突发新政！最后一个炒房口子被堵死！

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昨天晚上，深圳突然发布了一个重要通知，“关于停止审批商品房的通知”。这项新政策宣布后，意味着整个深圳市将停止审批新的商业公寓项目！

按照惯例，首先给每个人画出要点:

在本市范围内(含深汕经济特区)，停止对新建商品住宅项目的规划审批和土地出让方案的审批，自公告发布之日起实施；

1、规划已经市规划主管部门和区政府(新区管委会)审议或者建设用地规划许可已经市规划主管部门派出机构审批的经营性公寓项目，按原规定继续办理后续审批手续。

2.对已批准但尚未签订合同的商品房项目(不含招标、拍卖、销售)，在满足学校等公共设施和企业自愿开发的基础上，鼓励转为可销售的人才住房(不含已建、已售、已签订土地出让合同的商品房项目)。

3.优化城市主副中心和组团中心各功能用地的规划布局，降低商业用地比例，增加居住用地和配套用地比例。

为什么深圳应该在这个时候停止批准商品房？

在随后的文件解释中，深圳市住房和建设局明确回应:

近年来，商品住宅呈现出明显的住房化趋势，偏离了“为商务人士服务”和“短期住宿”的宗旨。本规定符合国家有关政策和我市实际管理需要，有利于进一步规范管理，促进房地产市场稳定健康发展。

显然，这是715新政之后的一个补充和大补丁。

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今年上半年，深圳楼市疯狂，新房蜂拥而至，二手房价格飙升。

甚至在疫情于3月份结束之前，这座城市就从全国各地吸引了大量资金和购买力。富人和房地产投机者带着面具跑到深圳抢房子。

一棵大树必然会随风而逝，而深圳的这波疯狂与保持市场稳定尤其不相容，今年高层官员一再强调这一点。

因此，在这段时间里，深圳相继出台了几项政策，一次又一次地进行调控和升级。

即使在715新政中，也要求在3年内追踪买家的离婚记录，严格控制二手房指导价，这是历史上最严格的规定。

在这一系列大花招被公布后，这个城市至少有一半的买家被突然挡在了门外。

但事实上，在最严格的监管下，715一直在封锁房屋，但它忽略了深圳房地产市场的另一个漏洞——公寓。

昨天晚上发布的新政策--停止审批新的商业公寓--阻碍了公寓的重要开放。

在深圳，很多好的公寓都很受欢迎，购买的热情不亚于住宅楼，投资也相当大。

例如，今年，深圳市场已被推向全国的地平线，几个最著名的住房抢案，即太子湾海豹和万科明星城，都是公寓项目。

3月13日，蛇口太子湾招商高端公寓项目推出了14套公寓，均价4200万元。开业当天仅8秒钟就销售一空，销售额高达6亿元；

3月16日晚，万科星城288套公寓开盘仅7分半钟就售罄，销售额达到2.99亿元。

3月12日，453套酒店公寓产品——8C单户阿图尔酒店公寓在光明区秦城大正市开业，也吸引了数百人。

此外，深圳公寓有着悠久的受欢迎历史。

2019年，华润深圳湾瑞富公寓均价15.8万元，川圻晶苑公寓最低价200万元，万科星城商务公寓和中州滨海商务中心公寓都引发了疯狂的抢房事件。

其中，传奇净苑公寓因其受关注度较高，因抢屋现场太热而被叫停。

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为什么深圳公寓总是这么热？这么多人买它？

关注我很久的朋友们可能知道，我在《米屋》和《楼市第一声》栏目中多次说过，我不喜欢商品房市场，也不推荐你投资公寓。

在深圳，尽管商业公寓与中国其他城市的公寓存在同样的投资问题，比如水电业务，以及二级交易的高税费，但在这座城市，买家和投资者从未犹豫过，他们对公寓的热情和追求也从未消退。

为什么？用什么？

主要有三个原因。

原因之一是:深圳之前的公寓政策过于宽松

可以说，在昨晚宣布新的公寓政策之前，深圳的公寓政策是与上海、北京和广州相比一线城市中最宽松的:

对最小划分单位、销售对象、转让对象和一些学区没有限制。

深圳上一次收紧对公寓的监管是在2018年7月31日，当时要求公寓限购五年，所有新建公寓只能出租，不能出售。

但随后，2019年12月12日，对商品房“只出租不出售”的限制被取消，并从11月开始实施。

自那以来，深圳涌现出无限购买、无限贷款和无限销售的商品房，引发了一轮轮的热销。2019年11月，深圳售出1713套公寓，12月售出1517套公寓。即使到了2020年，当疫情受到严重影响时，深圳的公寓仍能一次又一次卖得好。

然而，在昨晚的新政后，新的商业公寓不再被批准，这直接切断了市场供应的来源。

第二个原因:住宅用地供应太少，供过于求

深圳公寓受欢迎的另一个原因是住宅用地太少。因为长期以来，住宅用地供应稀缺，供应短缺，许多人抢劫房屋和公寓，这推高了房价，加热了市场。

房价太高了，如果买不起怎么办？买套公寓！

在深圳，有足够的钱，但没有地方买房子。我该怎么办？买一套商务公寓！

因此，深圳的商业公寓越来越倾向于“阶级住宅”的功能，卖得越多，抢得越多。

当然，深圳当局很清楚这种情况，所以在现阶段当市场信心爆棚时，他们开始果断增加住宅用地供应。

2020年，规划供应住宅用地293.2公顷，占全年建设用地供应总量的25%，比2019年规划的150公顷增加近一倍。

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从住宅用地供应翻番到逐步升级和调控；从715新政，离婚被追溯到三年，假离婚房地产投机被封锁，直到昨天，730新政商务公寓被封锁。

这足以看出深圳严格控制房地产市场的态度和决心。

是的，深圳的这波楼市热潮已经喧嚣了半年，高调疯狂了半年。老实说，它最终会暂时停止，至少在今年下半年。

即使深圳受到多种因素的阻碍，资本和购买力也不可避免地会发生转移，房地产投机者应该转移他们的头寸。

寻找下一个机会！

来源：罗马观察报