潘石屹说“听明白没有 房价会降”

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最近，soho中国董事长潘石屹在北京与公众讨论房地产业的未来发展时提到，未来房地产将像共享自行车一样得到“充分利用”。他说:

“每平方米的房地产和每一个停车位都可以像共用自行车一样得到充分利用。这是房地产的未来。”

“在过去的十几二十年里，中国的开发商太勤奋了，建了太多的房子。现在中国一年建成的房子相当于维多利亚时代的房子。”

“目前，空的房屋占用率非常高，这意味着在互联网时代和共享经济时代，资源没有得到很好的利用。如今，说你拥有多少土地和多少房子是一个古老的想法。”

“到2017年，房地产行业‘征地-开发-销售’的商业模式已经基本结束。地价高，房地产企业的利润率很低，上限已经在路上，甚至已经到了。”

之后，潘石屹直接说:“如果你不明白，房价就会下跌。”

潘石屹发表上述言论的背景是，soho中国正在出售部分资产，并从重资产转向轻资产。

除了潘石屹，王健林旗下的万达集团还将其13个文化旅游项目和76个万达酒店项目中的91%出售给融创中国，总资本为631.7亿元。自2013年8月以来，李嘉诚一直以现金形式出售在内地的投资性房地产。

大老板有敏锐的商业意识，这使得他们一个接一个地出售自己的“财产”。房价真的开始变化了吗？

接下来，我将与大家分享凯米@ Planning Jun的想法

潘石屹说，“如果你明白了，房价就会下跌。”

通过她的经济财富@规划六月

规划君认为，大城市的房价走势并没有根本改变。

让我们来谈谈这些房地产巨头。他们的房产和我们的房子不同。人是商业用地。出售房地产更多的是为了降低负债率。就连老潘自己也说:“望京个体户和外滩个体户永远卖不出去。”

同样道理，李嘉诚在内地一个接一个地出售房产，但商品房价格并没有直线下降，而是在去年一轮飙升。后来，有消息证实，李嘉诚出售这些房产是为了套现在英国的便宜货。王健林为了降低万达的负债率，将企业转型为轻资产类型，改变了持股比例。

人们是商人，他们想从他们的房子里赚钱。看到未来赚钱的机会越来越少，他们自然会在相对高点卖出并意识到这一点，然后寻找新的赚钱机会。

因此，我们不必太担心他们的销售行为。

接下来，我们来谈谈我们的房子，看看一些数据:7月18日，国家统计局公布了7月份70个大中城市住宅销售价格的变化。

其中，15个一线热点城市新建商品房价格涨幅均比上个月有所回落，降幅在0.8至5.5个百分点之间。

北京:6月份，二手房成交量低于1万套，比上个月下降4.7%。东西城市几个“学区”的交易量也大幅下降，许多房子的价格暴跌近百万元。

上海:6月份，一手商品房成交量为68.61万平方米，同比下降3.4%，同比下降45%，降幅几乎减半。

广州:今年上半年，售出了51614套二手房，比去年同期下降了10%。

深圳:深圳的新房价格已经连续9个月下跌，一直低于每套5.5万元的水平。

从统计结果来看，今年一、二线城市的房价和成交量一直在降温。然而，规划君认为，从中长期来看，影响房价走势的基本面因素并不支持房价的持续下跌，因此私下判断房价的“坏天气”还为时过早。那么，影响房价的基本因素是什么？我认为有以下四个方面:

1、土地国有制保持不变

我国城市的土地是国有的，政府有绝对的发言权。这为土地市场的稳定奠定了制度基础，土地市场的稳定也将带来住房市场的稳定发展。

2.甚至一半的城市化进程还没有完成

从发达国家的经验来看，只有城市化率达到80%以上，才能满足一个国家现代化进程的总体要求。然而，根据统计局年初发布的数据，截至2016年底，中国大陆总人口为13.8亿，城镇居民人口为7.9亿，城市化率为57.35%。也就是说，如果总人口保持不变，至少有3.17亿人需要弥补城市化差距才能实现中国的城市化。

那么，未来3亿多人口的“缺口”肯定会向大城市转移，因为一、二线城市和三、四线城市在医疗、教育、经济、资源等诸多领域存在严重分化。有些人会有需求，如果有需求，房价上涨的因素不会从根本上消除。

3.经济增长趋势保持稳定

，这是一个共识:“只要没有重大宏观经济问题，就不会有房价的根本变化”

昨天，统计局的统计数据显示，中国第二季度国内生产总值同比增长6.9%，预计增长6.8%，与经济总量相比，这仍然是一个不错的数字。

虽然从其他国家的历史经验来看，房价的大幅波动往往受到金融市场不稳定的影响，但在日前召开的金融工作会议上，一系列维护稳定的金融政策，如“加强监管，提高防范和化解金融风险的能力，保持中性的紧缩货币政策，深化对实体经济的去杠杆化”，都得到了特别强调。发展定下了基调，政策下降了，未来房价像悬崖一样下跌的可能性也被抑制了。

4.毕竟，房子仍然是中国人的信仰

这种信念从“婆婆决定房价”中体现得淋漓尽致。

北京市青年人才住房状况调查报告显示，90%以上的受访者认为幸福与房子有关，33%的受访者认为“拥有房子是幸福的决定性因素”。

我们之所以把房子等同于幸福，是因为我们的传统观念是“安居乐业”。其次，由于未来的混乱、社会保障体系的不完善以及货币的贬值，似乎只有房子才能给人们带来安全感。

综上所述，真正能使大城市房价发生彻底变化的因素还没有出现，所以目前房价的波动只是一种与政策的“协调”。

至于房价仍在上涨的三、四线城市甚至5678线城市的房价，还是谨慎为好。

虽然有住在三、四线城市的朋友反驳我，或者还在为买一套而挣扎，但我还是用事实唤醒了你:

当人口和财富涌入一线和二线城市，房价在政策下下跌时，三线和四线城市仍在飙升。你认为这是正常的逻辑吗？第三和第四排房子里的泡泡有多大？用一句歌词，“所有的泡沫，只有一个火花。”

未来房价会怎么样？一千个人有一千种观点，每一种都有自己的理由。在共享经济的影响下，每个人都能有房子住吗？这都是期望。

最后，任志强关于房价的说法是最正确的:工资在上涨，国内生产总值在上涨，如果房价不上涨就错了。

今天的分享到此结束。凯米，你所在城市的房价是多少？你认为房价会下跌吗？

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来源：罗马观察报