戴德梁行：上半年广州写字楼空置率为6.7% 消费市场表现出较强韧性

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7月8日，戴德梁行举行网上活动，回顾上半年广州甲级写字楼和商业地产市场。

至于甲级写字楼，一线城市写字楼租金普遍下降，空的入住率上升。其中，广州的租金在一线城市处于较低水平，为184.5元/平方米/月，空的入住率比其他一线城市高6.7%。今年上半年，广州的新需求持平，但供应有限有利于去工业化。其中，越秀区的吸收性能较为活跃，吸收能力为31454平方米。

就未来供应量而言，广州市场将在下半年迎来约37.9万平方米的新供应量。新项目主要集中在琶洲的好的预租。预计该市的吸纳能力将在下半年回升，但由于宏观环境的影响，租金将继续承受压力。中长期来看，广州将在未来三年增加约176.4万平方米的供应量，但总体压力仍低于其他一线城市。

戴德梁行表示，在租赁行业，金融业、医疗卫生业等弹性行业和受益行业支撑着需求，租赁需求呈现两极化趋势。

在商业地产方面，上半年，广州消费市场表现出较强的弹性，线下消费逐步恢复，客流明显回升。五一期间，主要商业区的客流量恢复到70%。

在疫情下，一些租户收回了租金，这提高了空.商场的入住率全市优质购物中心空的入住率环比上升至6.9%，全市租金下降至777.4元/平方米/月，体育中心商务区为1543.3元/平方米

随着新的供应进入市场，预计下半年将有两个项目进入市场，但它们位于非核心商业区，即西湾的月辉市和番禺的天河市。

来源：罗马观察报