房地产市场风云突变 6大原因揭秘内房股暴力大涨

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昨日，国内房市再次大幅上涨。其中，中国恒大飙升22.78%，今年累计上涨2.1倍，市值接近2000亿大关；碧桂园上涨9.43%，股价创下近10年新高，融创中国上涨10.45%，报价12.90元；龙湖地产上涨5.87%，龙光地产上涨3.6%。那么，为什么内地住房存量大幅上升？

香港恒生指数周一开盘小幅走高，随后震荡整理。截至收盘，香港恒生指数上涨0.24%，至25701.63点。

在中国恒大的推动下，国内地产股势头强劲，涨势迅猛。其中，中国恒大飙升22.78%，今年以来累计上涨2.1倍，市值接近2000亿大关；碧桂园上涨9.43%，股价创下近10年新高，融创中国上涨10.45%，报价12.90元；龙湖房地产上涨5.87%。

香港国内地产股为何如此火爆？

六大原因显示，国内股市的暴力行为大幅上升

首先，大银行一直唱得很好

摩根士丹利(Morgan Stanley)昨日发布了一份有关中国恒大的报告，给出了“增持”评级，目标价为12港元。这可能是中国恒大29日崛起的主要原因之一。

安信国际证券(香港)分析师王发布了一份关于房地产行业的研究报告，认为虽然目前房地产行业的销售增速有所放缓，但投资复苏的趋势仍在继续，香港股市的房市仍有机会。建议重点关注碧桂园(0207)、龙湖地产(00960)、禹州地产(01628)。

其次，中国内地基金继续涌向南方，以筹集国内房市

内地基金不仅为香港股市整体扫清了障碍，还青睐内地股市。自4月份以来，除中国恒大外，港股主要内资股在沪港通的持股均有不同程度的增加。例如，截至3月底，碧桂园在港股通的持股量仍为2.07亿股，但在5月18日，持股量增至3.48亿股，增幅为70%。

第三，继续增加或回购

自2017年3月29日恒大今年首次开始回购股份以来，截至4月27日，恒大已经回购了9次股份。数据显示，恒大在这9次股票回购中总共花费了63亿港元(约合人民币55.95亿元)。

根据HKEx的最新数据，碧桂园(02007)的主要股东莫斌于2017年5月18日增持80万股，增持成本为6，160，000港元，平均成交价为7.7港元，最高成交价为7.74港元。

第四，国内房市整体估值较低，利润较好

国信证券(002736)分析师曲瑞明认为，房地产行业整体估值较低，利润增长良好，龙头房地产企业销售增长显著。根据最新市值、2017年第一季度末的净资产和2017年的预计净利润，在深湾的28个行业中，房地产行业的总体pb1.95排名倒数第六，而2017年的动态pe14.9排名倒数第二；同时，1-4月领先房地产企业销售增长良好，部分房地产企业销售同比增速甚至达到三位数。

5.热点转向三、四线城市

30个城市新增商品房同比增速下降，31个城市环比增速下降或下降。北京、上海、广州和深圳等15个一线和热点二线城市新建商品房同比增速均有所下降，而9个城市的环比增速有所下降或持平。总体而言，增速下降的城市数量有所增加，但另一个趋势是，一、二线热点城市的房价已经降温，热度已经转移到三、四线城市。

6.内地企业经常去香港买地，抢地盘

最近，内地房地产企业频繁出现在香港土地市场，并多次成功抢滩土地，引起市场关注。根据香港地政总署的统计，从2016年5月至2017年2月，香港出售的土地总面积为314，000平方米，出售的土地总价格为1，020.6亿港元，其中国内企业占一半。过去，香港的土地市场基本上是由本地家庭财团主导。

来源：罗马观察报