北上广深轮番出台政策剑指商住房 下一个城市会是哪儿

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在房地产市场异常火爆、房价居高不下的时代，商品房作为一种特殊的财产，一度成为市场的“宠儿”。5月12日，深圳商品房出台新政策，规定商品房不得采用住宅设计。

到目前为止，在全国范围内，北方的四个一线城市，广州和深圳都出台了严格控制商品房的政策。业内人士指出，从政策取向上看，可以看出这是一轮全国性的楼市调控。“深圳不是最后一个出台商业和住宅管制政策的城市。其他城市可能会加入新一轮全面封锁商业和住宅建筑的政策。商品房投资可能面临巨大风险。”

一线城市掀起了封锁商业和住宅政策的浪潮

中信经纬的客户注意到，自2017年3月以来，北京市和深圳市相继出台了商品房限购政策。2017年3月26日，北京率先出台了有史以来最严格的商品房管理政策，并发布了《关于进一步加强商业和办公项目管理的通知》。随后，北京方面发布了两份补充说明。

其中，要求新建商业项目只能出售给企业，商业银行购买商业项目住房的个人贷款将暂停。中介的非法行为将被注销机构记录在案。

紧随北京的步伐，2017年3月30日，上海和广州两个城市首次出台了商品房调控政策。

5月12日，深圳也发布了重大消息。深圳市规划和土地委员会近日发布了《关于进一步加强R&D商业写字楼建筑设计管理的通知》，规定建筑布局不应设计为住宅风格。不仅一线城市出台了封锁商住楼的政策，成都市也在4月份发布了《关于进一步加强商住楼建设项目管理的通知》，规定严禁将商住楼改为住宅。

后续土地更新或商品房风险

为什么要对商品房市场进行如此大规模的监管？中原地产首席分析师张大伟告诉中信经纬客户，商品房市场的火爆实际上始于2011年。此后，一、二线城市实施了非常严格的楼市限购令，这使得商品房市场备受关注。

张大伟表示，商品房拥有住宅产权后，周边人口密集，由此产生的人口问题突出，这与城市人口救助的定位不一致。此外，从土地转让的角度来看，商业用地的价格低于住宅用地的价格，开发商改变房屋的产权，变相赚取额外利润。

北京大学房地产法律研究中心主任楼建波告诉中信经纬的客户，商品房的出现是与土地用途管制相违背的。同时，商品房项目的使用权是50年，后续的土地更新有一定的风险。

新一轮政策浪潮可能开始

如何对待一线城市的商业和住宅监管？接下来哪些城市将跟进？张大伟表示，这一轮商品房调控政策主要集中在一线城市和一些热点二线城市，其中北京的政策最为严格，防止开发商从各个角度打“擦边球”。

张大伟表示，深圳、上海和广州的调控力度都低于北京，深圳不会是最后一个出台商业和住宅调控政策的城市。“其他城市很可能开始新一轮全面封锁商业和住宅政策。由于住宅购买限制而购买商业和住宅建筑的投资者可能面临巨大的投资风险。”

来源：罗马观察报