房贷放款周期变长 这些影响关乎几家人的幸福

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去年底以来，全国许多地方都收紧了房贷政策，这主要体现在首付比例和贷款利率的提高上。直到今年第一季度，不仅首付和利率，而且银行的贷款周期变得更长。较长的贷款周期意味着较长的买家等待周期，这增加了买房的时间成本。边肖提醒你准备贷款买房。以下情况需要注意较长贷款周期的影响。

买二手房的房东急于卖掉房子并套现

与新房相比，购买二手房受贷款时间延长的影响更大，因为一些二手房的业主出售他们唯一的房子是为了换房子。你这里的贷款不会降下来，那里的房东也买不起房子，这就相当于形成了一个连锁反应。较长的贷款时间将影响许多家庭的购买计划。因此，如果你买二手房，你应该考虑贷款时间的问题，当你看房子。最好找一个不急着收钱等贷款的房东，这样可以省去最后的麻烦。

申请组合贷款的时间成本更高

众所周知，申请组合贷款涉及许多机构，如公积金管理中心和银行。审批程序复杂，整体贷款周期较长。现在，银行收紧了对抵押贷款的审批，这延长了商业贷款的贷款时间，申请组合贷款的总时间成本更高。如果公积金贷款收紧，贷款可以在1-2个月内发放，但现在可能要等几个月。我们应该知道时间对购房者来说是金钱，更不用说几个月，甚至几天，这并不能保证在买房的过程中不会有任何变化。如果房东食言，没完没了地维护自己的权利，那不仅仅是浪费时间。

等一等，如果银行不能在约定的期限内贷款，买方可以根据贷款合同的条款要求银行承担违约责任。

此外，除了银行原因导致贷款周期延长甚至拒绝贷款外，还有开发商、业主和购房者自身的原因，解决办法如下:

开发商原因

在购买新房时，由于购房者人数众多，不可避免地会出现贷款材料不及时上交，或者开发商在没有预售许可证的情况下出售房屋的情况。在这两种情况下，由于开发商的原因，贷款无法在固定期限内正常办理，买方有权终止合同，并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。

房东原因

购买二手房时，如果因房东疏忽或故意隐瞒房屋产权和年限而导致贷款周期延长，可以要求房东承担违约责任，前提是购买合同中有相关的违约条款。

买家的理由

还有一种情况是，买家有自己的问题，如提交不正确的材料，提供虚假信息，以及未能收集个人信用信息。最常见的问题是信用报告。如果不良的个人信用记录不是恶意造成的，你可以与银行协商或尝试去其他银行。要求宽松的银行可能会批准贷款。但是，如果逾期时间严重，比如信用卡连续逾期三次，累计逾期六次，而且金额很大，基本上没有申请贷款的希望。

边肖提醒你买房子要多加注意。如果你能提前确认好的事情，不要等到以后出了问题。拖延时间是一回事，这种透支可能是几个家庭的幸福。

来源：罗马观察报