北京公积金贷款买房攻略

本篇文章1416字，读完约4分钟

6月5日，北京部分银行(房地产)将首笔房贷利率从原来的基准利率上调至10%。这引起了公众的关注。许多市民打电话给《北京晨报》，询问北京的公积金贷款政策是否有任何变化。《北京晨报》记者采访了许多行业专家，了解到目前北京公积金抵押贷款的利率没有变化。

公积金贷款受“住房承认和贷款不承认”的限制

案例:

刘先生是一个北京人，住在他父母家，没有自己名下的房间。多年前，刘先生通过商业贷款在河北买了一套房子，后来他还清了商业贷款。今年5月之后，他决定卖掉在河北的房子，在北京买一套新的商品房，但他不确定通过公积金贷款买房是第一步还是第二步。

分析:

链家网内容中心房地产知识专家李哲在接受《北京晨报》采访时表示，“在‘317新政’出台后，北京商业贷款中一套房和二套房的认定原则从“认房不认贷”转变为“认房认贷”。但是，北京公积金贷款第一套房和第二套房的认定原则仍然是“认房子而不认贷款”。那么，在上述情况下，虽然购房人刘先生有贷款记录，但他在北京名下没有房，所以他可以通过北京公积金贷款购房，可以被认定为第一套房。”

“目前，北京对离婚一年内的贷款人实行差别化住房信贷政策，并严格控制信贷风险。对于离婚后一年内的抵押贷款申请人，北京商业贷款和北京公积金贷款按照第二套住房信贷政策执行。”李哲说。贾伟安捷的分析师吴昊表示:“在北京，购房者通过公积金贷款购买了第一套房子。如果他们没有还清贷款，就不能再用公积金贷款买房。”

公积金贷款首付比例低

案例:

多年前，李先生在北京丰台区买了一套小公寓。今年5月，李先生决定在昌平区购买一套142平方米的二手房。他与业主签订了购房合同，房屋估价为300万元。关于购房首付比例，他想知道北京公积金贷款和北京商业贷款的区别。

分析:

贾伟安捷的分析师吴昊表示，在“317新政”出台后，北京首套商业贷款的最低首付比例没有调整，普通住房为35%，非普通住房为40%；第二套房的最低首付比例已经提高，普通住房从50%提高到60%，非普通住房从70%提高到80%。北京公积金贷款一套房和二套房首付比例仍为20%。"

“在上述情况下，李先生名下有一套房子，他又一次在北京买了一套房子，而北京公积金被算作第二套房。由于北京公积金贷款的最高限额为80万元，如果李先生通过北京公积金贷款购房，则李先生的首付款为220万元。”但吴昊说，如果李先生通过北京商业贷款购房，他属于第二套房，购买非普通住房的首付款比例为80%，所以李先生的首付款为240万元。

公积金贷款比商业贷款小

案例:

严女士在北京通州区买了一套房子。最近，因为换工作，她决定在朝阳区再买一套房子，贷款总额80万元，贷款期限25年。严女士想知道哪一个比通过北京公积金贷款买房和通过北京商业贷款买房更划算。

分析:

据李哲介绍，今年5月1日以来，北京许多银行收紧了商业贷款的优惠利率，二手房商业贷款利率也提高了10%至20%。但是，北京公积金贷款的利率与上一次相比并没有调整，二手房贷款的利率仍然上升了10%。

“无论是通过北京商业贷款还是北京公积金贷款购房，严女士的购房都被视为第二套房。由于严女士购房贷款总额为80万元，如果北京市商业贷款基准利率上浮20%，则月供应量为5095.89元；如果北京公积金贷款基准利率上调10%，每月还款额为4037.24元，差额为1058.65元。显然，严女士可以用北京公积金贷款买房来节省一些开支。”吴昊说道。(吴欣)

来源：罗马观察报