房地产是个充满了气的高压锅 房地产价格想降就降

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前天，一位新的土地国王在香港诞生了。香港中部的一块土地的底价为54万港元/㎡，换算成人民币约为48万元/㎡。想想去年上海内环的“超级土地王”。底价是10万元/㎡，相差太大了。

让我们看看国家统计局发布的数据。有这样的对比。

4月末，全社会固定资产投资累计同比增速没有延续一季度的反弹势头，反而下降了0.3%。基础设施投资和制造业投资的增长率都有所下降。

1-4月，全国房地产开发投资同比增长9.3%，增速比1-3月加快0.2个百分点，其中住宅投资增长10.6%。房地产开发企业征地面积同比增长8.1%。

经济下行压力依然存在，但监管下的房地产开发投资并未减少。为何如此？小巴采访了大头，听取他们的意见。

叶檀

金融评论员和金融专栏作家

“房地产是一个充满气体的高压锅”

我从来不认为房地产市场真的降温了，尽管国家统计局的数据显示，在70个大中城市中，一些城市的房价增长率正在下降。房价表面上受到抑制，但购房热情远未消退。

根据最近的一些信息，每天都有很多光盘，杀死它们并不罕见。开发商抢夺土地的热情丝毫未减。开发商并不愚蠢，他们不会做高买低卖的亏本生意。目前，开发商明显判断库存正在下降，现在是补充库存的最佳阶段。

一方面，数据显示房子不能涨，另一方面，光盘和土地掠夺，所以总有一个矛盾在愚弄我们。真正付出的人是清醒的，而不付出或交易的人无法了解真实情况，甚至故意隐瞒真实情况。

短期房价飙升是一种货币行为。就像20世纪80年代的日本和2008年前的美国一样，房地产市场的疯狂显示了货币的疯狂。每个人都利用房地产这个居民最大的市场来对冲纸币购买力下降的风险。购买资产是必要的。

中国人过去以借钱为耻，他们在通货膨胀的时代学会了借钱(必须强调的是，cpi基本上没有通货膨胀，但人们仍然非常害怕)。根据西南财经大学家庭金融中心的调查数据，2013年中国居民家庭债务/可支配收入约为170%，城市居民高达190%，略高于主要发达国家的可比微观数据。近两年来，这一比率仍将大幅上升，中国居民的杠杆率也不低。

目前，保持房地产价格稳定是地方政府的任务。控制房价的上涨，根据网上价格的多少来决定卖什么价格和卖多少，或者直接压低房价，这样数据就不会上涨，一切都在控制之中。

然而，市场不会因此而改变。看房潮下的库存数据:自2015年9月底以来，中国商品房销售面积创下新低。

这一轮监管的目标是在三、四线城市大规模减少库存吗？过去，三线和四线城市的库存是一个大堰塞湖，悬在我们头上，但现在没事了，经过监管，库存已经下降。上海在5月4日发布通知，称有必要调整购房数量。我相信常识。摇号不可能是房价下跌的标志。

房价就像一个高压锅，在火上烤了几个小时，让人看起来很害怕。然而，沮丧需要条件。首先，实体经济足以征收财产税；第二，负债的平衡使得没有必要释放资金。让我们盯着高压锅。

韩世通

广东省房地产研究会副会长

火热的房地产市场与拯救市场有关

借钱买房已经透支了太多的购买力

事实上，目前的政府或人民已经有这样一个认知:一旦经济不好，它将由房地产驱动。就连任志强也有一个夜壶理论:如果宏观经济失败，房地产需要被利用，如果不需要，就会被踢到床下。这是一种观点。

但我认为，目前的房地产市场如此火爆，与监管无关，而是与拯救市场有关。在过去，有这样的情况:例如，在2008年，当房地产和经济不好的时候，它达到了4万亿元；2014年，由于信贷紧缩和房地产开发不佳，央行主动救市；2015年6月，中国采取了多轮降息和RRR降息来拯救股市，但并非所有的资金都流向了股市，而是有许多流向了房地产。

另外，从投资渠道来看，人们觉得投资房地产不会有损失，而投资股票市场很可能是完全损失。即使股市拯救了市场，也不可能每个人都在恐慌中买入。但对于房地产市场来说，人们可能不会购买，因为它既便宜又划算。相反，他们会因为恐慌而购买，甚至他们越买不起，就越想买。

许多人认为买房意味着“从未来借钱买现在的房子”。这种“财富创造效应”越多，越多的人想上车买房。然而，在股票市场上，许多人看不到通过投资增加财富的效果。

当人们花所有的钱买房子时，他们会花什么？在一定程度上，这也将导致各行各业不那么繁荣的局面。

虽然房地产的价值很高，但这笔钱不能花。例如，住在价值1000万元的房子里的人不能花掉这笔财富，除非房子被卖掉，这是一种“纸上财富”。太多的人背负着20年或30年的住房供应负担，但他们没有更大的能力充分消费。

柳德克

德科房地产频道主编

只要中国继续城市化和改革开放

房价将呈曲线上升

有这样一个规则:通常，当经济数据不好时，国家会刺激房地产；刺激方案出台后，经济数据将会好转，中国将收紧刺激方案，并开始抑制房地产。目前，我们正处于抑制房地产的节点。

然而，目前的房地产市场仍然很热。从目前的热点地价来看，主要有两个原因:

(1)政府害怕外出登陆，并采取各种措施加以限制。例如，在取了一个价格之后，它会动摇这个数字，这使得开发商认为拿土地就像买彩票一样，这将提高他们拿土地的热情。

②在一线城市和二线热点城市，房价和地价都是通过行政手段控制的。然而，土地是房地产开发商最重要的生产资料，这不可避免地导致他们在三、四线城市获得土地，从而导致三、四线城市的土地价格飙升。

③此外，还有一个误解。许多人认为“面粉比面包更贵”。然而，他们忽略了一个事实，即一个非常重要的供应方改革正在发生在中国的住房产品，但大多数人只关心住房价格，但产品改革本身在很大程度上支持房地产单位价格的上升。

香港新地王的底价是54万港元/㎡。那么，mainland China房价的未来趋势是什么？我认为，只要这两个基本面不变，也就是说，只要中国继续城市化和改革开放，房价肯定会呈曲线上升。

郭世英

益德期货首席经济学家

经济和金融专家

房地产行业仍然有空的房间

然而，下半年之后，发展投资可能会停滞不前

房价居高不下，去库存化进展顺利，大多数房地产开发商的财务状况有了很大改善，土地收购、开发和投资增速加快，这是正常的。

房地产业不同于制造业，也不是一般的工商业。它实际上是中国经济的主导产业和支柱产业。有多少房地产协会关注经济下行压力？或许许多人会认为，整体经济下行压力越大，就越需要房地产投资。

客观地说，中国的城市化进程还没有完成，空的房地产业仍然存在。一些城市对持续投资和发展有很大的需求和前景。问题是，在经历了一轮房价的快速上涨后，在全国的严格控制下，整个行业在三到五年内必然会经历一次中期调整，所以不适宜大踏步前进。

展望未来，随着一些房地产调控政策的正常化，房地产可持续发展的压力应该越来越大；此外，国内外货币政策相继进入明确的紧缩周期，这也将对房地产行业的资金来源构成日益明显的威胁。

因此，房地产开发投资数据可能不会增加太多，下半年后可能会停滞不前。当主要城市的房价逐渐由上涨转为下跌时，投资数据甚至可能在今年年底、最迟在明年上半年转为下跌。

来源：罗马观察报