“好房东”上了“红名单”

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自今年年初以来，天津西青区的非公有房产共为租户减租7076.6万元

“好房东”在“红名单”上(经济焦点，解决中小企业问题)

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受疫情影响，许多中小企业面临更大的财务压力。今年的《政府工作报告》建议鼓励各类业主减少或延迟收取租金，并给予政策支持。最近，许多部委联合发布意见，建议进一步帮助服务业小微企业和个体工商户缓解住房租金压力。

在疫情防控期间，国有房地产租金减免的相关政策不断落实。与此同时，一些地方也出台了相应的扶持政策，通过提高企业信用和提供租金减免补贴，鼓励非公有财产所有者减少或推迟租金征收。

从现在开始，本期将推出“经济聚焦，帮助中小企业解困”系列报道，探索因地制宜减租的经验和帮助中小企业解决问题的多元化路径。

不久前，天津市西青区召开了租金减免联合激励会，联合激励了今年2月以来首批47家主动降低租户租金的市场主体和个人，并将其列入西青区诚实守信红色名单。

对于国有产权所有者来说，推进租金减免相对困难，但是对于更多的非公有产权，如何利用政策来提高所有者的积极性呢？西青区的“红榜”行动无疑是在疫情防控常态化背景下的一次有益探索。

非公有财产中有相当多的承租人

从今年4月26日开始，西青区开展了为期一个月的“金融服务、廉租房、就业服务”三项配套行动，全面发现并解决了阻碍该区企业复工复产的各种问题。

“在调查中，我们发现，除了部分企业租用国有物业外，还有大量企业租用小区内的非公有物业。这些企业都有共同的特点:中小企业多，抗风险能力差，对现金流的依赖性高，尤其是商业和餐饮企业。”西青区发展和改革委员会副主任王说。

郭就是其中之一。作为西青区张家窝镇社会山文化旅游口岸落户的第一批个体商户，他在两年多的时间里积累了很多客户。“我经营一家男装店和一家女装店。根据过去，春节是一个大减价时期，所以我们准备了很多商品。但是，由于疫情的影响，这家店已经很久没有开张了。”面对积压的商品，郭只能通过网络直播和发微信好友来低价销售。

除了一些商业和餐饮企业，一些科技企业也面临着困境。“作为一家从物联网应用发展而来的科技企业，我们非常依赖上下游产业。如果一个环节停止，企业将面临巨大的财务压力。我以前不太在乎的房租现在重要多了。”天津联武科技有限公司首席财务官赵文林说。

联武科技所在的西青区吴京镇海兰德工业园，隶属于民营企业海兰德科技集团。“我们早就知道，国家已经出台了对国有资产租赁企业的租金减免政策，我们非常羡慕。然而，海舒德是一家私营企业，面临着和我们一样的困难。”赵文林说，所以我从来没有想过公园会减租。

政策引导非公有财产减租

在社会山川文化旅游口岸，大多数商家都面临着和郭一样的困境。经过走访和安排，张家窝镇政府了解到，企业和商家反映最想享受减免税政策。结合西青区开展的行动，针对村集体、私营企业等属于激励性救济范围的出租屋，张家窝镇建议各村和私营企业积极响应号召，耐心做好政策宣传工作，最大限度地帮助住户减轻负担。

截至目前，张家窝镇已有537家小微企业和个体工商户享受租金减免政策，减免租金约1850万元，其中行政事业单位和乡镇企业减免843万元，村集体减免327万元，私营企业和个人减免680万元。

“海曙德公园的租户主要是民营企业，大多数中小企业都有租金压力。我们第一时间向镇党委汇报，并立即与海曙德集团主要负责人沟通。双方一拍即合，决定在公园登记。吴京镇的企业将减租45天。”吴京镇恢复工作和恢复生产帮助小组成员于杰告诉记者，租金减少了500多万元，涉及近130家企业，联武科技也减少了7万多元。“温暖的心，工作，感恩。”赵文林这样评论道。

自疫情爆发以来，西青区已减免全区各类市场主体租金2.29亿元。其中，非公租房通过政府配套共减租7076.6万元；国有资产减免税政策得到有效实施，约1.58亿元租金成功减免税。

然而，在喜人的减租行动背后，却有着截然不同的驱动理念。

“这与国有资产有很大不同。非公有财产所有人对自己的盈亏完全负责。行政命令很难执行，减租和免租只能建立在鼓励和指导的基础上。”王说，“但目前疫情对每个人来说都很难控制。租金是租户的成本，但却是业主的收入，这需要其他方面的政策支持。”

经过认真研究，西青区出台了《关于在疫情期间减免租金的市场主体上市及实施激励措施的通知》，引导市场主体通过政策激励、共同防疫、共同发展，克服自身困难，减免租金。

红榜提升企业信用

为确保惠民措施的落实，有效确保疫情期间经济社会稳定发展，“我们真诚赞扬企业和个人克服困难的社会责任，并为他们提供实实在在的资金和务实的服务。”西青区区长白凤翔说。

为此，西青区从项目审批服务与管理、税收服务与管理、社会保障、融资便利和信用服务8个方面，对积极减免承租人租金的企业和个人给予14项联合激励措施，诚信信息纳入西青区信用信息共享平台。社会山旅游港也被评为首批信得过红榜企业。“有160多家商家吸引了社会山旅游港口商业管理公司的投资。这一次，减少了500多万元，赢得了社会的认可，这也是为了企业。肯定和鼓励。”社会山旅游港总经理王秀村说。

"政策很强，我们努力工作，一起给足够的水，保护幼苗."海兰德科技集团副总裁孙鹏飞表示:“这一红名单支持政策已经落到实处，并已付诸实施。”不久前，由于融资需要，海兰德向西青房地产登记中心提交了两份房地产抵押登记申请。但是，由于企业已经办理了更名业务，三笔抵押贷款涉及的三家金融机构都在外地，在防疫期间很难去现场配合，企业无法顺利获得抵押贷款。

面对这个问题，孙鹏飞和团队企业成立了西青区行政服务办公室，并打算尝试一下。根据西青区规划和自然资源局的研究，西青区房地产登记中心优化了工作流程，缩短了审批时限，开辟了“绿色通道”，到现场指导组织填写相关资料，与三家外资金融机构进行了沟通和对接，通过视频连接和云端签约，在3个工作日内完成了原来需要8个工作日的全部业务。“这项福利涵盖了税收、就业和投资促进等多项业务，为企业开辟了绿色通道。”孙鹏飞说。

“西青区各部门将全面落实联合激励措施，并在旅游、租赁、交通等领域制定具体措施。各乡镇要全面落实属地责任，密切联系、积极服务红榜企业，及时了解企业发展中的困难和问题，及时协调解决，切实帮助企业发展。”白凤翔说。(记者淄博)

来源：罗马观察报