房地产市场只涨不跌。为什么有些地方的房地产市场没有下跌？这是因为泡沫还没有破裂。一旦泡沫破裂，房地产投机者受到的伤害最大。如果资金链断裂了，我该怎么还债？有些人甚至借高利贷炒房，这不同于股票交易，后果是可怕的。

房地产投机的风险无处不在。谁将承担高房价的风险？

有人说，温州房地产投机者是“罪魁祸首”，加速了房地产市场飙升的步伐；还有人说，温州的房地产投机者就像股市中的价值投资者，他们蜂拥而至，横扫房地产市场的价值所在，这在房地产市场上堪比巴菲特。

归根结底，房地产投机只是一个利润的词。然而，在巨额利润的背后，也隐藏着风险恶魔。

首先是资金链能否承受风险。房子是高价值的房地产，不像股票，可以随时出售。当人们恐慌并抢劫房屋时，不管房子有多糟糕，它们都可以以更高的价格出售。一旦银行收紧抵押贷款，或者商品房政策改变，房子就不那么容易卖了。例如，政府的政策是一栋房子在被买下后只能卖十年，你确定你的资金链能支撑十年的时间吗？

第二是房地产市场监管的风险。飙升的房地产市场让越来越多的普通人买不起房，政府不能坐视不管。例如，有传言说要缴纳房产税，拥有多套房子的房地产投机者会被吓死。他们怎么能以自己的名义支付这么多套房？另一个例子是，限购已经从一、二线城市扩展到了三、四线城市，曾经拥有无限购买权的中小城市也开始限购。如果他们没有缴纳足够的社会保障或个人所得税，并且没有资格买房，他们将会把大量的购房者拒之门外。房地产投机者会找谁？例如，北京周边的燕郊地区也开始降低房价，许多房地产投机者在落泪降价时无法出售。

第三个风险是，如果一栋质量差的房子落入你的手中会怎么样？虽然有很多人组织起来炒房，可以说很多人比别人更有实力，大家互相帮助咨询工作人员，但他们不可避免地会遇到质量差、价格虚高的房子和问题，更严重的是，如果遇到未完工的楼房，他们能做什么？即使哭着喊着也很难解决。必须防范这种风险。

在躺下来赚钱的诱惑下，每个人都完全忘记了收入越大，相应的风险就越大的规律。越来越多的人加入了房地产投机大军，但他们不知道危机可能即将来临。

美国次贷危机就是一个例子。当时，美国房地产市场繁荣，房地产投机者疯狂。银行宽松的贷款条件刺激了人们买房的欲望，他们争相用钱买房。

据报道，2005年，当美国房地产市场泡沫第一次出现时，一个房地产投机者首先在拉斯维加斯买了一套房子，然后两年后，他先后在亚利桑那州的凤凰城和加利福尼亚州的棕榈泉买了八套房子。他的投资方向是在房价快速上涨的地方购买，反正房地产投机的成本很低。面对惊人的月供，他暂时负担不起。他最大的希望是房地产市场将会繁荣，他将以高价出售自己的房子来获利。不幸的是，从2004年到2006年，美联储加息17次。虽然每月支付负担飙升，但房地产市场继续下滑。他资不抵债，他投资的九处房产价值大幅缩水，比他购买时低了40%。他输了，连衬衫都被扒了。

美国房地产市场是过去的一个教训。中国楼市飙升后，一方面，许多投资者陷入了房地产投机的包围之中，许多地方甚至掀起了房地产投机的热浪，这与当年温州的房地产投机者相似；另一方面，飙升的房价让普通人泄气，于是中国政府采取了行动！

中国央行率先切断了房地产投机者的资金来源:调整第二套住房抵押贷款的利率，提高抵押贷款的门槛，禁止在没有还清前一套住房的情况下借钱买房。随后，地方政府的调控接踵而至:提高购房首付比例，特别是大幅提高第二套房首付比例，防止外国人在没有缴纳足够社保或税款的情况下购房，限制当地人购买一套以上的套房。

飞涨的房价是以透支大多数普通年轻人的热情和消耗家庭所有活力为代价的。这种赚钱的方式对透支中国人的活力有多大价值？如果有，它能存活多久？疯狂的房地产投机者，尽快停止，投资住房市场的最佳时机已经过去，也许你将成为下一个高级接收器。

监管冷却了房地产市场，世界开始惩罚房地产投机者。那些后来进入市场的人没有“温州房地产集团”的资金实力，也没有更多的融资渠道。此外，温州房地产集团也跌得很厉害，那些没有实力的房地产投机者只能独自站在这轮调控的寒冬里。它们能持续多久？没人知道。

来源：罗马观察报