房产冰封、14亿国民仅26万亿净存款 拿什么暴涨？

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几天前，一位老读者给笔者留言说，读完我去年9月发表的《嘉年华》，中国的房地产将进入历史上最大的衰退周期，从2017年年中到2018年！在“房价要上涨”这篇文章之后，我觉得这个预测太准确了。我已经咨询作者将近一年了。你对未来有什么看法？

我说，我还能看什么？普通人(603883，临床股票)几乎花光了他们所有的存款。下半年，开发商的收钱任务很重，新址会搞一些活动，比如整栋房子打九五折。这一轮房地产周期将会结束。下半年，二手房肯定会出台更严格的交易政策，届时房地产的流动性将被完全锁定。在接下来的两年里，现金将是王道，市场将回归买方市场，房价将会松动。在这两三年后，一线和二线将继续上升的可能性很大。

老读者说:“老师，你说的不对。任志强前一段时间说，人们手中还有很多存款。银行不允许贷款，开发商可以对整个购买打折。人们手中有更多的钱。

在这一点上，我认为我们应该再次梳理国内经济、货币和房地产的混乱。

中国只有26万亿家庭存款！全额买房是没有用的！

其实说实话，任永远是一个敢于说真话、有真性情的企业家。很多数据都是有根据的，有根据的，逻辑没有错。然而，笔者认为，仁宗对多次提到的居民存款有点偏执。

不要看央行宣布的国内家庭存款月度增幅。上个月，中央银行宣布普通人手中仍有60多万亿存款。但别忘了，近年来，每个人都不缺银行贷款买房买车，国内个人人民币贷款从2010年的8.8万亿飙升至现在的36.4万亿。

下图:

在2009年之前，个人贷款的数量实际上并不大，而且一直徘徊在几万亿元的规模上。普通人的口袋也日益膨胀，但为什么2010年后每个人都喜欢去银行申请贷款？

事实上，说白了，这很简单，即2008年底出台的4万亿政策，导致了2009年至2011年的全国范围的全面通胀。cpi同比指数从2009年年中的-1.8%直接上升到两年后的6.45%。

也正是在这段时间里，民间流传的“人民币只会越来越薄，存钱不如存钱”的谣言开始席卷全社会。当时，情况确实如此。材料每天都有价格，猪肉和鸡蛋都很贵，价格无法抑制。渐渐地，每个人都把这些话当作警世格言。

因此，为了防止货币贬值，许多人争相从银行借钱，然后在市场上购买。

也是从那一年开始，人们开始负债的速度比他们存钱的速度要快得多！

直到2016年，中国爆发了一、二线房地产，普通人的存款很快被房地产吸走。

据笔者统计，2010年后，家庭贷款减去家庭人民币存款，得到如下普通人净存款数据:

事实上，如果没有2016年的房地产浪潮和2015年的股市浪潮，普通人的净存款应该在35-38万亿元之间，十八大的目标几乎完美地完成了。但是现在，少了一个大的。

经过两次股市和房地产浪潮，大多数家庭的资产来自

房地产+存款+金融资产

成为

房地产+存款+金融资产。

因此，许多人问作者，如果开发商降低价格，让每个人都抢房子，房子不会上涨吗？甚至有很多人说中国未来是否会有大的通货膨胀。

我经常回答:你能考虑一下这种可能性吗？

人们没钱了。你打算提高什么价格？你用什么来刺激价格？你用什么来充气？

去年，中国房地产、商品房和新房的销售额为11.7万亿元，二手房的交易额约为5万亿元，合计快了17万亿元。如果你买了一套完整的房子，你能用目前26万亿元的净存款做什么？

告诉你！没有银行贷款，这笔存款根本不会撬开房地产的大增值税！

通货膨胀还是通货紧缩？如果你给它充气，我看看

说实话，央行收紧抵押贷款政策实际上有点慢。否则，牺牲一点房地产来换取刺激国内价格将对中国经济有利，但最佳时机已经过去。

我们现在面临的问题是全世界的通货紧缩。因为日本政府无法解决社会的长期通货紧缩问题，安倍脸上布满了悲伤的皱纹。

在海岸线的另一边，由于美国社会长期的低通胀，美联储的耶伦阿姨愚弄了公众。

有人叫嚣要大幅通胀？

你会成为奥尔特曼来解放全球通缩困境吗？！

作者带你去看看近年来在全球通货紧缩周期下国际商品的价格。

我们选择三个能够代表国际商品价格的品种:能源之王、石油和谷物之王、大豆和金属之王以及铜。

答案是不言自明的。

当现金为王时，高杠杆且没有现金流的人处于危险之中

人们已经说过太多次了，美联储已经进入了加息和紧缩的周期。米篮上关于这个话题的文章不少于十篇，作者写了六七篇。

然而，仍有许多人认为，央行只会乱印钞票，信贷规模将继续上升，社会将永远保持通胀。

许多人仍然认为他们应该花时间去银行贷款，尽可能多地偿还债务。他们不能等着家里没有满月的乳儿去银行按揭买房。当他们将来赚了很多钱时，他们会把一袋钱作为废纸还给银行。顺便说一句，他们会丢下另一句话:“sb，我打败了通货膨胀，你们这些吸血鬼去死吧”，然后他们会面对天空，像生活中的胜利者一样大笑。

六七年前，你有了这个想法，它没有错。我用双手支持你，即使你两年前就这么做了。

但是你还是这样想，如果你这样做，你会死的！

当你是银行的时候，你傻吗？！

如果全国人民都这样做，每个人都会觉得自己的智商比银行高，而长期通胀和长期货币贬值的后果将由银行承担。我告诉你，如果你认为全国人民都可以这样利用银行，如果银行完蛋了，每个人都会完蛋！

为什么？

记得看看中国的政治和金融历史。银行的本质是财政部！

如果你不明白，背诵思想政治课本！

在中国外汇账户一直在下降、货币乘数达到较高水平、信贷规模无法大规模释放的前提下，你的高杠杆不是人生的反击，而是自杀！！！

信用是有限度的！债务有尽头！

警告

我一直警告许多投资者，你的家庭债务必须适度，你不能崩溃到最紧的杠杆。确保两年内现金流不低于你家庭的收入。不管是投资还是投机，绝大多数家庭都不应该持有三套以上的房地产！(如果你投资一居室小公寓，你可以适当增加一套或两套)。

尤其是在2016年，投资杠杆率更高的房地产是极其危险的。

为什么？

因为你已经负债20或30年了，这20或30年的现金流增长率将会受到限制。如果在此期间现金流崩溃，你只需要出售房产，出售房产的价格收益必须包括你房子的交易成本+抵押贷款的利息成本+在此期间损失的无风险收入的总和，这样你就可以保护自己。

如果这几年还有其他投资机会，你只能眼睁睁地看着。

如果中国股市在两三年内变坏，你会拿什么去投机a股？你对NEEQ的质量权益有什么投资？你把房子抵押给证券公司了吗？

如果美元、英镑和澳元将来升值，你会用什么来兑换外汇？你用什么做海外配置？

你手里还有钱吗？

还有钱吗？

有钱吗？

有吗？

嗯？！

问你！

有人说最好把房子拿到银行抵押。

再过两三年，你将尝试在银行抵押贷款，银行会给你一个令人难以置信的估价和利率，让你大吃一惊。未来金融市场监管的大数据打开后，你抵押的钱会想去股票交易。！

哈哈！

一笔钱加上使用成本、使用期限和心理压力会让你进去的时候损失一半！

问问你周围做股票分配的人，他们中有多少人幸存了下来？！

写在最后

最后，如果你仔细阅读整篇文章，你为什么不明白我想表达的意思？！

一些老读者认为作者的预测准确率更高。事实上，作者一直抵制“预测”这个词。我们不是大神仙。

我们深深地意识到，我们的大多数经济活动都受到高层决策者的左右。作者所做的是研究高层决策者的思维和各种经济宏观数据，试图捕捉政治和经济的逻辑链，推断未来可能发生的事情，并与大家分享，如此而已！

希望与你分享，祝你好运！

来源：罗马观察报