戴德梁行料香港下半年写字楼租金再跌8%

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7月7日，戴德梁行香港董事总经理肖良辉表示，香港的写字楼租金持续下降，中区的租金已降至2015年的水平。上一季度的租金为65.6港元，环比下降5.8%。今年到目前为止，整体租金已经下降了9.7%。预计租金不会见底，下半年会下降8%，而中区的年租金会下降20%。租户没有停止提前退休或减少面积，这种情况将在下半年继续；预计今年下半年，轮候率将再次上升，下一季度将达到10.7%的15年高点，反映出租户的议价能力不断增强，据信已增至12%。吸收量在第二季度呈负吸收，达到513，700英尺；上半年的负吸收量达到了100万平方英尺，抵消了一年的平均正吸收量。据估计，全年的负吸收将达到150万平方英尺。世行认为，在疫情的影响下，办公楼的趋势将发生根本性的变化。

展望未来办公市场趋势，肖良辉指出，让部分员工在家办公可能成为企业降低成本、控制运营风险的策略之一。但是，我相信不同的企业会仔细研究如何实施，实施的规模和是否可以永久。另一方面，这种流行病使各行各业的人更加关注办公室环境的安全和员工的健康。如果一些企业缩小规模后减少办公空间，他们可能会把它保留下来，用于降低办公楼空室的密度。然而，企业普遍寻求紧缩开支，因此租赁空间将继续减少。

在商铺方面，戴德梁行执行董事、香港商铺部部长林指出，受疫情影响，赴港游客下降99%，零售市场回落至十年前水平，商铺市场状况不佳。特别是铜锣湾的商铺租金下跌幅度在所有地区中最高，空在下一季的入住率达7.9%。预计下半年和/或四个核心地区的游客数量将保持稳定。如果疫情缓解，第三季度的游客数量将恢复到今年第一季度的四分之一，如果情况继续改善，第四季度的游客数量将增加到一半。此外，市场的坏消息预计已完全浮出水面，商铺租金的跌幅预计会在下半年收窄或回落，特别是在新界和九龙。

林预计，下半年餐饮业将成为行业的增长动力，短租将成为市场趋势；此外，因为购物中心在流行期间有更多的支持，如果奢侈品牌扩张，我相信他们会选择管理良好的购物中心。至于香港的一级街商铺，估计尖沙咀广东道的租金水平将继续优于铜锣湾罗素街。

来源：罗马观察报