100家房企半年卖了4.6万亿！为何越限购 房企吃得越肥？

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近年来，虽然房地产市场一直受到管理层的监管，但房地产企业销售业绩良好却是不争的事实。2017年，保利地产因其良好的业绩走出了价格上涨的浪潮。不用说，万科的收入为2428.97亿元，净利润近300亿元！这一良好趋势已成功延续到今年上半年。

2018年年中，品牌房地产企业的半年业绩将发布。

得益于一些城市房地产市场的繁荣，房地产企业不仅没有感受到监管的寒冷，反而赚了很多钱。

根据中国指数研究院发布的数据，前100家房地产企业的总销售规模接近4.6万亿元，同比增长36.5%。而排名前七的房地产企业今年上半年的销售额都超过了1000亿！

看完之后，网民们说，今年上半年，国家出台了150多项调控政策，这不仅没能调整房价，还让房地产开发商越来越肥！

138家房地产企业上半年销售额超过50亿元

近年来，虽然房地产市场一直受到管理层的监管，但房地产企业销售业绩良好却是不争的事实。2017年，保利地产(600048，诊断)因其良好的表现走出了价格上涨的浪潮。不用说，万科的收入为2428.97亿元，净利润近300亿元！

这一良好趋势已成功延续到今年上半年。

数据显示，上半年，138家房地产企业上半年销售额超过50亿元，500亿元以上的房地产企业已达25家，33家企业超过400亿元。预计全年房地产企业数量将达到30家以上。其中，碧桂园、恒大、万科、保利、融创、绿地、中海等7家房地产企业销售额超过1000亿元。

具体来说，碧桂园以4136.8亿元的业绩排名第一，6月份的月销售额保持在近800亿元的高水平。

恒大和万科1-6月也突破3000亿大关，同比分别增长24.5%和9.3%。

保利和融创上半年销售额分别为2079.2亿元和1916亿元，位列前五名。

排名第六和第七的绿地控股(600606)和中国海运的业绩也超过了1000亿元。

简而言之，房地产企业在上半年是繁荣的。根据去年上半年住房企业4:6的业绩贡献计算，预计今年将有30家企业超过1000亿元。

房地产销售越受监管，就越热？

众所周知，为了调控房地产市场，从今年1月到5月，全国房地产调控政策共出台了159次！

仅在5月份，全国就有40多个城市发布了调控政策，当月共发布了50次，单个月发布的房地产调控政策数量创下新纪录。监管城市显然已经从热点的一线和二线扩展到了它们周围的三线和四线。

6月，房地产市场进入“严打”时代，进行了32次调控。

例如，6月5日，天津市出台了加强购房者资格审查的调控升级方案，同时严格按照土地出让价格、新建商品房价格和二手房价格实行“三价联动”的原则；

6月7日，长沙“双限地”全装修价格不超过2500元/平；

一些城市的调控政策

从上面我们可以看到，一、二、三线城市包括北京、Xi、长沙、天津、石家庄、武汉、重庆和广东都出台了调控政策。但这仍然无法抵挡买家的热情。

关于“万人报名”、“清晨排队”、“在雨中查钱”、“摇号如买彩票”等。，我相信你可以时不时地刷刷你的朋友圈。

在此之前，金美儿已经做了一个报告:楼市调控的怪圈:10000人抢房子，上限是多少？(点击阅读)

特别是Xi、成都、杭州、深圳等实行引进人才、买彩票购房政策的城市，销售火爆。

根据中国指数研究所发布的报告，新的一线城市的掠夺政策加速了火热的房地产市场。

自2017年以来，重点二线城市相继出台了新的人才政策，吸引人才快速集聚城市，进一步刺激房地产市场需求升温。

华夏幸福(600340)、R&F、雅居乐等房地产企业抓住二线城市的销售机会，加大在青岛、沈阳、武汉、无锡、重庆、xi等二线城市的销售力度。二线城市的销售业绩同比增长19%。

在这方面，中央电视台质疑，吸引全国各地人才的新政策给购房者甚至房地产投机者带来了便利，同时也在吸引人才的同时“放松”了楼市。

党报还批评了长沙的房地产市场:超级35城市利用“抢人”来打开限购窗口。

房地产开发商的未来命运如何？

痛苦的批评属于痛苦的批评，质疑属于质疑。然而，上半年，在多达192次调控的背景下，房地产企业仍然高高兴兴地赚钱。

难怪任志强说，房地产还有20年的分红期！逻辑是，中国将在未来20年实现70%的城市化。这意味着城市化仍在加剧。

然而，最近关于工棚收紧的消息刺激了房地产开发商的神经。

随着相关消息的发酵，房地产股票市场在过去一周下跌了3000亿！

那么，房地产开发商的未来命运是什么？

有分析师认为，目前一线城市房价已基本得到控制，二线城市“人才引进”热潮将暂时结束。因此，经过三年半的国内房地产飙升，最后的疯狂正在上演，并将在下半年逐渐回归理性。

因此，一些地方政府积极应对，积极调控房地产政策。下半年，随着限购限售和房贷利率上调的影响，国内房地产市场将逐渐降温，一、二线城市的价格可能会略有调整。

然而，如果三、四线城市的房价在前期上涨过快，三、四线城市的新房价格很可能大幅波动，而二手房价格将是无价的，这使得投资者很难卖出。

此外，开发商的负债率很高，今年下半年到2020年将是债务偿还的高峰期。数据显示，房地产的债务偿还高峰在6月份正式开始。今年房企仍需支付1717亿元债券，未来三个月的到期规模分别为170亿元、188亿元和227亿元。

此外，今年第四季度，房地产企业的债务到期压力进一步加大，需要准备总额为877亿元的到期债券。随着债务高峰期的到来，给房企的生存带来了前所未有的压力。面对即将到来的债务偿还期，开发商只能通过降价促销来收回资金。因此，在今年下半年，开发商很有可能会提供较大的促销折扣，这是值得投资者期待的。

来源：罗马观察报