我们经常会用到的房贷流程及注意事项详解

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与银行的房地产抵押贷款相比，民间融资以其高效率和相对灵活性受到中小企业和个人的青睐。然而，由于私人借款人的经验和专业的限制，一般的流程安排和贷款抵押合同不足，导致了许多争议。如果我们从正规的银行操作流程中学习并设计出法律文件和操作流程，我们就可以大大降低发生纠纷的可能性。卡申集团今天想说的是，先解释一下为一般私人个人住房设立抵押贷款的操作流程，然后提出这种贷款担保的注意事项。朋友们，让我们一起往下看。

私人房地产抵押贷款操作流程:

1.借款人面对面审核:明确借款人的借款目的和还款来源进行分析。

二.查看借款人的银行信用信息和在房地产交易中心的借款财产登记信息:借款人的银行信用信息是否有逾期还款记录、信用卡逾期记录等不良记录。对于借入的房产，在房地产交易中心检查并记录任何查封限制记录，并且只允许有一个银行贷款抵押记录。

Iii .实地查看借出物业，收集物业信息，评估借出物业的市场价格:实地查看借出物业，确认业主信息、住宅信息、室内装修信息。对借款财产进行综合评估，确定借款财产的价值，贷款总额不超过财产价值的50%。

四.资格认定、风险控制审查和配套资金:确定借款人的资格，风险控制部门审查并确定最终贷款金额、期限和利率。

V.签订抵押贷款合同:贷款人和借款人签订抵押贷款合同。

六.贷款人和借款人应对该房屋贷款进行抵押登记:该房屋所在城区的房地产交易中心应在七个工作日内进行抵押登记，并出具《房地产抵押登记证》(俗称“他证”)，以确保所借房屋以贷款人的名义抵押，贷款人享有优先受偿权。

七.贷款人与借款人签订的抵押贷款合同必须进行强制公证:抵押贷款合同及其他担保必须在当地公证处进行强制公证，以确保贷款合同的合法性、有效性和可执行性，确保贷款人在诉讼中100%胜诉。

八、贷款人根据贷款合同:房地产交易中心出具的抵押登记证明(俗称:其他证明)，贷款人可以向借款人发放贷款。当一般贷款金额较小或借款人条件较好时，可在取得房地产抵押登记后发放贷款。

需要朋友特别关注的是:

1.除了借来的财产，借款人提供第二个财产作为备用房间。

2.借款人应提供相应的还款来源证明和6-12个月的个人银行流量。

3.借款人提供贷款的真正目的。

4.借款人对抵押财产拥有100%的处分权，该抵押财产属于夫妻共有财产，需要双方签字确认。

房地产抵押私人贷款担保注意事项:

1、相关法律风险警示。

2.调查抵押财产的所有权状况。

3.通过公安部国民身份证号码查询服务中心查询借款人及其配偶、抵押人及其配偶、担保人等身份证明文件的真实性和有效性。

4.起草和准备房地产抵押合同和其他法律文件。

5.安排并见证上述合同和文件的签署。

6.办理公证(按要求)并陪同办理抵押登记。

7.客户要求的其他事项。

卡申集团总结道:如今，很多朋友在日常生活中都接触到了民间借贷，但由于运作不规范、流程不熟悉，后期出现了许多不必要的纠纷。卡神集团建议朋友在做任何金融相关的业务之前，要了解经营状况和流程规范，以免造成不必要的财务损失。我希望这个信息对我的朋友有帮助。

来源：罗马观察报