上海市中心一凶宅挂牌9小时便火速成交？假的！但凶宅更好卖是真的！

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8月3日晚，链家在线成立了一个新家。该房屋的上市和出售也意味着上周末在朋友的中介圈里放映的“上海徐家汇杀人屋9小时内被抢”是不真实的。

8月3日晚，链家在线成立了一个新家。该房产的上市和出售也意味着上周末在中介体朋友圈放映的“上海徐家汇(002561，诊断学单元)9小时内被抢劫”的事件是不真实的。

上周末，徐汇区一套杀人不眨眼的房子在中介朋友圈子里爆炸了。

住房的特殊性和交易的快速性使其成为上海楼市的一个热点注脚。

低于市场价格200多万

根据数据，上市的房子位于莱希迪，一个位于市中心的豪华住宅区，由凯德置地(CapitaLand)建造。住宅区位于徐汇区的商业中心徐家汇，交通便利，距1号线徐家汇站仅300米。工程质量好，管理设施齐全。社区共有9栋建筑，每栋建筑都配备了24小时保安，社区内唯一的会所配备了游泳池。

这次出售的房产是一栋新房子，建于2005年。公寓类型为80平方米，一室两厅。10多年前，店主花了190万元买下了它。因为2019年房子里发生了一起凶杀案，房子成了传说中的杀人房子。

与买家避开闹鬼的房子并使交易变得困难的想象场景不同的是，有传言说房子在被挂断9小时后就被成功售出。

低价是其光速的关键因素。

据传，该房产于8月1日中午上市，市场价格为950万英镑，卖方挂牌价格为650万英镑。六组顾客在9个小时内支付了意向金，最后有人把价格提高了30万英镑，全部买下了。然而，这一交易价格仍比市场价格便宜200多万元。

随后，这个消息在各大中介的朋友圈子里传开了，沸沸扬扬的全是劝诫。这就像是上海火热的房地产市场中的一幅地图。“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”被认为是永恒的真理，并再次高呼。

《国际金融新闻》的记者在第一时间要求该连锁店进行核实，并得知该消息不是真的。房东之前将房产委托给其他中介出售，但由于一些问题，后来又转到了链家。8月1日，该房产在链家网站上线。8月3日与业主签订纸质委托协议后，该房产正式在链家挂牌，期间未发生任何交易。

除了该物业仍未上市交易的事实之外，上市价格也不同于传言。据《国际金融新闻》记者报道，该房产的上市价格为710万元，比传言的650万元高出60万元，但这个价格仍是同社区的“低点”。总价710万元意味着均价不到9万元/平方米，而小区内有11套待售房屋，均价为11.57万元/平方米，单价相差超过2万元。该小区同一套公寓的挂牌价格为949万元。

谋杀屋卖得更好

上海链家市场研究部高级分析师杨向《国际金融新闻》记者表示，鬼屋的交易流程与传统二手房没有什么不同，但为了避免交易过程中的隐患，链家的操作流程是告知客户该房屋为鬼屋，发生了非正常死亡。如果顾客不介意并决定购买一套房子，他们将被要求签署“购买鬼屋通知”等文件，后续交易可以按照正常的二手房流程进行。

据《国际金融新闻》记者介绍，链家地产发布的十二个安心服务承诺中，有一个是专门针对杀人不眨眼的房子的，承诺上海链家地产中介出售的二手房在签订房地产买卖合同前将进行筛选。如果房屋主体结构发生自杀或杀人事件，且上海链家在签订房地产买卖合同前未披露相关信息，上海链家将以原价回购交易房屋。

与传统观念认为的鬼屋难卖、交易周期长不同，杨表示，由于鬼屋的特殊性，价格可能比市场价格低25%-30%左右，低价格会吸引一些投资需求或不介意鬼屋的客户，如医生、护士、警察等。一般情况下，整个交易过程可以在一周左右完成。这也意味着杀人屋的交易周期比普通房子快。

上海中原地产首席分析师卢文喜也认为，价格是影响二手房交易的关键因素。

这栋鬼屋成交后，买家有以下选择:拥有、出租或出售。

在卢文喜看来，这是一项长期投资，不太可能立即转售。如果你再次交易，你至少要花时间削弱你对鬼屋的敏感度。因此，大多数投资者会选择在装修后将其出租。毕竟，这里的位置非常好。

据Home.com连锁店介绍，小区内同一套公寓的租金为11000元/月，年租金约为13万元。基于上市价格，年化回报率约为1.86%。

“当然，这并不排除投资者在全额买入后利用金融属性和抵押贷款套利的可能性。”赵文表示，“假设业主以市场价格的60%左右购买，银行按揭利率按70%计算，空房仍有套利空间”，但他强调，“如果评估部门发现最终成交价格或了解该房产的具体情况，通过按揭进行套利是不容易的。”

来源：罗马观察报