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昨天的大新闻
昨天,广州加快发展房屋租赁市场的工作计划无疑是一个大新闻。
其中,“租与买有同等权利”,引发了关于房价和子女就学的讨论。只要我们在学区租房,我们能让我们的孩子上一所好学校吗?
让我们先来看看租赁权和购买权的具体内容:
给予承租人符合条件的子女就近入学等公共服务的权利,并保证租房和购房的权利。
也就是说,在广州,只要符合条件的租房者的孩子可以就近入学,就像房东的孩子一样。
资格是指:
本市户籍的适龄儿童、少年、绿卡持有人及其他政策性照顾借款人的子女,以及来广州符合本市及本区整体入学安排学历要求的儿童,其监护人在本市无自有房产的,以监护人租住的房屋为唯一居住地,房屋租赁合同已登记备案。 他们居住地区的教育行政部门将安排他们就读义务教育学校(包括政府资助的私立学校学位),具体细节由该地区的教育行政部门制定。
如果你想租房子让孩子上学,你需要满足的门槛不低:
1 .本市有户籍和绿卡的人才。
2 .符合分数录取条件并不新鲜,但门槛仍然很高。
3 .这个城市没有自有住房。
4 .租房是唯一的房子,要签订房屋租赁合同登记备案,直接的结果就是纳税。
但是,我们需要提醒大家的是,这只是工作计划,具体细则要等到各区的行政部门制定。此外,目前还没有其他城市政府表示将出台类似政策。
02“租买权”创新
广州目前的政策可以说是一项政策创新。
首先,它为租房改革提供了一些新的思路,这表明国家也在努力解决大家都讨厌的高房价问题。
与此同时,该政策的出台表明我们租房者的地位正在不断提高。越来越多的租房者的权益将得到保护。
我们的很多朋友都在北方漂泊,租的十平米的小房间是我们漂泊的港湾,所以我们不用担心被房东突然赶出去,这当然是好事。
之前,我们还具体分析了国家的决心:国家采取行动鼓励租房!
03对房价的影响可能…
这项政策突然触及了每个人最关心的住房和教育两大问题。
但是我们真的不能通过这样的政策解决每个人的痛点吗?
学区房屋与好学校的教育资源紧密相连,数量有限,也就是说,房屋的供应是确定的。随着“租购同等权利”政策的实施,人们对租用学区的需求越来越大,租金也将越来越贵。结果,学区越来越少,越来越多的人需要学区。
这样,"租购平等权"就想解决学区住房和高房价的困境,而不得不等待市场的检验。
关于学区
许多一线城市也出现了教育资源分配不均的问题,并开始对教育资源分配制度进行相关改革。
例如,今年3月,北京开展了优质学区划改,从明年开始,一个学区将对应多个学校。
将来,学区住房的概念可能会被削弱。
我们忽略的好消息
每个人都在激烈地谈论“租房和买房的平等权利”,而忽略了计划中的其他有利消息。让我们看看。
——加大住房公积金对租赁住房的支持力度,提高公积金提取额度。
-如果个人租房,增值税应按5%减去1.5%的税率计算和缴纳。
-将出租住房的土地供应纳入年度土地供应计划。
——允许按照规定将商业建筑改造为出租房屋。
与租赁和购买相同的权利相比,增加公积金的提取额和增加公积金对租房的支持可能对普通人来说更加负担得起和实用。
关于如何用公积金租房,请指出租金太贵。让我给你一个窍门。
这项政策将如何影响房价?让我们谈谈你的看法。
来源:罗马观察报
标题:“租购同权” 几千块房租就能让孩子上名校了吗?
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