3月份超40城收紧楼市政策“认房认贷”蔓延至二线城市

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从今天开始，天津楼市限购已经正式升级。据记者梳理，自3月以来，以北京(房地产)版“认房贷”政策出台为标志，全国楼市掀起了调控浪潮，约有40多个城市出台了楼市调控措施。其中，“还房贷”政策不仅覆盖了北方一线城市广州和深圳，也逐渐向热点二线城市蔓延。

数据地图:山西省太原市，物业顾问向公众推荐的商品房类型。中国新闻社记者魏亮

今年3月，我们开始调控潮汕40个城市

从北京、上海周边三、四线城市的适度调控，如3月初张家口的崇礼(房地产)和浙江的嘉善，到中间北京的全面深入调控，再到天津、杭州的后续升级调控(房地产)。全国房地产市场又一次进入了集中调控时期，许多地方在新政中加入了“认房贷”甚至限制商业企业购房等手段。

据Zhongxin.com不完全统计，自3月份以来，全国40多个城市对房地产市场进行了50多次限制性调控。

其中，北京10天内出台9项措施的频率是“前所未有的”，这无疑成为其他城市监管的一个典范，从收紧二套房认证，到阻断假结婚、补税、转商业化运作的路径，再到严格检查和纠正中介机构和开发商的违法行为。

记者发现，本轮调控的主要特点是范围广、力度大、措施多。今年3月，广州(房地产)三次上调调控政策，南京(房地产)、青岛(房地产)和东莞(房地产)也两次上调调控政策。

“总体而言，全国房地产市场的交易量将受到一定程度的抑制。一些此前定价过高的房地产项目和二手房价格可能会迅速回调。2017年，房地产市场预计仍将处于调整期。”中原地产首席分析师张大伟告诉Zhongxin.com记者。

图为山西太原市民购买商品房。中国新闻社记者魏亮

“住房和贷款认可度”在一线和二线城市蔓延

北京启动“购房贷款购房”模式后，“购房贷款购房”覆盖了北方的四个一线城市:广州和深圳。随着调控的不断深入，天津、厦门(房地产)、杭州等二线城市也加入到了“房子认可和贷款认可”的阵营。

3月31日晚，天津两次发布文件，增加了购房和贷款限制。在购房限制方面，非天津家庭仅限于购买一套住房，需要缴纳2年以上的社会保障；在信贷方面，实行“还房还贷”，无房但有购房贷款(含公积金贷款)记录的家庭，再申请贷款，仍按第二套房60%的最低首付款确定；同时，最长贷款期限调整为25年。

3月28日，厦门宣布实施“还贷还房”的差别化住房信贷政策。与此同时，政府暂停向非本地家庭出售180平方米或以下的商品房，这些家庭在购买之日前4年内每月不能在厦门提供个人所得税或社会保险证明3年以上。

此外，杭州市还出台了实施“购房贷款购房”的文件:只要有商业贷款或公积金贷款的记录，购房只能按第二套房的首付标准进行，首付比例不得低于60%。

来源：罗马观察报