楼市风向突变 “抢房”已成过去时？

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7月20日，房地产市场再次爆出大新闻！

住房和城乡建设部等八部门联合下发了《关于加快人口净流入大中城市住房租赁市场发展的通知》。小白总结了主要内容:

1.人口净流入的大中城市应支持相关国有企业向房屋租赁企业转型，以稳定租金和租赁，增加出租屋供应；

2.在人口净流入的大中城市，有必要构建政府住房租赁交易服务平台，即建立中介机构提供租赁信息；

3.鼓励金融机构对房屋租赁企业和租赁房屋项目给予金融支持；

4、特大城市，特大城市可以利用集体建设用地发展租赁住房试点。

5.广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市被选为首批开展房屋租赁的试点单位。

小白对管理层在住房问题上的“新政”并不感到意外。早在去年年底，中央经济工作会议就提出要发展住房租赁市场！让我们看看当时公报的原文:

加快住房租赁市场立法，加快发展制度化、规模化租赁企业。加强对住房市场的监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。

今天，八个部门的联合出版是对去年会议精神的贯彻和提炼。就在这个月，上海和广州这两个一线城市率先行动:

1.7月4日，上海市国土资源局在土地出让公告中明确表示，出售的两块土地只能用于租赁，在70年的土地使用期限内，不得出售房屋；

2.7月7日，新发布的上海住房“十三五”规划计划在2020年前大幅增加出租房数量。新增170万套住房中，出租住房70万套；

3.7月18日，广州发布了一份关于租赁市场的文件，其中提到“在一定条件下，租赁和购买享有同等权利”！例如，医疗保健和学位室享有与买家相同的权利和利益。

最近，房地产市场如火如荼，有读者问小白，为什么国家在这个时候提出大力发展租赁市场？小白的回答如下:

1.房价太高了。在创造就业机会最多的一线和二线城市，很少有人能够负担得起住房，发展租赁市场，实现居住和生活；

2.国内空的购买率太高，尤其是在三、四线城市，库存非常大。发展租赁市场可以振兴库存，降低空购买率；

3.美国、德国和新加坡等住房制度相对完善的国家的经验表明，发展租赁市场是建设房地产市场的重要组成部分；

4.房改太难了，好处涉及面广。发展租赁市场是推进改革的重要途径之一。

目前，我国的租赁市场面临着许多困难，如住房价格高、租赁住房供应有限、租金收入过高等。许多年轻人抱怨租房难找，房租太贵，住宿条件差。在一线城市的中心城市，大部分可以出租的房子都是三居室，价格非常高。如果你想留下来，你只能分享它们，但生活质量大大降低。

此外，作为供应商，开发商也深受其害。以广州为例。在高房价的背景下，广州的出租率只有3%。如果是在一些商业设施和地铁房屋较好的地区，价格会更低，更不用说北方了。房价比广州高，租金肯定会低。

来源：罗马观察报