成都楼市话题持续升温 “调控升级”之说未获官方证实

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自近日出现近6万人报名参加摇号的“万人震撼”红色房地产网以来，成都已成为7月24日参加房地产工作座谈会的10个城市之一，“成都楼市”的话题持续升温。《证券日报》记者近日发现，自2019年以来，成都房价有所上涨，市场对收紧房地产调控政策的预期有所增加。

《证券日报》记者注意到，目前，成都官员尚未发布任何有关房地产市场调控政策的新文件。7月30日下午，在“四川问政”网络平台上，由“成都市住房和城乡建设局”署名的被调查者就近期限购政策是否升级的问题回答了网友的提问，称:“我市始终坚持以房促住、以房不炒的定位，认真落实国家调控要求，坚决遏制房地产投机，支持合理住房需求。针对您反映的情况，我们将密切关注。同时，我们将进一步加强对中介机构的管理。严禁发布未经核实的信息。如果造成不良后果，将进行面谈。”

中介:保持和增加价值是主流

一些客户已经“抢购”

在成都东环路外的凯德卓金万代小区，由于该物业新推出的项目最近出现了“万人震动”的盛况，很多市民都很关注，附近的房产中介纷纷出动，将物业信息发布到店外或小区街道的宽敞处进行商业推广。这位工作人员告诉《证券日报》记者:“从去年2月和3月到今年7月，社区二手房均价上涨了1000元，达到每平方米2000元，未来空的房价应该会上涨。我们属于这里的大型商业区。短期内，该地区的中介机构每月可以交易约30处房产。”

在成都西北部的二环路附近，也有房价上涨的迹象。“与今年年初相比，现在出去逛的二手房的售价变得更高了。最近，越来越多的人来看房子和买房子。但总体而言，价格涨幅并不太大。”华兆碧附近的一家连锁房地产经纪公司表示。

除了中介机构，一些市民也关心房地产市场的趋势。杨(音)住在成都东二环外的一所“学区房”里，她告诉《证券日报》记者:“我一直在关注我所在社区最近的房价趋势。今年6月，我社区二手房平均价格基本保持在33000元/平方米左右。7月份，房价开始上涨，现在接近3.5万元/平方米。据我所知，最近我周围的亲戚朋友购买和换房子的意愿明显增加了。这可能是因为在目前的环境下，每个人都觉得买房能更好地保护和增加资产价值。”

值得一提的是，在深圳等城市7月份进一步上调房地产调控政策后，“成都将上调楼市调控政策”的猜测开始在近期的房地产中介界蔓延。7月29日，当《证券日报》记者走访成都武侯区的一个商住小区时，一位房地产经纪人告诉记者:“最近几周，我们店经理每天都去总部开会。由于担心政策升级后不再符合购房条件，一些刚在成都落户的客户最近正在抓紧时间“抢购”这套房子。”

专家:房地产市场已经合理反弹

坚持“留而不投机”

事实上，随着最新的“万人震动”红色房地产网的诞生，成都成为参与房地产工作座谈会的10个城市之一，成都是否将收紧楼市调控政策的话题已经成为市场热议的话题。有人认为成都限购升级计划可能正在酝酿中，但也有人说“限购升级”可能是中介和销售释放的营销手段。

目前，成都楼市上调限购政策的猜测只在房地产中介界流传，尚未得到证实。那么，目前成都房地产市场“热”吗？将来是否有可能升级控制措施？

一位熟悉成都市场的业内人士告诉《证券日报》，2020年成都房地产市场的相关数据确实不错。由于成都房地产市场在2018年和2019年相对低迷，从正常周期来看，需求在2020年反弹是可以理解的；此外，2019年成都市许多二手房的价格都进行了调整，与2018年相比大幅下降，使得一手房价和二手房价格更加合理，而相关需求在前期积累后逐渐释放，因此2020年新二手房市场整体好转是“正常”的。

与此同时，他表示:“基于大市场的基调和宏观环境，不要指望房地产投机。实际上，我们的重点是“住而不炒”的原则，以抑制房地产市场的投机活动。”

西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐在接受《证券日报》采访时表示，自2016年以来，不同城市之间的涨跌差异和涨跌程度远远大于以前，成都也不例外。二线城市在2018年下半年开始看到二手房的向下调整。2019年，开发商(主要是全国性的大型房企)集中力量回归一线和二线城市，这种趋势似乎从2020年开始就一直持续着，“如果要对2020年的楼市前景做一个总结，我认为是:整体楼市趋于平淡，各地楼市分化进一步加剧。”同时，他还表示，随着工作和生产的全面恢复，成都的土地市场也在进一步复苏。今年全国土地市场热可能会延续去年中小城市向核心大城市回归和集中的趋势，行业对成都将继续保持乐观。

来源：罗马观察报