50大城市房租负担大比拼：北京负担最重 北漂们辛苦了

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随着高房价和频繁的调控政策，现在每个人都在关注房价的变化。但事实上，租金可能比房价更重要。近年来，大城市房租上涨已成为年轻人的一种心脏病，这不仅让毕业生尴尬，也让许多年轻的城市白领痛苦不堪。

最近，住房和城乡建设部与国家发展和改革委员会、公安部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局、国家工商行政管理局和中国证监会联合发布了《关于加快发展人口净流入大中城市住房租赁市场的通知》，表明要加快发展住房租赁需求旺盛的大中城市的住房租赁市场。为了调查各城市居民的租金承受能力，7月21日，上海市一居研究所发布了《50个城市租金收入比研究》报告。报告显示，2017年6月，中国50个城市的租金有70%以上相对较高，其中北京、深圳、三亚(48%)和上海等4个城市的租金收入比高于45%，属于租金过高的城市。

除了中央政府命名的12个试点城市外，易居研究所还选取了38个常住人口大于注册人口的样本城市，从租金收入比的角度对这50个城市进行了分析，并以此指标为基础进一步筛选出需要优先发展租赁市场的城市。

北京的人均住房租金最高

租金收入比的合理水平与各地的经济发展水平、消费支出结构和住房市场发展程度密切相关。

租金收入比是指个人租金成本与个人可支配收入的比率。对于租金收入比的计算，不同的统计指标和不同的计算方法，本文中租金收入比的具体计算公式如下:

租金收入比=人均住房租金/城镇居民家庭可支配收入=月每平方米租金× 36.6平方米/城镇居民家庭月平均可支配收入

根据城市住房价格网公布的2017年6月各城市住房租金数据和国家统计局公布的人均住房建筑面积36.6平方米，计算出各城市人均月住房租金成本。

就具体城市而言，2017年6月，北京、上海和深圳三个城市的人均住房租金高于2000元/月，其中北京的租金最高，为2748元/月，比排名第二的上海贵500多元。值得注意的是，三亚的人均住房租金为1254元/月，在样本城市中偏高，主要是因为三亚的一些房子是外国游客为了度假而租的，这不是刚性的住房需求，所以金额相对较高。

备注:月人均住房租金=月每平方米租金*36.6平方米

这四个主要城市的租金与收入比率高于45%

让我们看看租金与收入的比率。

根据租金收入比公式，计算出各城市的租金收入比。就具体城市而言，北京(58%)、深圳(54%)、三亚(48%)和上海(48%)的租金收入比高于45%，这是一个租金非常高的城市。

益居研究院的研究员王认为，在租金过高的四个城市中，三亚提高了平均租金，因为三亚的一些目标客户是度假者。为此，地方政府多次出台政策，为城乡低收入家庭、农村五保户、优抚对象、失业保险金领取者和全日制大学生等弱势群体提供价格补贴。虽然北方三市人均可支配收入并不低，但由于人口持续流入和房价居高不下，大部分移民涌入了租赁市场，租赁价格长期居高不下，导致租金负担过重。

其他34个城市的租金收入比率在25%至45%之间，属于租金相对较高的城市，包括海口(41%)、兰州(40%)、哈尔滨(38%)、郑州(38%)、广州(38%)、湛江(37%)、杭州(37%)和厦门

保定(25%)、长沙(25%)、北海(25%)、佛山(25%)、东莞(24%)、宁波(24%)、沈阳(23%)、银川(23%)、呼和浩特(21%)、苏州(21%)

链家地产市场研究部分析师张旭表示，低收入人群主要是在城市租房的年轻人。政策应该更多地关注那些付不起房租的人，保护中低收入人群的利益不受损害。大力推进公租房和廉租房制度，是使他们过上有尊严生活的保障之一。

专家表示，尽管租赁机构的一些不规范经营因素推高了租金，但当地房地产调控政策执行不力也是租金偏高的一个重要原因。买卖双方的观望加剧了租金的上涨。要加强房地产调控政策的执行力度，保持市场稳定。

注意:

50个样本城市是:北京、上海、天津、重庆、深圳、广州、杭州、南京、武汉、成都、苏州、大连、厦门、Xi、长沙、宁波、无锡、福州、沈阳、青岛、济南、南昌、合肥、郑州、太原、石家庄、长春、哈尔滨、呼和浩特和海口西宁、银川、乌鲁木齐、温州、北海、三亚、佛山、肇庆、珠海、东莞、惠州、中山、嘉兴、湛江、保定和张家口。

来源：罗马观察报