北京黑房东自述：我是怎样挖坑骗你们这群北漂的

本篇文章6727字，读完约17分钟

在天通苑的一个棋牌室里，我和一个房客通电话。

电话的另一端是一个小女孩。“当你签合同的时候，你没有说你可以中途搬出去。你说你可以在我租它之前搬出去。现在你为什么改变主意了？”

起初我有点不耐烦，突然提高了声音:“现在我说房子必须租一年。我会按照合同写的。你是怎么写的？你认为合同是什么？胡说八道！”

电话那头传来一声叹息。“嗯，就是这样。”

我心想:小女孩很容易被愚弄。放下电话，继续打牌。

我是赵凯，一个地主，二手地主，或者二手黑人地主。刚才，我每天都表演这个场景，我开始熟悉了。与我第一次进入这个行业相比，我有点害怕打这样的电话。

我已经在天通苑地区租房住了七八年了。作为一个二手房东，我做得很好。有10栋房子要出租，所以每天都很容易。没有必要站岗把人拉到外面，这里有一个小团队。只要签一份收钱的合同，或者像刚才那样打个电话。

不要轻易和我签合同

刚才打电话给我的那个女孩，她六个月前从我这里租了一间明亮的房间，然后把房子租给了这样一个女孩，有些人是挣来的。

这个女孩是由负责在网上发布租房消息的哥哥带来的。这个小女孩刚到北京，所以她被骗了。每天，这个哥哥都会给我讲几个这样的故事。

哥哥先带小女孩去看了几栋房子，挑了一栋明亮的。当她最后一起讨论房租时，女孩说她刚到北京，手里没有多少钱，只有5000元。小女孩担心钱不够。对于这类租户，我通常选择先付80%左右的钱，然后过一会儿再催他们要钱。

所以我问，“你认为你现在能付多少钱？”

两个女孩说:“我现在只有5000元，但我们需要节省生活费用，因为工作还没有完成。”这所房子的租金是1350元。根据这个，是4050元。我们可以先付你3000元，还是先付你1000元，等我们拿到钱再补回来？”

看到这种情况，我想是时候出手了，所以我说:嗯，钱不是这样算的。没有办法强迫一个人付两个。你只能按一付二。你没有钱先欠，但你必须遵循一赌二的原则。另外，如果你一个人住，你需要提前一年支付水费和管理费。这个月30元，总共1440元。这是第一次付房租。看一看。总共应该付5490英镑。你能付多少钱？

两个女孩有点慌乱，表情也有点呆滞。他们说他们不能先少付钱。当我得到一个肯定的回答，我不能付这么少的钱，他们决定再考虑一下，然后决定再打电话，所以我离开了，但我决定我会打电话。很快，他们打电话来讨论是否可以少付钱。

所以我对这两个女孩说:没关系，女孩。我很容易说话。你应该先付4000英镑，然后当你有钱的时候把剩下的钱补上。别花太长时间。

两个女孩商量了一下，马上回答说:“好吧，我先付你4000，剩下的等我拿到钱再补。”

我非常相信我的判断。这个小女孩还是太天真，或者她觉得她所做的是安全的，没有问题。通过利用这一点，我们可以赚钱。

下一步是支付签署合同的费用。在签署合同时，两个小女孩仔细阅读了合同，并清楚地询问了所有的条款。我的回答非常标准。这个合同只是一个过程。如果有什么变化，你可以提一下。我很容易谈论。你的房租呢？我会把需要补充的钱写给你。如果你想推迟几天，就给我吧。

当时，我心里说:不管怎样，我可以说你相信，只要签合同，我不能为你改变合同。

果然，合同的签署进行得很顺利。在我拿到押金或其他东西后，我把这栋房子的信息交给了我团队中负责收钱的人。一个月后，我可以催促付款。

当你来到北京，你可能会遇到一个黑人房东

我是柳琳，我刚来北京半年。租房子是我做的第一件事。我从很多朋友那里听说，在北京租房不可避免地会接触到黑人房东的黑人经纪人，但我认为没关系。我在这里有朋友，所以我想我们仍然可以住在北京。

当我找到我现在住的房子后，第二天我去了北京，我手里的钱有限。我想我可以尽快找到一个地方安顿下来。我在网上找到了一栋房子，环顾天通苑，我终于看到了这个明亮的隔断。当时，我觉得有一个阳台，很好，大小合适。

租金是1350元，一人付两人。我想如果我总共支付大约4000元，我可以呆两个月，这被认为是一次逗留。但是我没想到要支付大约1500元的其他费用。但是，如果我想每个月两个人分摊租金，也就是说第一次的租金会多一点，这还是可以接受的。所以我们和房东谈判了很长时间才同意少付一点钱并签了合同。

找到一个住的地方是令人满意的。无论如何，这些多付的钱是可以退还的，房东也答应推迟支付一些钱。我感到幸运。

但是一个月后，麻烦开始了。

一天，我接到一个自称收款人的电话，我的态度很强硬，说租金应该提前一个月支付。我很快打电话给原来的房东，解释说我还没有支付我的工资，我必须支付一个月的工资。这一次，房东突然改变了主意。

“你不能这样付钱，你最多只能给它3天。负责收钱的人会打电话给你，你以后会按照他说的话付款。”

以这种方式支付租金，也就是说，在此之前，两个人付一个变成两个人付两个，甚至说如果你这次不付，就会有违约金。

我无法描述我当时的心情，所以我觉得我刚刚给我的热情泼了一层冷水。为了付房租，我用信用卡支付了一些现金，先付了以前欠的钱，再加上一个月的房租，付完之后下个月再付剩下的房租。15天后，我付了房租。现在，在这里住了不到两个月，我已经付了五个月的房租，外加1500元的预付水费和管理费。

在那几个月里，我真的觉得自己在慢慢地克服它，而我剩下的工资都被塞进了现金租赁坑。

提前一个月交房租，此时在这里住半年。因为工作变动，我想在丰台租一套房子。我记得房东说我想提前一个月租出去。因为这里还有两个月的租金，我打算和房东商量，再过两个月我就搬出去，但是这次，房东直接生气了。

我打电话给房东，提前告诉他房东已经彻底悔过了。我从理论上说，“当你签租房合同的时候，你没有说你可以中途搬出去。你说你可以在我租它之前搬出去。现在你怎么能改变主意呢？”

房东的语气很不耐烦，突然提高声音喊道:“现在我说房子必须租一年。我现在就按照合同写。你是怎么写的？你认为合同是什么？胡说八道。

原来这是最大的坑。六个月前，我挂了电话找合同，把合同的内容看了好几遍。立即，我基本上建议自己放弃存款，并开始计算如何最大限度地减少金钱损失。

房东在和我签订合同时承诺的租金可以按月协商支付，如果预付的押金和管理费退还给你，地址不详。为了签合同，他会有证据告诉你“理由”。

签完合同后，合同上注明你必须在这里住一年。如果少于一年被视为违约，你需要支付两倍的租金作为违约金。我不能顺利地得到退款，不管我走了一半还是房子到期。合同完全赞成他的要求，而且押金也没有明确退还，这让我完全依赖于“房东”的情绪。

现在我继续付房租。根据一年的计算，如果我活够了，存款可能只会被黑，这是最小的损失。

黑人地主中有太多的黑人中间人

当我出去租房时，我觉得租房需要非常熟练的租房技巧，没有技巧很容易被骗。另外，你没有足够的钱租房子，所以我被迫落入这个黑人房东的陷阱。

北京有太多的人在租房时被骗了。他们都很痛苦。

我的同事何星向我描述说，他被一个黑人中介和一个二手房东困住了。他曾经在北四环的一个社区租了第二间卧室。这所房子有四个房间，他住在其中一个房间里。他通过中介公司找到了这栋房子，收取了中介费，按照一房三付的节奏付了房租，但后来他意识到这栋房子里的四个房间实际上是被三个二手房房东租出去转租的，所以关系很混乱。

住了几个月后，房东突然告诉他搬走，不退还押金和多余的租金。他在搬走前度假了。当他回到租来的地方时，门打不开，原来的锁也换了，所以联系中介根本联系不到房东。这所房子里住着新居民，他的行李被扔掉了，不见了。

何星的经历让我感到很紧张。我在网上寻找黑人经纪人和黑人房东，更多悲惨的租房经历浮现在眼前。

在交流和聊天中，另一位朋友说她所经历的是中介扣钱。这位朋友每三个月租一栋房子。当她租房子时，她听说中介最终会扣款，所以她和中介谈了很多。中介是一个小女孩，小女孩终于欣然同意，说负责最后退款的人是她的好朋友，所以她不会隐瞒，如果她给一个字。

三个月后，当她去退房时，负责退还押金的中介不好意思地告诉他，扣除300元(1000元的租金)后，你应该找个房子清理一下，但她交房时已经把房子打扫得一尘不染，交房的中介说不会扣除。

所以她好心地告诉中介，中介退还了钱，她是否可以扣除100元。中介说了一句话，所以她很快签了名就离开了。中介说，如果你再说一遍，我就扣500元。后来，她问他的朋友谁是中介，并了解到，扣除金钱是一个中介的黑把戏。每笔存款都会有不同程度的扣款，这是由扣款人控制的，大部分的扣款都落入了扣款人的手中，只要是交给了公司。

听了这些，我更加担心如何找到我的下一个住处。这些二手房东和黑人中介无处不在，保障房也太贵了。这种情况真是进退两难。突然，我的心害怕了。也许我来北京的时候做了一个错误的决定。

租赁业务是一个大网络

北京的租赁市场是一块巨大的蛋糕，活跃在各种租赁网站上，如正规中介、二手房东、黑中介等等。找到第一手房东的机会非常渺茫。

通过调查，笔者了解到，二手房东在许多密集出租的区域都是相当活跃的人群，他们成群结队地驻扎在地铁出口和住宅入口，等待各种各样的租房者上钩。在他们手里，许多房子随时更新，分工明确，彼此合作很多。

通过与二手房东的交谈，作者了解了他们的一些“工作内容”。

老李，一个来自中国东北的二手房东，已经在北京住了很多年了。目前，他已经在天通苑租出了自己的房子，还有很多其他的出租屋。他自己的房子已经改成了6个房间，这样每年的租金收入就接近10万。

他负责在网上发布他们团队的帖子，比如像58这样的网站，去市场，帖子里的很多房子都是别人的。每个人都可以出租房子，只要他们被出租，他们可以得到200元的佣金。他们全家靠租房住在这里。有些人会带人们参观房子，有些人会每天发帖子，有些人会打电话催租等等。

我也从几个有过扣钱经验的租客那里了解到，这些二手业主大部分都可以同意各租客在开始租房时提出的条件，然后在签约后立即改变主意。

房客程潇的经历是，他租了一个便宜的私人房间。她想在住一个月的时候搬出去。她认为房东会给他退款。但是当她在搬出之前要钱的时候，房东告诉程潇她不能用合同中的违约条款来退款。你还欠我两倍的租金。小程无言以对，只好放弃。

像程潇这样放弃延拓理论的人很多。大多数人认为他们不值得这个理论，因为钱肯定不会回来，他们只能从中吸取教训，避开黑人地主。也就是说，正因为如此，黑人地主以这种方式赚取了这些不合理的钱，并且变得更加猖獗。

有人说大多数租房的人都有不同的社会背景。你骗签的合同和不合理的姿态让在北京挣扎的每个人都害怕，害怕被困后会出现的麻烦。

提交人曾去一家黑人中介机构退还押金。在空一间阴暗的办公室里，有几个强壮的男孩坐在门口，在还钱的时候，很多钱被无故扣掉了。当我证明这个理论的时候，我感觉背后是几个人阴沉的眼睛，但是在这个理论失败了很长时间之后，我离开了。事情已经进行了很多年，但是黑人中介和黑人地主的发展可能更糟。

天通苑黑心二房东举报团

通过qq群搜索，我们可以找到很多关于黑人房东的讨论组。进入“天通苑黑心二房东举报小组”后，我对黑心房东有了更多的了解。目前，这个团体有164名成员，而且人数还在增加。

进入群组时，系统会提示您发送作弊的黑人房东的姓名、电话号码和身份证号码。在陈述了目的之后，小组中的人说他们遇到了黑人房东。集团中被骗的大部分是存款等。，这是不可退还和严重扣除。大部分被黑的钱是几千美元。不多。每个人都想尽了各种办法来取回押金，但他们中的许多人最终因为害怕惹上麻烦而放弃了。

该团体的一名成员的房子过期了，房东直接告诉他押金不会退还。原因是天通苑打击了集体租房，他赔了钱。他争辩道，但在这件事解决之前，他家里所有的行李都被扔进了走廊，换了锁后人们找不到了。他去过警察局两次报案，但他从警察局得到的所有答复都闪烁其词。

他还了解到，这件事涉及经济纠纷，所以实际上，应该采取的程序是向法院上诉。

所以他就这种情况咨询了律师，但发现合同中的各种条款对房客都有很大的不利。无法保证打赢这场官司，所以我最终放弃了。

然而，这个团体中的一些幸运的人已经从房东那里拿回了他们的钱，也就是通过起诉。她发现，在这次事件中，房客有一个优势，即出租黑人房东改造的房子的行为本身就涉及到出租和出售隔断间的厨房，这都是违法的。这个热情的小组成员直言不讳。这些黑人地主恃强凌弱，害怕被欺负。只要你起诉，在你收到法院传票之前，你可能已经退还了你的钱。

“黑心地主”的存在合理吗？

当作者与被骗的房客柳琳交谈时，她这样说。她说，当她看到年轻人坐在电动三轮车上看房子时，他们走进了黑人房东分批设置的陷阱。她真的很想冲过去告诉他们要注意黑人房东的合同。永远不要相信房东说的任何话。

她想起了自己刚刚租下这所房子，刚刚找到一所房子的那一幕，觉得自己已经坠入了北京，一个梦想成真的城市。现在，她唯一深感的是，房东和中介太深了，识破了诡计，这可能是进入北京的代价。

与黑人女孩的悲伤相比，作者曾经看到过一个被黑人中介叫嚣的文本，读完之后，他简直不敢相信这是一个现实中的黑洞。

案文如下:

我叫小王，大家都叫我小王黑中介，中国东北吉林人。我在北京吃这碗饭已经快10年了，遇到过各种各样的房东和房客，他们的起起落落都是酸甜苦辣，我想租房的人也能理解。好吧，别抱怨了。这是一年的结束。让我们谈谈我的二手租赁业务。

看着互联网，每个人都在谴责我们的事业和志趣相投。真的没必要。想想看，你北票人能管理政府不想在首都管理的事情吗？所以你不必浪费你的唾沫星子，以免花钱买水喝。

作为一个真正的黑人中介，我们有自己的生活方式。比如，我的公司，原名北京嘉诚泰和房地产经纪公司，注册在海淀四季青桥，两个大哥也是老板。几年后，我赚了一些钱。当然，有更多的人来到门口，当地街道房屋管理部门也呼吁更多。我们干脆取消了这家公司，在管理松散的石景山万达广场注册了一家新公司——北京中海鱼枷房地产经纪有限公司。当然，老板仍然是我的大哥。

在北京注册一家公司成本低，手续简单。我们做这件事很容易。有了新的公司，可以丢弃的行李将被丢弃，可以使用的行李将被重新使用。在别人眼里，这是一家信誉卓著的中介公司。我们的工作方法和手段当然和以前一样。首先，我们用各种手段从房东那里得到房子，然后(悄悄地)把它切断，变成一个集体出租的房子，然后冒充房东或一个好的中介公司来收取租金押金。除了赚取差价，我们还收取卫生费、清洁费、公共设施维护费、货物损坏费等等。无论如何，当我们能记起标题时，我们都试着从房客那里收集它。

你说房客不笨，不会给你，那你就错了。如果你收到押金，你会妥协的，不是吗，谁？当然，我们还有很多方法可以让你屈服，我们不怕你的房客不付钱。你说，我们会赚到这笔钱，我们能满足它吗？当然不是。在与房东签订合同的最后期限，我们会提前3-4个月向房客收取租金，并且不会给房东，加上房客之前的押金，这不是一个小数目。

喂，房东呢？他能做什么？把房客驱逐出去，因为他拿不到钱，让房客多住几个月，自己承担损失。你说过，起诉他！去起诉吧，各区建委的房管科在网上有电话，或者12315投诉，或者110派出所，或者去区县法院起诉，或者去城管，哈哈，试试看，看看那个机构对租房纠纷的管理！法院建议你撤诉，房管科说要帮你调查，110说没有治安事件，城管说你找错部门了。如果你不相信我，试试看。

另外，我们的电话号码换成了10元，公司只保留注册地址，所以已经搬到空.了你能在哪里找到我？拥有2000多万人口的杨洋正在大海捞针？我为什么要写这个？我真的无法在网上看到你房客的帖子。太幼稚了。不要浪费电和唾液。

中介机构，尤其是像我的小王黑这样的公司，拥有北京40-60%的出租房，有很多房子和好地段。不管你在找哪个中介，后果都是一样的。如果你痛苦，承认吧。这是在北京租房的风险之一。下一次，下一次，也许你可以更有心计，或者也许你也会落入一个新的中间人手中。

读完这些话，唉，我从屏幕上感觉到的是“黑心地主”的角色和汇钱的荒谬。是不是黑人中介黑人房东不断“测试”这里的每一个新租户？测试他们是否会上当，是否会被愚弄而交出北京的校长。

更荒谬的是，黑人女孩柳琳把“被黑人地主和黑人中介欺骗”视为来京打拼的代价。如果有太多的人经历过这个价格，如果这件事是从错误中吸取的教训，是否可以理解为商业欺骗已经成为一种“帮助”认识北京租房现实的方式？这听起来既讽刺又好玩。

也许当柳琳厌倦了这个现实，他会远离这些日常生活的欺骗，踏上火车，回家，无助地完成他从最初梦想的逃离。

来源：罗马观察报