2020半年度房地产市场趋势报告会7月3日召开

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2020年7月3日，由中国房地产指数系统与中智研究所联合主办的《中国房地产指数系统2020年房地产市场半年报告》在北京召开。主持人发布了《2020年上半年中国房地产市场综述》和《下半年趋势展望》。

一、2020年上半年中国房地产市场形势综述

在政策方面，上半年，中央政府仍坚持“留而不投机”的定位不变，行业资本环境相对宽松，但房地产金融监管依然严格；由于城市政策更加灵活，地方政府从供给和需求两方面引入了房地产支持政策，但它们仍坚持“限购”和“限贷”的底线；与此同时，新型城镇化和区域发展战略得到加强，重点城市群的潜力得到增强。市场方面，白城市新建和二手住宅价格总体保持稳定，重点城市商品住宅交易规模继续回升，长三角成交量和价格快速回升。在土地方面，全国300个城市推进的住宅用地数量略有增加，其中优质地块比例上升，土地拍卖火爆。在企业方面，品牌房地产企业积极开展线上线下营销，销售业绩接近去年同期。

二、2020年下半年中国房地产市场走势

宏观环境方面，展望下半年，中国经济有望逐季好转，但仍需警惕各种不确定因素(反复流行、国际摩擦等)带来的风险。)；国内金融环境将保持相对宽松，为经济复苏和发展提供更加有利的资本需求。在房地产政策方面，调控的基调将继续“稳定”, 空的政策改善将减少，房地产金融监管将变得更有针对性。

在此背景下，我们预计2020年全国房地产市场将呈现“销售规模调整、新开工面积小幅下降、投资增速放缓”的特点。在销量方面，鉴于市场处于周期性下行阶段，经济压力背景下居民收入预期的减弱将制约需求进入市场的积极性。据估计，年销售面积将下降5%至6.5%；就新建筑而言，高周转率战略将分阶段继续，但下半年的压力减少将限制新建筑的热情。预计全年建设规模将略有调整；在投资方面，考虑到到2019年或新开工建设的调整，土地购置费增速将会放缓，预计年投资增速将在5.5%至7.0%之间；与此同时，城市分化加剧，投资重点将集中在长期支持需求的热点城市；需求改善将加快，产品将继续迭代升级，物业服务行业将实现快速发展。

来源：罗马观察报