未来20年 没有房贷才是中国好女婿

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婚姻必须有自己的房子，这在中国人心中根深蒂固。

我们的文化传统中有一个基因:一个人必须有自己的头像。这来自于内心的集体安全感，而女性更明显，尤其是婆婆。

但是今天，在我看来，一切都变了。

并不是说拥有一栋房子不好，或者你不能买房子，而是当我们今天来看房地产市场时，考虑是否买房子是你需要比以前更仔细考虑的事情，因为你必须比以前考虑更多的经济变量。

在和大家一起阐述今天文章的主题之前，我会抛出一些我的核心观点(或者说房价的演变逻辑)供大家参考和交流(寓意标和喷绕)，这不一定是真的，但希望能引起大家的独立思考，这就足够了。

房地产市场十大核心观点

1.中国的房地产市场或中国的经济(房地产市场在很大程度上绑架了中国的经济)不能崩溃或崩溃。即使未来房价下跌，也不会以崩溃的形式暴跌。

2.去年国庆后继续保持对楼市的看法:最终结果是，整体高位横盘，伴随着小幅涨跌，是正常的。

3.在达到第二段提到的结果之前，一线城市将首先上升，然后是“每日限额”，这是我去年谈到的，今年得到了证实。然后再转移到二、三、四线城市进行弥补，这是政策引导+市场(资本性质)的结果。

4.我说过，第一线后面的城市会弥补上涨，这并不意味着所有城市的房价都会暴涨或明显上涨，因为钱不傻，没有地方可去，在一个资源稀缺的城市，比如一个人口净流出的城市，就不会有投机。

5.当各城市房价几乎上涨时，房地产市场调控政策将进一步收紧，使房地产市场处于低频率交易状态，房地产市场将进一步冻结，大量资金将牢牢锁定在钢筋混凝土中。

这一步将从一线城市开始并深化，然后逐步扩展到一线城市后面的城市。你可以想一想，自去年国庆节以来，房地产市场或房价是否是一种进化逻辑。

6.按照我的逻辑，一些资源在一线之后的城市还是会崛起，尤其是那些之前没有崛起的城市，比如三、四线城市的郊区或者一、二线城市。

在我看来，这个过程正在进行。当你发现这些城市已经停止上涨时，整个房地产市场几乎已经上涨。

7.总的来说，我认为未来几年全国平均房价还会上涨，同时还会伴随着越来越严格的调控政策。房地产将真正成为新房产证上写的"房地产"。未来，房地产的抵押和交易很可能会停止，房地产的金融财产将被完全清除。

8.我一直在谈论它。不要看现在拥有多个套房的人有多棒。这些将来不一定是他的。

因为房地产市场最终肯定会被高水平封闭，然后方便地开征房产税，真正实现“中央停止房产税的扩张，转而推进房产税的立法”。

别以为这只是说说而已。现在还不是时候，你口袋里的钱还没有被完全塞到钢筋混凝土里。你口袋里的钱差不多都花光了，所以可以介绍给别人。

如果开征房产税，当你的年税收成本大于你持有房子的收入时，你是想放弃还是继续持有？

9.推出了由政府和市场共同主导的新模式和政策，如长期租赁住房、公共租赁住房和廉租房。中国的房地产业真的进入了一个“租购并举”的新时代，房地产也进入了一个从增量市场挖掘股市的时代。

我认为，就时间而言，这一阶段应该离第八阶段不远。我观察到的时间点之一是2020年。因为雄安新区计划在2020年竣工，在我看来，雄安新区是公租房的试验田。

如果你感兴趣的话，你可以阅读我今年4月4日写的文章“熊安新区成立了，已经玩了30年的楼市规则即将结束。””.

最重要的一点是:即使房价持续上涨，也不意味着每个人都适合买房。未来你需要仔细考虑你的偿付能力。

为什么要冻结房地产市场

以上列出的10种关于房地产市场的观点实际上有一个基本的逻辑基础:房地产市场必须冻结。其他观点基本上是基于这个逻辑推导出来的。

许多人不明白为什么房地产市场应该被冻结。事实上，我之前已经分析过很多次了，所以今天我会多讲一点。我尽量不使用数据和复杂的经济和金融理论，而是像聊天一样和每个人交谈。我认为每个人都有感性认识就足够了。

现在的房地产市场实际上是一个巨大的资金池，包含了大量的资金，这当然是每个人的钱，但说白了，每个人的钱只是一堆钢筋混凝土。

为什么每个人的钱都流向了房地产市场？

这很简单，正如我在文章开头所说的，因为中国人的想法:房子带来的安全感。更重要的是，房子与户口绑定，这意味着很多社会福利。

因此，我的岳母不需要理解复杂的金融和经济理论。她几十年的生活经历告诉她，当她的女儿结婚时，她必须嫁给一个有房子的男人！！！安全+民生福利！！！

这一层有最基本和最核心的东西，对每个人来说买房子确实是一个刚性的要求。

那么，为什么房价会被推高，为什么在被推高之后还要被冻结？

简而言之，近年来，我国经济一直受到基础设施+房地产+出口贸易的驱动，国内需求一直低迷。

房地产需要在一开始就发展，因为它真的可以很好地发展经济。一个房地产行业可以带动数百个行业的发展。不假思索地做这件事很容易。为什么不做呢？

然而，基础设施长期以来一直由政府主导，有太多的重复建设资源和太多的无效投资，最终的结果将不可避免地是债务的积累，与一个大洞。直到今天，我们在分析地方政府债务的具体数字时一直非常敏感。

外贸是用来做什么的？它被用来赚美元。美元越多，央行的人民币印钞机就越实用，这样它就可以继续印钞票来刺激经济，维持大量债务。与此同时，只有用更多的美元，我们才能不断进口能源和其他商品，以满足国内生产和生活的物质需求。

然而，欧美经济正处于大周期调整的恢复期，而国内经济正处于下行过程。当一个地方经济复苏时，只会给自己的国家留下更多的就业机会，而不会给外国。

因此，我们可以看到，孤立主义正在欧美兴起，经济反全球化的趋势有点明显。欧美国家今后将对中国出口企业发起更多的反倾销行动，并征收大量的进口关税。

其结果是，赚取美元的能力被严重削弱(为什么这个国家在这个时候必须控制外汇，这一切都是为了整个经济市场)，从长远来看，这是无法持续的。

因此，我们可以看到为什么中国希望推动人民币国际化，并与一些国家签署货币互换协议，以便在未来美元稀缺的时候，人民币也可以做更多以前用美元做的事情。

如果是在这个阶段，外汇储备的短缺是肯定的。中央银行不能随意印钞，只能提高商业银行的贷款利率和水费，但仍需要印钞，以防止系统性金融风险的发生。

然而，经济发展积累了几十年的债务是最迫切需要解决的问题。我该怎么办？

办法是转移债务，严重推高房价，让老百姓(603883)买房，让商业银行、房地产开发商和政府有钱住，在一定程度上填补债务缺口。

如果普通人在最近几十年没有积累一些钱，中国金融体系的生活将比现在更加困难，也不是不可能发生金融危机。

具体数据，我们很有兴趣去查一下中国居民储蓄率近年来的下降程度。许多所谓的中产阶级真的买不起这样的工资，他们由两个家庭供养两代甚至三代。

房价刚刚上涨了一点点。

越来越多的中央银行印制的钞票，通过债务转移，最终被普通人变相锁定在房地产市场。

然而，普通人裤兜里的钱并不是无限的。如果普通人用杠杆买房子，危机只会恶化。关键的一点是，从2015年底到现在，美国已经开始四次加息，并将在今年年底直接收缩利率，带走流入市场的美元。

美国的这种割羊毛行为只会导致资本外逃，跨境资本流动会更大。毕竟，从人性和资本的本质来看，每个人都希望自己的财富是安全的，并保持其价值。

如果房地产市场不被冻结，那么每个人都可以继续像以前一样任意买卖房地产，更多的人和企业(特别是那些追逐利润的热钱，主要集中在房地产)将出售房地产并套现，这最终将导致中国最大的货币池——房地产市场的崩溃。

崩盘后，资金将像水一样扩散，到处被炒作，这将推高生活和生产领域的价格，并导致恶性通胀。同时，热钱将进一步冲击外汇储备，使国民经济雪上加霜。

在一个国家，最不能容忍的事情是恶性通货膨胀。如果你看看委内瑞拉因为恶性通货膨胀是什么样子，我就不细说了。

因此，我们必须坚决冻结房地产市场。

然而，仅仅需要它的人是买不到房子的，所以虽然目前的调控政策非常严格，但能负担更多利息的人还是可以买的。

抵押贷款是未来中产阶级的负担

现在你明白为什么要冻结房地产市场了吧？那就是锁定货币，避免恶性通货膨胀。

然而，冻结房地产市场将不可避免地导致不利影响:没有人可以兑现。你现在拥有的房地产价值只是纸上财富，鸡蛋没有用。

对于那些只需要它的人来说，唯一的区别是两年前甚至更早就上了公共汽车的人可能买了一套便宜的房子，而那些后来上了公共汽车的人以更高的价格买了一套更贵的房子。

但是每个人都有相同的抵押贷款，但是那些上车的人会有更高的抵押贷款和更大的压力。一般来说，每个人的抵押贷款期限为30年或大约25年。在未来的20年里，抵押贷款的压力不会减轻，只会加剧甚至断绝。

为什么？

首先，冻结房地产市场本身就是金融去杠杆化。

因为里面的钱不仅是普通人的钱，也是上面提到的企业和企业家的钱。从去年开始冻结楼市，甚至在未来完全停止房地产交易，都会直接影响到房地产行业的相关行业，这个数字不是小数。

这一过程必然伴随着市场清算，即我们经常听到的“去产能”。有些企业最终会因为资金周转不灵而破产，现在借贷成本太高了。

企业的倒闭必然会导致失业潮，而失业潮的出现必然会直接影响收入。如果收入不到位，我该如何处理抵押贷款？

这就是为什么我总是强调房价上涨并不意味着你适合买房。你应该对你未来的收入以及在极端情况下你是否能负担得起抵押贷款做出一个粗略的判断。

这就是我在文章开头所说的。买房时应该考虑许多经济变量。坦率地说，经济比以前更加不确定。你考虑过你的公司和行业的未来吗？

但是，我认为冻结楼市后清仓的现象还没有出现，这是很可怕的。

第二，有一股企业破产的浪潮，是由于其自身行业的衰落造成的，我认为这已经开始了。

过去，每个人都从多个角度看它。今天，我将从另一个角度向你们展示另一组数据:城市居民人口的比例。

2000年，中国城镇居民人口为4.59亿，城镇登记人口为3.25亿，全年有近1.33亿人没有户籍。

2013年，这一数据开始呈现下降趋势，从这一时期开始，中国gdp的增长率开始逐渐下降。

截至2016年，这些城市无户籍常住人口总数已降至2.233亿，比2013年减少2204万。无户籍常住人口占城镇常住人口的比例从33.6%下降到28.2%，降幅达5%。

有人说，正是因为这些人中有许多人已经进入家庭，所以没有户口的常住人口减少了。事实上，户籍制度的条件并没有真正下降，所以我认为这是不太可能的。

从这些可以看出，清平之末开始刮起了大风，经济萧条。

你可以认为这些人是低端的劳动人民，但这些人的背后只是代表着小商品经济的形式。“逆城市化”现象已经解释了实体经济的萧条。

只是它还没有蔓延到一些所谓的“中产阶级”，但别担心，我估计许多人仍有至少20年的抵押贷款。

中产阶级已经将近70%的财富花在了未来无法兑现的房子上，他们不得不承担抵押贷款债务。未来，可能会出现拖欠付款，这是一个信用污点。你可以详细查看央行出台的具体的信用污点处罚制度。

如果这一切都像我上面推断的那样发生，我怀疑我的岳母在选择女婿时是否会改变标准:没有抵押贷款！

虽然我不认为中国的经济市场会崩溃，会发生局部经济危机，也就是企业破产的浪潮。我想这个国家也知道这一点。

就个人而言，正是因为未来充满了不确定性，一切都需要深入思考，尤其是在处理债务时。

我希望生活在这片土地上的每个人都有美好的生活，但这只是一个美好的愿望。今天不同于过去，所以做好准备。

来源：罗马观察报