经济学家看楼市：一线城市房价偏高 在累积风险

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如何看待当前的中国房地产市场一直是经济学家和公众关注的热点问题。

17日，北京大学光华管理学院召开了中国房地产市场分析与研究座谈会，许多学者发表了自己的看法。其中，北京大学光华应用经济系教授、北京大学经济政策研究所所长陈玉宇认为，只要中国劳动生产率和全要素生产率大幅提升，居民收入保持正常合理增长，中国热点城市房价仍是安全可控的。

“很明显，房地产业对整个经济有很大的带动作用，可以带动上、中、下游几十个、几百个行业的发展。”国家研究中心房地产投资信托基金研究组组长、中国房地产开发集团董事长孟晓苏表示。

作为中国的“房地产教父”之一，孟晓苏参与了中国的房改，见证了中国房地产业近20年的发展。他认为，在“房子是为了生活，不是为了投机”的导向下，中国的房地产业仍有很大发展。他还呼吁尽快建立房地产稳定健康发展的长效机制。

虽然目前的房地产监管非常严格，但孟晓苏对中国房地产市场的稳定健康发展持乐观态度。"目前房地产投资的下降趋势已经反弹."他说，房地产调控政策是由于城市的政策。中央政府还提议，三线和四线城市应该增加去库存，房价上涨过快的地区应该增加土地供应，尤其是住宅用地。

“这项监管政策非常客观和现实。人们期待舒适的居住环境，这种环境不会改变，因此房地产业将在未来几年继续推动经济增长。”他说。

陈玉宇告诉记者，北京、深圳等一线城市的房价偏高，风险正在积聚，需要采取更多的改革措施。

他提出了一些建议:土地部门改革了土地使用指标审批机制，地方政府在决定土地使用方面享有更大的自主权；改革城市规划的“工程师”方法，充分考虑成本和价格的作用，充分考虑当地市场的容积率指标；将交易链接中的税更改为持有链接中的税；大力建设健康的金融和资本市场，增加人们的投资场所，减少购房需求；适当管理和控制房地产投资需求，尤其是在一、二线城市。

北京大学光华管理学院应用经济学教授、北京大学经济政策研究中心副主任李周安发现，在快速增长的城市中，住房供应缺口正在扩大，因此推动房地产行业的“供应方改革”迫在眉睫。

来源：罗马观察报