千万别小看这一张纸 少了它买房卖房麻烦大了！

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支付首付款后，开发商将开具首付款收据。当买方办理抵押贷款，贷款到位后，开发商将开具全额购房发票。不要低估这张纸。没有它会有很多麻烦。接下来，容方代123将介绍购房发票的重要性和注意事项。

1.没有购买发票，您不能申请产权证

一般来说，开发票有两种方式，一种是开发商在税务局给买方开一张好票，另一种是开发商和买方一起去税务局开发票。在办理房产证时，房管局会要求购房人提供购房发票，证明购房资金已经到位，相关税费已经结清，产权可以转让给购房人。

2.没有购物发票，你无法结算

一些城市会要求购买发票时，他们定居在他们的办公室，买方应提供购买发票的警察局在他们的管辖区后，留在新的房子。没有发票，结算将受到影响。

3.没有购买发票，公积金不能提取

许多购房者在申请商业贷款买房后，都会提取住房公积金来偿还商业贷款。许多地区公积金中心会要求购房者提供购房发票，以证明房子已经全部付清，而且房子属于购房者自己。

4.没有购买发票，卖房的税收受到影响

根据现行政策，五年内出售的唯一一套房子免征个人所得税。如果房屋出售时间不足五年或不是家庭中唯一的房屋，应以总成交额的1%或差价的20%作为计税基础，差价主要根据房屋现有的评估价格和购房发票上的价格计算。没有购房发票，卖房税将受到影响。

如何补救丢失的采购发票？

如果我买了房子后不小心丢失了购物发票，该怎么办？您可以从开发商处获得存根或记账副本，经税务机关审核后，可作为开具产权证和计税的依据，但不能重复开具购物发票。

为什么房款已经到位，开发商还没有开发票？

既然购买发票是如此重要，为什么一些开发商迟迟不给呢？由于开具购买发票需要缴纳很高的税，一些开发商不愿意为了赢得现金流而过早开具发票，而是等待足够的资金来开具发票。《中华人民共和国发票管理办法》规定，凡从事生产经营活动的单位和个人，在购买货物、接受服务和支付其他经营活动费用时，均应向收款人索取发票。因此，开发商开发票只是时间问题。如果他们迫切需要，他们可以向开发人员索取。

二手房也可以开购物发票吗？

估计有些朋友会问，上面说的基本上是新房的发票，你能开一张二手房的发票吗？你在找谁？二手房交易也可以开具发票，但不是由卖方开具，而是由当地税务局开具。但是，应该注意的是，由于涉及税费，在实际交易过程中，买卖双方可以就税费承诺问题确定购买价格。例如，如果卖方承担税费，房价可能会小幅上涨，这是可以协商的。如果二手房购买发票丢失，您可以到房地产交易中心取回文件，文件上会有开具购买发票的记录，您只需支付一点手续费就可以得到开具发票的凭证。

荣360住房贷款提醒您，不仅要保存好购房发票，还要保存好购房合同、贷款合同、物业费和取暖费发票，这样不仅可以避免影响以后的结算、公积金的提取和售房，还可以在出现问题时作为有效凭证进行维权。

来源：罗马观察报