楼市7月开始真降价 抄底盯紧一个信号！

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本周对中国房地产市场来说是一个真正的转折点。

周三，中国发布了宏观数据。影响房价的最关键因素之一是m2(广义货币)的增长，m2多年来首次降至个位数。

周四，美联储提高了利率。加息并不出人意料，但美联储主席耶伦表示，她应该大力“缩桌”，即撤出市场资金，而她收紧货币的态度甚至比预期更为严厉。

此外，最近中国一些银行纷纷上调抵押贷款利率，一系列令人眼花缭乱的行动都指向同一点——中国和美国竞相提高部分资本利率，新一轮周期正式开始。

房地产市场正式迎来了转折点。

有些朋友可能会问，二手房的价格不是已经降低了吗？呵呵，其实最近的二手房降价完全是政府的行政要求。开发商实际上在暗中抵制。例如，第一手房子的最初市场价格应该是1000万元，而政府要求开盘价不能高于850万元，所以开发商要求“150万”的茶费。

这是虚假的降价。甚至对于蔡司看到的一些房地产，开发商也明确表示他们没有！卖出去。！

但不幸的是，在美联储周四加息后，蔡司一直盯着的一处房地产秘密开盘。

因为这位开发商了解到，楼市的降价渠道已经打开，降价只是时间问题。如果你现在早点卖掉它，你仍然可以利用房地产市场的高价格，赚更多的钱。

由于之前限制贷款、限制购买和限制销售的三管齐下的政策，房地产市场已成为一股废力。接下来，财季估计，房地产市场将在7月份真正开始降价。

加息将对房地产市场造成巨大伤害。让我们看看美国和日本的历史。

2004年，美国进入加息渠道，并在三年内加息。2007年，美国发生了次贷危机，房价暴跌...

对于日本来说，这更是悲剧。从1989年到1990年的15个月里，日本三次提高贴现率，五次提高利率。后来，房地产市场完全崩溃，至今没有放缓...

美国在2004年进入加息渠道，三年内连续加息17次。2007年，次贷危机爆发，房价暴跌。

当然，提高基准利率是一剂强有力的药，我们不会这么快拿出来。毕竟，这将意外伤害中国的实体经济。

从目前的情况来看，杨妈今年可能不会全面提高基准利率，而是会通过各种渠道“打水”，变相提高市场利率。正是出于这个原因，一些银行不久前提高了抵押贷款利率。

当然，考虑到中国的强劲需求，我们不应该期望中心城市下降太多。它永远不会像美国和日本那样崩溃。因此，对每个人来说，找到合适的时间，在合适的时间拍摄是最好的选择。

那么，这一连串的降价将如何传递？财技咨询了一些学者，并结合以往房地产周期的规律，可以给出一个大致的轮廓。

按照中国房地产市场过去10年的运行规律，每3年左右经历了一个上升、触顶、下跌和触底的完整过程。每一轮涨跌都是由房地产信贷和宏观货币政策的变化引发的。

在过去的十年里，中国货币政策的变化也以三年为一个周期。本轮房地产市场的起点是三年前。2014年9月30日，信贷放松，11月降息，导致房地产市场飙升。

2017年下半年，中国势必将保持紧缩的货币规模。然后，价格先上涨的地方会先调整到底部。

2017年下半年，货币规模势必保持紧缩，因此最先启动上涨市场的城市也将最早调整到底部。基本面不佳的城市进入房价下跌通道的时间更短。

蔡奇估计，房价变化的关键时间将出现在2018年。今年，美国将继续提高利率并缩小其表；中国也可能迎来真正的加息，届时房价将开始全面下跌并触底。

房价变化的关键是在2018年，而今年最大的可能性是美国将继续加息并缩小其表。因此，我们仍有可能在2018年再次加息，房价将开始全面触底。

我让我的同事做了一个表格，然后是房地产市场的降价路线图。

给你一个简单的解释。

从2017年底到2018年上半年，深圳、上海和北京这三个最先暴涨的城市将尽早跌入谷底；

随后，合肥、厦门、南京、天津、郑州、无锡、广州、武汉、福州、杭州和苏州等二线城市将逐渐调整到这个小周期的底部；

2018年下半年，弱势二线城市和强势基本面三线城市将陆续调整。例如，南昌、成都、东莞、惠州、泉州、佛山和廊坊。

那么，我们应该什么时候把钱卖给持有钱的爱钱者呢？毕竟，每个城市的具体情况是不同的。

此时，我们应该密切关注一个信号，那就是，开发商很快就会主动降价！

正如我刚才所说，现时发展商减价是政府以行政手段强迫的，而不是发展商自愿的。只有当开发商主动降价时，才表明在这场市场游戏中，开发商会投降。

由于开发商前两年的销售业绩太好，现金储备也足够，他们可以努力奋斗。因此，从7月份开始，财力一般的开发商可能会率先放松，但那些财大气粗的公司至少今年可以克服。

到2018年，在一些销售压力很大的城市，许多开发商将主动降价，补充现金流。这种积极的降价将推动二手房的降价。

这时，是我们买房子的时候了。

当然，有些人会问房价会不会下降，但按揭利息也会上升；第二套房的首付如此之高，有没有更好的贷款方案？

一般来说，这些都是次要的技术问题，所以我们不在这里详述。

来源：罗马观察报