刚需购房者 是时候准备出手了！

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今年2月，我的一个邻居想换掉房子，从潮湿黑暗的底层搬到另一个社区的电梯室。她问我现在附近的房价是多少，合适的价格是多少，因为她问了N个中介，给出了不同的报价，所以她不知道该期待什么。

我说我们小区的平均价格在55，000到60，000之间，但是说到你的小区，你的楼在小区的位置(不管是不是在路边)，你的楼层，房间类型，面积和装修，以及税费的差别，有必要有一个房间和一个价格。

她说我的房子有89平方米，但它在社区入口处的第一排马路上。五年后，它是唯一一个。她挂了550万元，但她觉得人不多。读完之后，他们中的两个人问了空的价格，但是没有人接。

我说过，在上海这样的地方，房屋绝对不缺乏流动性。无论是出租还是出售，都有太多人在关注它。人们不感兴趣的原因只有一个——你太贵了。

今年年初，李哥有一套房子准备出租。起初，根据家人的建议，它准备挂4600元。然而，一直以来，只有中介打电话骚扰，但没有真正的租户来看它。后来，我一直把梯子上的报价降低到100元。当报价降到4300元时，有人来看了。当报价降到4100元时，有人真的谈到了租金。最后，我以4000元的价格把它租了出去。

因为李哥一直关注一线城市的房价走势，一线城市是全国房地产市场的风向标。

当时，我告诉我的邻居，你们89平米的房子挂了550万元，均价61797元，显然太贵了。以这个价格，它不会被出售很长时间，这将影响你的房子更换计划。

因为你走得越远，就越难落实“以房制人”的理念，也就是说，普通人(603883，医药股)就越难买房，也就是说，就越难赶走那些非本地户籍的中低收入人群。上海真的容纳不了这么多来自全国各地梦想淘金的年轻人。

因此，现在是限制购买、贷款、销售、价格和商业(商品房)的时候了，“五个限制”都被提出来了，与其说是为了抑制房价，不如说是为了迫使更多的人离开上海——北京的逻辑是一样的，甚至比上海更难。

但是，她为了改善居住条件而要求更换住房，在高压调控下肯定会受到意外伤害。

因此，我告诉她，如果单价降到58，000左右，总价约为520万，应该很快就会卖出去。

然而，她说她的心理价位是550万元，她把它降到了540万元。如果真的不可能，最低价是535万元。

我说，540万不能卖。

4月底，她又来问我，说中介已经挂了2个多月了，但什么都没发生。她想问这里的房价将来会怎么样，以及真正下跌的可能性有多大。

我说你不要犹豫，这一次风向变了，你是一个替代品，你不能再等了。如果你再拖下去，就会出现第一套房利率上升，第二套房贷款停止的情况。你可以很快将报价从550万降到520万，你一定会做成一笔交易。

到了6月6日，她告诉我你太准确了。上个月，这栋房子卖了520万元。

她在这一天突然想起要感谢我的原因是，一个多月前的6月5日，上海许多银行将首套住房贷款利率从10%提高到9.5%或基准利率，而在这一天，许多银行将首套住房贷款利率提高到基准利率的1.1倍甚至1.2倍。

她听从了我的建议，没有继续承受10万元的差额。她买了一栋新房子，并在出售房子时签署了贷款协议。如果她在抵押贷款利率大幅提高的时候正好赶上窗口，即使老房子可以卖535万元，贷款利率也不会只损失10多万元。

是的，与年初的高水平相比，上海的房价确实下降了。

在北京3月份的新政之后，北京的房价也大幅下跌，但是整体跌幅还没有达到10%以上。只要房东愿意放开5%的跌幅，它仍然可以出售。

至于未来的房价，李哥哥不是神仙，我不知道。

但我知道，在那些需要的人面前没有退路。

如果中国主要的一、二线城市的房价能从高位回落5%-10%，对于那些只需要买房的人来说，这已经是一个好时机了。

人性的弱点总是担心它上升时会继续上升，担心如果你不上车就太晚了，总是担心当你看到它下降时会继续下降，担心你现在会在高位上车。因此，大多数人必须在股票市场赔钱。

然而，房地产市场不是像股票市场那样的虚拟经济，而是具有现实生活需求的实体经济的支柱产业。

对于那些只需要买房子的人来说，可能是时候为今年下半年做准备了。

李哥哥为你祈祷。我希望今年下半年中心城市的房价下降会更加明显。

不过，你不要期望太高，因为通过限购、限贷、限购、限购、限购等行政调控手段实现的房价下跌，一定是暂时现象，可以暂时抑制，但不能一辈子抑制。

最后，李师兄冒着被封的危险说了几句关于住房的话。

不要购买在一线和二线城市不受限制、价格低廉、开发商整天鼓吹的商业和住宅建筑，包括服务式公寓、公寓酒店、阁楼、soho和其他明亮的商业和住宅建筑。它最初充满了各种各样的诡计和骗局...

至于粉丝三天来询问的三线城市的店铺，李戈只有一个呵呵份额...

如果你已经买了，请自便。

我只能说这些了...再多说一句话，我就走开。

最后，吐出几个字。

李哥哥这几天一直在北京出差，昨晚和圈子里的一个朋友吃了晚饭。虽然他在北京工作，将来也要在北京定居，但他非常渴望在北京拥有永久的户口，所以他请了一个中介支付社保在深圳定居，只需3000多元。他说像北京这样的城市很不友好，但他说上海更不友好。

我说为什么？

因为上海在其他地方歧视未婚年轻人，不管你有多优秀，你都没有资格买房子。

作为一个上海人，李戈总是说两句话:深圳也限制未婚人士买房。

她说，毕竟深圳受当地人的限制，在深圳定居很容易。外国人和本地未婚青年实际上没有实质性的区别，这表明深圳对外国青年很友好，而上海则完全反感。

他自己也有30多个，而且他还没有对象。我很担心他，但他并不着急...

在前天李兄弟推的文章中，在上海和深圳的pk中，有更多的小伙伴对深圳比较乐观。

这证明群众的眼睛是锐利的。

如果我不是上海人，对上海有太深的感情，我一定会更喜欢深圳。

来源：罗马观察报